# 打算在新加坡買房的朋友們注意啦 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a60Yn Published: 2019-12-18 Source: 獅城新聞 外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買，除了政府組屋和有地住宅之外的任何房產。只要提供所在國的工作和收入證明，外國人可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。 ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129085.avif?1585050235) 外國人可以買的房子類型 這是小偉，他人在中國，打算把老婆孩子都接到新加坡生活，但需要先買一個房子，我們來幫幫他吧！ ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129086.avif?1585050235) 小偉先生！ 小偉需要先選要買什麼房子! 區域 對中國買家來說，除了第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青眯的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。 小偉決定在東海岸邊買一套房子！這樣就可以與老婆孩子時常去東海岸邊騎腳踏車，吹著海風！ 房型 **公寓** 新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。 在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。 **有地住宅** 300萬到3000萬新幣都有（小偉是外國人，大部分有地方產都無法購買） 太好了！小偉決定好了！他想要買一套公寓，看到了一套適合的公寓在東海岸邊， 他現在需要做的就是給錢，拿房！ ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129087.avif?1585050235) 哇賽！好開心！ ## ## A 購買新樓盤 ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129088.avif?1589858640) 購買新樓盤流程！ ## B 購買轉售樓盤 ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129089.avif?1589858640) 購買轉售樓盤流程！ 小偉決定購買一套二手的公寓，原因有以下幾個： - 通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜 - 有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券一樣，不亦樂乎！按照機率來算，遠比中獎券容易多啦！ - 眼見為實。你能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。 ## 付錢 **Booking Fee:** 就是在中國的定金，簽購房意向必須付的。新加坡規定是5％的房費,還必須是現金, 以支票支付, 不能用公積金的錢，買家也必須在這個時候提交證件的複印件。 **Exercise Fee:** 就是簽購買合同時需要付的首付，要15％，若在付完定金的8周內沒有錢購房協議，定金就被沒收了。協商延長這個時間的可能較小，除非有特殊情況，在簽購房意向前作為前提條件，向開發商提出要求。一般上，中介都會根據您的情況提供一些小貼士參考。 **Stamp Duty：**就是我認知里的購房契稅，分為兩個部分； Stamp Duty 印花稅 4％ & Additional Buyer Stamp Duty（ABSD）額外買家印花稅 。 印花稅大家一定要付的。 而ABSD是根據擁有幾套房子來支付。 於2018年2月20日起，首100萬新幣後的餘額，徵收的印花稅將從現有的3％，調高至4％。 ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129090.avif?1589858640) 最新出爐的新加坡購房BSD！ 外國人或企業不管多少套，ABSD都是 20％。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。 ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129091.avif?1589858640) 額外買家印花稅 ## 總花印稅 = 4% + 20% = 24% **\*\*置房預算=首付+印花稅+中介費+律師費+裝修費+家具家電等** ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129092.avif?1580392109) 錢。。。。。。。。 在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。 **貸款時需要的文件:** 為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件。 1. 身份證或護照正本和副本 2. 收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表 3. 最新所得稅評估 4. 房屋預售合同 5. 購買合同 6. 過去六個月的個人帳單（可選） 7. 住房貸款申請表（填寫完整並簽字） 8. 其它所需文件 **\*外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司** **外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行** ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129093.avif?1585050235) 小偉與他的家人很開心能買到自己心儀的房子！ 太好了！小偉成功的買到了自己心儀的房子！ ![打算在新加坡買房的朋友們注意啦](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16129094.avif?1589858640)