最近，新加坡四房式組屋轉售價再創歷史記錄，達士嶺一套40多層的組屋以111萬新幣高價出售！
這是近半年來第七套售價破百萬的四房式組屋，其中有六套都來自於著名的達士嶺摩天組屋，地段加高層成為了很多人願意花重金購買的理由。
達士嶺組屋夜景甚至成為網紅景點之一。圖片來自網絡
目前，新加坡的四房式組屋均價為47萬新幣。達士嶺摩天組屋比2004年申請時增值近70萬新幣.......
同樣搶手的還有文忠路上的高層組屋。近5個月來，除了一套四房式組屋破百萬轉售外，更是有人願意花120萬5000新幣買下一套五房式組屋，這創下新加坡組屋價格記錄。
這套組屋為City View@Boon Keng，新房主在原價基礎上加錢競購，據說就是為了看絕佳夜景。
組屋面向國家體育館和加冷河畔，沒有高層遮擋，甚至可以坐觀濱海灣地區燃放的煙花。
它還靠近文慶、明地迷亞和花拉公園三個地鐵站，交通十分便利。
新加坡的組屋以廉價親民著稱，然而根據調查還是有房屋價格蹭蹭上漲。
今年年初，新加坡組屋轉售價十年漲幅調查出爐，過去10年，新加坡轉售組屋平均上漲30%，漲幅最大的是中央區、金文泰和紅山地區。
新加坡建屋發展局公布的1994年-2018年的轉售組屋價格浮動如下：
在過去的10年，中央區的組屋轉售價格漲幅最明顯，高達113%。
中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一帶。
建屋發展局對新加坡組屋區的劃分
根據去年3月31日的統計數據，中央區共有12316個組屋單位，居住著27700人。
由於組屋數量比較少，物以稀為貴，中央區靠近市中心，交通便利，市場供不應求。在這些情況下，房價一路飆升…….
其他地區的組屋轉售漲幅則遠遠低於中央區…….轉售價位列第二、第三位的是金文泰與紅山地區，漲幅為56%與55%。
成熟市鎮的組屋漲幅較大。如女皇鎮組屋漲幅47%，大巴窯漲幅44%，芽籠漲幅40%……..
新區由於需求量相對較小，新組屋供應數量較多，轉售組屋則不那麼搶手…….即使是北部中心義順、碧山，組屋漲幅為31%，而三巴旺一帶的組屋轉售漲幅只有7%。
在新加坡能夠有一套安居的組屋就是賺到有沒有。然而能得到一套心儀的組屋需要滿足各種條件。
如果想購買二手組屋，對於售房者來說，要購買超過5年才可以在市場上轉售，否則就是違法行為。
而對於購房者來說，特別是永久居民，需要滿足以下條件之一：
1）2個結婚了的PR，
2）2個將要結婚的PR（您必須在第一次面議時給HDB官員看您的ROM登記條）
3）工作的母親和讀書的孩子
4）未婚的PR和兄弟姐妹轉售組屋的買方如果是永久居民，在拿到PR身份超過3年後，才可以購買組屋。
希望大家都能購買到心中的家，如果想購買新的組屋，9月份剛剛頒布的新政策也要多了解一下。
具體申請流程如下：
購買新組屋（BTO）的身份限制
購買組屋家庭最首要的身份限制。這裡列舉的是家庭兩個核心成員，可以是買家+配偶/父母/孩子。
新公民+新公民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋
新公民+永久居民：所有組屋都可以買，包括BTO新組屋，不需要成為永久居民滿3年。
新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准證的有效期需超過6個月，可以買轉售組屋。2013年7月起，也可以向政府申請購買BTO新組屋（限制條件：至少35歲，首次購房，家庭月收入不能超過5000新幣，只能申購2房式組屋；房子其實相當於是公民以個人名義購買。不是夫妻雙方共有的）。
滿3年的永久居民+滿3年的永久居民：雙方均擁有永久居民身份滿3年，可以買轉售組屋。不可買BTO新組屋。
滿3年的永久居民+未滿3年的永久居民：不可以買組屋。需等雙方永久居民都滿3年才可以。
未滿3年的永久居民+未滿3年的永久居民：不可以買組屋。需等雙方永久居民都滿3年才可以。
永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以買組屋。
購買新組屋（BTO）的收入限制
對，購買新組屋是有收入限制的。如果太有錢，對不起，請別和「窮人」搶房子好吧~左轉公寓別墅不謝！（其實只是不能買新組屋，轉售組屋是沒問題的）
公寓的設施比組屋更齊全，一般都配有球場、泳池和健身房，圖源：Coconuts Singapore
以下是新組屋收入限制詳情：
4房式或更大的組屋（包括執行共管公寓EC）：家庭收入不能超過每月12000新幣，如果是跨代聯名（例如和父/母聯名）購買組屋，家庭收入頂限則是18000新幣。
3房式組屋：非成熟社區組屋，購買時收入頂限是每月6000新幣或12000新幣，根據不同項目而定。成熟社區組屋的收入頂限則固定在每月12000新幣。
轉售組屋：無收入限制。
購買組屋的其他限制
除去上述身份和收入要求外，想要購買新加坡全新組屋還有著其他不少條規：
購房者至少得有一方滿21歲！
在新加坡或海外沒有擁有其他房產！同時在購房前的30個月內，也沒有處理過任何本地或海外房產。（也就是，購房前30個月內賣掉其他房子也不行！）
沒有用新加坡公積金的住房補助金，在新加坡買過其他房子。
購買BTO的流程
如果滿足所有要求的話，就可以直接走BTO購買組屋了！
下面是具體走BTO買房的流程，收藏碼好不謝~
一. 建屋局推出BTO
建屋局在報紙，HDB網站，和其他媒體發布新建BTO的信息，包括：位置，價格，小區內的單位數目，有興趣的買家需要查看自己是否有資格購買。
提醒：需要確定自己能否順利拿到足夠的貸款和自己是否有足夠的資金支付貸款外的所需費用（定金、首付、律師費、保險等等）。
費用：在這一階段不需要支付任何費用
二. 提交申請
通過建屋局網站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申請。
費用：需要支付10新幣（visa/master）
三. 申請結果公布
申請期結束後，建屋局會在所有的申請人中抽籤，排隊，通知申請人排隊號碼。
申請者可在建屋局網站查看申請過程：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status
費用：在這一階段不需要支付任何費用
四. 挑選單位
建屋局將用電腦抽籤，確定申請者的排隊順序，並請成功的申請者去挑選自己的單位。同時建屋局也會通知沒成功排上隊的申請者，他們這次不能選單位。
費用：需要支付Option Fee（CPF，NETS或現金）
所需證件：
IC（公民卡，PR卡）
非公民需要帶護照
孩子的出生證
結婚證
收入證明
CPF的證明
五. 簽合約
建屋局邀請申請成功更多人去簽合約。這一階段需要提交HDB的貸款合約或銀行貸款合約。
費用：需要支付首付和印花稅（CPF 或現金）
2房或以上：
從HDB貸款的買家，付10%
從銀行貸款的買家，付20% （5%現金--購買價75%放款額度；10%現金--購買價55%放款額度）
六. 交房拿鑰匙
BTO的房子，大概3年後可以拿鑰匙。
費用：總房價的剩餘部分（CPF或現金）。
如果大家有幸買到熱門地區的組屋，恭喜錦鯉附身哦！
