# 新加坡房地產市場有望在2020年保持穩定

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Published: 2019-12-24
Source: 獅城新聞

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新加坡的房地產市場在2019年一直保持穩定。

新加坡房產市場下半年需求增強，住宅一級銷售市場表現突出。與2019年1月至2019年6月的六個月內相比，開發商在2019年7月至11月的五個月內售出了29％的新房。

同時，新加坡城市重建局的全住宅私人房地產價格指數在2019年第二和第三季度恢復增長，消除了前兩個季度的虧損。儘管仍採取了市場降溫措施，但仍發生了這些轉變。

儘管從19年第二季度開始，辦公樓租賃市場受到商業氣氛減弱的影響，但仍在進行大標題交易。

其中包括瑞銀（UBS）占據了檳城路9號的全部381,000平方英尺可出租凈可出租空間，以及戴森租賃了目前正在整修的聖詹姆斯電站（St James Power Station）的全部110,000平方英尺的空間。

儘管甲級CBD寫字樓的租金增長在第四季度放緩至停滯狀態，到今年年底平均為每平方英尺10.81新元，但仍比去年同期的每平方英尺10.25新元高出5.4％。

值得一提的是，投資者不顧辦公室租金增長的短期滑坡，繼續向該領域注入資金，推動辦公室物業投資銷售（定義為價值500萬新元及以上的私人部門交易，以及所有公共部門交易） 2019年初至今的71.6億美元。這比2018年全年累計的52.5億新元增加了36％。

2019年簽署的著名辦公投資交易包括以15.75億新元出售持有Duo Tower和Duo Galleria的Ophir-Rochor Commercial 100％股權，以及以10.25億新元出售持有Chevron的Oxley Beryl 100％股權屋。

在其他地方，零售和物流房地產市場在2019年保持相對穩定。

儘管如此，這些市場的復甦之路仍然充滿挑戰和脆弱。零售商和購物中心業主必須繼續學習新零售的技巧，而物流業仍然面臨威脅。

預計到2020年，新加坡的寫字樓和住宅物業市場的前景將比零售和物流行業的前景更為光明。

如果新加坡的經濟活動如預期般加快，則可以維持住宅一級銷售市場的購買勢頭，這將為價格在2020年保持穩定提供支持。開發商也可以更積極地推出新項目，以利用購買興趣。

在辦公室方面，居住者的謹慎情緒可能會延續到2020年，而A級CBD租金增長的動力可能很小。

不過，如果新加坡經濟如預期般增長，並提振商業信心，那麼到2020年末，租金仍有機會上漲。

在投資銷售方面，預計新加坡將吸引全球投資者對亞洲房地產的濃厚興趣，這體現在近幾年來令人印象深刻的投資額中，包括2019年前三季度創紀錄的1,280億美元。

綜合考慮，新加坡將在2020年繼續成為全球投資者的主要市場。