# 最後一批！新加坡組屋迎來大改革！不會再有舊組屋整體重建計劃，賠償細節曝光！

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Published: 2025-08-12
Source: 獅城新聞

今後料不會再有舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS），政府將在本屆任期內為自願提早重建計劃（VERS）制定實施框架。

首批選定地段預計最快將在2030年代上半期啟動，到了2030年代末才逐步擴大規模。 

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## 1️⃣ 組屋重建政策方向：從 SERS 轉向 VERS



**不再新增 SERS 項目**

未來不計劃再推行新的選擇性整體重建計劃（SERS）。

2022 年納入的宏茂橋 3 道第 562 至 565 座組屋，是最後一個 SERS 項目。

SERS 針對的是**重建潛力高**的地段，賠償配套較優厚。

**集中推行自願提早重建計劃（VERS）**

本屆政府任期內：完成制度框架、選址標準、搬遷房源安排、補償方案。

2030 年代上半期：選幾個地點試行。

2030 年代末：逐步擴大規模。

屋齡約 70 年的組屋，可由居民投票決定是否把剩餘屋契賣回政府，以便重建。

**時間表**：

VERS 屬自願性質，不參與的居民可住到屋契結束，期間靠 HIP II、樂齡翻新計劃、鄰里更新計劃維持宜居性。

與 HIP II 並行，且避免「太早」或「太晚」啟動造成堆積效應。

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## 2️⃣ 第二次家居改進計劃（HIP II）



**背景**：大量屋契過半的老舊組屋需要升級，確保安全和宜居性直到 99 年期滿。

**覆蓋範圍**：比第一次 HIP 更廣，因為屋齡更高，需要更多維修項目。

**新技術與方案**：

防腐蝕塗層修復法（Corrosion Resistant Repair Method）延長維修壽命。

微波掃描檢測水泥剝落或滲水隱患。

**時間**：更多細節將在明年初國會撥款委員會辯論公布。

## 3️⃣ 其他住房政策調整方向



**檢討資格限制**：

可能上調 BTO（預購組屋）申購收入頂限。

可能下調單身人士購屋最低年齡。

前提：BTO 供應量必須能滿足新增需求。

**轉售價格目標**：

希望價格與收入增長同步，不出現脫節。

明年起會有更多達到最低居住年限（MOP）的組屋進入市場，供應增加。

熱門地區價格較高屬合理，但部分非中心區四房式仍在 $55 萬–$70 萬之間，津貼後更低。

未來可能取消私宅屋主賣房後須等 15 個月才能買轉售組屋的規定。

## 4️⃣ 樂齡政策與社區升級



**樂齡易計劃（EASE）**：

2025 年 4 月起首次擴大至私人住宅，提供 75% 津貼（上限 $1200），鼓勵安裝扶手等親樂齡設施。

預計 7 萬戶受惠，計劃為期三年到 2028 年。

**老舊私人住宅區**：

檢討《建築維修與分層地契管理法令》，支持 MCST 推動翻新。

研究用無障礙建設基金協助私宅管委會提升設施照顧年長居民。

## 5️⃣ 政策總體目標



**應對三大挑戰**：

人口老齡化。

住宅區老化。

屋契縮短。

**核心原則**：

提前規劃分階段重建，避免未來集中到期造成安置與建設壓力。

保持市鎮活力與宜居性。

兼顧公共與私人住宅的長遠可持續發展。



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