# 新加坡人在越南買房須注意事項

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Published: 2019-12-12
Source: 獅城新聞

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外國人在越南購買房地產碰到的問題，往往都來自賣方，所以買房時須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。值得一提的是，本地發展商凱德集團（CapitaLand）在越南有住宅項目，比如在胡志明市的Binh Trung Dong Ward項目，將有100多個有地住宅單位。（凱德集團提供）

過去兩年，中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響，但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家，吸引了許多投資從中國流向它這裡，不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟，令它去年取得7％增長。

另一方面，越南本身在數碼經濟領域發展迅速，是東南亞區域最數碼化的市場，推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例，去年房價同比增長17％，達到每平方公尺5518美元（相當於每平方英尺697新元）。分析師估計，明年越南高檔私宅價格將漲10％至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那麼，新加坡人能在越南買房嗎？他們又面對哪些限制呢？

在過去，越南對外國人買房有嚴格限制，但自2015年7月起，越南政府放寬外國人買房條例，讓外國人較容易在越南置業。

例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中，只能買一個單位。現在，這個條例已經撤除，購買公寓的數量基本上不受限。

不過，在購買某個公寓或共管公寓項目時，外國人至多只能擁有該項目的30％單位，其餘70％則必須由越南公民持有。

換句話說，如果你要在轉售市場向越南人買房，但這項目的外國屋主比率已達到30％頂限，你將無法購買這項目的單位。

此外，外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚，租期則可轉換為永久地契。

**買房時須確保有「粉紅書」**

當你向發展商買房時，你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為「粉紅書」（Pink Book）。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限，包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說，粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書，但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面，越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地，你最多可以租借土地，期限同樣為50年。所以，你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿後，你可以申請延長租約續簽50年，但不保證你的申請一定獲得批准。

在買房費用和稅費方面，外國人如果向發展商買房時，必須支付10％增值稅（VAT）、2％維修費用／累積基金（sinking fund）和0.5％註冊費。

如果打算把房子租出，你還須支付租金收入稅費，包括5％的增值稅和5％的個人所得稅。

在賣房時，雖然越南名義上沒有資本利得稅（capital gain tax），但你賣房時須支付2％所得稅，這其實就是變相的資本利得稅。

最後，外國人在越南購買房地產碰到的問題，往往都不是來自政府，而是來自賣方。所以買房時，你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽。

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