# 更多新公寓買家35歲以下 報告：高收入乃原因之一 

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Published: 2024-01-29
Source: 獅城新聞

## 更多新公寓買家35歲以下 報告：高收入乃原因之一



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The Reserve Residences 公寓項目推出。（資料圖：TODAY）

一份報告指出，有更多35歲以下的國人購買私人公寓。在過去九年，年齡介於26歲至35歲的新私宅買家所占比率，從2015年占全國新私宅總銷量的9％，激增至2023年的35％。

新傳媒英文新聞網TODAY報道，ERA房地產公司針對3萬7000名新購屋者進行了調查後發表的白皮書指出，25歲以下的人占去年所有新私宅買家的3% 。在2021年之前，這樣的年輕購屋者群體幾乎是不存在的。

因此，新私宅買家的年齡中位數 「明顯呈現下降趨勢」 ，從2015年的45歲降至2022年和2023年的39歲。

受訪的年輕私宅購屋者都表示，公寓是增加財富的好資產。

報告認為，這主要是由於年輕國人的收入增加，超出購買新政府組屋的收入頂限，或年齡達不到購買新組屋的要求。

23歲的Chen Min為了能買得起小型公寓單位，扛起多份兼職工作，還經營起烘焙生意，省吃儉用，以便有足夠的錢支付實龍崗公寓的20萬元首期付款。

她目前和父母同住，把買下的公寓單位租出去。對她而言，買下公寓單位是為了投資。

年輕國人越來越富裕 

ERA 的報告也指出，更多年輕人購買私人住宅的其中一個原因，可能是因為他們的收入增加，變得越來越富裕。

ERA引述人力部發布的官方勞動數據表示，從2016年至2022年，所有年齡層的收入中位數都上升了。

在2022年，年齡介於25歲至29歲的全職受僱居民的總月入中位數達到4446元，比2016年的3803元增加了16.9% 。

年齡介於30歲至34歲的人士月入5792元，比2016年的5000元增加了15.8% 。

合登集團高級數據分析總監李思德表示，過去幾年，年輕買家的收入增加，當中有很多人都有資格獲得貸款購買私人房產。

獲得父母資助 

但新加坡國立大學房地產與城市研究院院長錢文瀾教授認為，收入增加不可能是年輕國人購買私宅的主要驅動因素，因為任何對本地住房消費模式的分析，都必須考慮房價通脹等因素。

她指出，雖然過去10年，國人月入中位數增加了38% ，但同期非有地私宅價格卻上漲了52% 。

「 顯然的，工資增長跟不上房地產價格的增長，因此，高價私人公寓的資金必然來自其他來源。 」

ERA研究與營銷情報主管Wong Shanting就透露，根據ERA銷售人員的觀察，一小部分年輕國人在第一次買房時得到父母的資金援助。

公寓供應增加預購組屋建設延誤 

除了財富增加，橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，近期有更多私人住宅推出，預購組屋的建設有所延誤，也可能導致更多人轉向私人市場，「尤其是可負擔得起和隨時可以入住的轉售公寓。 」

另一個因素是，最近利率飆升導致借貸成本上升，對年長國人的抵押貸款資格影響可能多於年輕購屋者，這可能導致一些年長購屋者無限期擱置他們的購屋計劃。