# 在新加坡租房，你要注意些什麼

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Published: 2020-05-16
Source: 獅城新聞

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開學季又要到了，初來乍到的同學們，在新加坡租房要注意些什麼呢？整理下租客常問的問題，希望對大家租房有幫助！

1. 核實房東身份，確定跟你簽約的人是房東本人。怎麼核實呢？我們一般會登錄IRAs的網站，查詢房屋的annual value，輸入房屋的詳細地址，花2.5元，就可以查到屋主的姓名(也就是說，只要願意花錢，並且知道詳細地址，任何人都可以查到屋主是誰)。房東自己願意出示房產稅證明，或者房契等也是可以的。簽約時，查看簽約人的身份證，確定姓名和查到的姓名是一樣的。

2. 租客自己找房子無需付任何中介費。當然，這種情況下，不要指望房東的中介會幫你、會維護你的利益，一切就要靠自己了。如果確定不要付中介費自己找 ，可以看房前就跟房東中介簡訊確定下他不會收你的中介費。如果找中介幫忙租房的話，租約一年，中介費是半個月租金+7%GST，以此類推(租金3500以上，租約兩年，大多數情況下，租客中介可以跟房東中介分中介費的，租客自己不需要出)。租客聯繫的房東中介如果既收房東的中介費又收租客的中介費，就犯法啦！萬一遇到這種情況，記得保留相關證據，投訴到CEA，這個中介的執照都可能會弔銷(新加坡法律很嚴)。

3. 法律規定公寓(condo)最短租期是3個月，政府組屋(HDB)最短租期6個月，但房東為了避免一直要找新租客的麻煩，會要求最短租期1年。3個月或6個月的短租房也是可以找到，只是比較難找，而且租金要高過市場價不少。

4. 物業費通常由房東出；水、電、煤氣住進去前三五天到SP網站上申請轉到自己的名下；網絡提前兩三周時間預約開通 (需要提前排隊預約，省得住進去後家裡半個月沒網)。

5. 空調一般三四個月需要維護清洗一次。這裡要強調一下，新加坡天氣炎熱，空調基本上天天都要用，所以空調清潔維護是強制租客要做的。如果租客沒有按照合約要求定期找維護商來做，恰巧空調壞了的話，租客要全權負責維修或更換。如果租客定期維護，房東全權負責維修或更換。三架空調一次清潔費用60-90塊，但維修費最低也是要200塊起步，換三架新空調至少2000多，所以切記要按照合約，定期維護。

6. 租房合約細節。通常入住後的第一個月，是warrenty period，有什麼東西壞了(非人為損壞)，房東負責維修或更換。一個月後，物品維修費小於100或150，租客需要自己出，多出部分由房東負責。還有每個月幾號前交房租，遲交房租會怎樣；房屋裡面可以住幾個人等等等等詳細條款，合同裡面都會寫的，簽字前確定肯定以及一定要仔細閱讀合同，避坑。 曾經遇到過一個房東中介給我的租房合約里這麼寫: 租客入住之後，不管房間裡什麼東西壞了，租客都要負責花錢換新的。非常不合理條款，但如果簽合約的時候，沒有注意看，以後租客就慘了。後來因為房東不願意更改條款，我們就沒有租這間房。

7. 押金和租金交付。新加坡這邊挺統一的，押金通常一年租約押一年，兩年租約押兩年，以此類推。這個不是固定不變的。有些房東家具很好，裝修花費很多錢，可能會要求提高押金。跟房東談好入住時間、具體要求後，就可以交定金，先把房子定下啦！租金都是一月一付，可別一次付幾個月甚至一年的，遇到不好的房東，錢都在他的手上，你就被動了。

8. 簽完合同記得要交印花稅。如果沒有交印花稅，日後若出現任何糾紛鬧上法庭，法庭將不會認可雙方簽訂的租賃合同，也就是說合同不能作為呈堂證供。

9. 搬家入住。公寓搬家的時間有限制，需要提前跟物業確定，有可能需要填表交押金給物業。組屋搬家時間自由，隨時可以。不管是公寓還是組屋，入住的時候，一定要記得多拍照多做記錄，為啥？為了保護你自己，為了將來退房的時候，不會出現各種扯皮扣押金的事情。新加坡大部分房東都是很好的，但林子大了，啥鳥都有，租客能做的，就是入住時多做一些工作，防小人。