# 城市發展集團發布2022年上半年業績報告，稅後凈利潤創新高

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Published: 2022-09-02
Source: 獅城新聞

8月11日，新加坡城市發展集團(CDL)發布2022年上半年業績報告，報告顯示，截至2022年6月30日，CDL稅後凈利潤(PATMI)為11億新元，這一記錄扭轉了2021年上半年凈虧損3210萬新元的態勢。並且2022年上半年的這一表現是自城市發展集團於1963年成立後最高的PATMI。這一業績得益於今年2月份完成的首爾千禧希爾頓酒店(Millennium Hilton Seoul)及其鄰近土地出售，獲得1.1萬億韓元(約12.5億新元)的撤資收益，以及在5月份獲得的城市發展酒店服務信託(CDL Hospitality Trusts，簡稱CDLHT)審計分拆收益。

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鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)項目效果圖

CDL在2022年上半年的收入增長23.5%達到15億新元(2021年上半年收入為12億新元)。雖然房地產開發部門仍然是收益主要貢獻者，占總收入的41%，但2022年前半年的收入增長主要歸因於酒店運營部分的盈利。隨著邊境重開和旅行限制逐步放鬆，酒店行業逐漸復甦，CDL酒店部門的每間可供客房平均收入(RevPAR)增長了110.4%，其中，歐美地區酒店的入住率和平均房價均得到強勁改善。

截至2022年6月30日，CDL有著龐大的資金能力，據統計，CDL現金儲備為22億新元，並保持著強勁的流動性，現金和可用的未提取承諾性銀行貸款總額為41億新元。在考慮了投資物業的公允價值後，凈負債比率為52%。

董事會欣然宣布派發每股普通股12分新元的免稅(一級)特別中期股息。

**2022年上半年稅前利潤的重要說明**

CDL確認出售首爾千禧希爾頓酒店的撤資收益：2022年上半年稅前收益為9.115億新元，扣除稅收和相關交易成本後總收益為5.262億新元。

此外，144,191,823股合訂證券在CDLHT的實物分配以致CDLHT從本集團作為子公司的會計分拆，並且本集團將其在CDLHT的保留權益確認為聯營公司。因此，CDL確認了4.924億新元的總收益(包括負商譽)。

**運營回顧和展望**

**新加坡和海外市場的強勁住宅銷售：**

在新加坡，2022年上半年CDL及其合資企業(JV)共出售712個住宅單位，包括執行共管公寓(Executive Condominiums，簡稱EC)，總銷售額為16億新元(2021年上半年此數據為971個單位，總銷售額17億新元)。其中，鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)項目於五月份開盤，407個可售單位中已售出334單位。康寧河灣(CanningHill Piers)、Haus on Handy、安珀苑(Amber Park)和雋峰(Irwell Hill Residences)表現也十分可喜。

在澳大利亞，CDL推出的合資項目繼續穩步推進。

在中國，CDL的大部分住宅項目已大量售出。

**即將推出的項目：**

2022年第四季度，CDL計劃推出登峰嘉園(Copen Grand)項目，這是一個有639個單位的合資執行共管公寓項目。登峰嘉園(Copen Grand)位於登加新鎮(Tengah New Town)，是新加坡首個智慧可持續發展地區的第一個執行共管公寓項目。該項目靠近裕廊創新區和裕廊湖區，距離裕廊地區線的三個地鐵站幾步之遙。除了登峰嘉園(Copen Grand)，CDL還有超過1500個單位正在籌備中，預計2023年開始發售。

CDL於2022年下半年在澳大利亞布里斯班推出兩個合資項目，分別是位於Toowong郊區的The Vanda(125個單位)和Kenmore的Treetops(97個單位)。

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M Social紐約酒店(M Social Hotel Times Square New York)

**酒店業強勁的復甦勢頭：**

在邊境重新開放和旅遊限制放寬的推動下，被壓抑的旅行需求得到釋放。CDL在2022年上半年的RevPAR增長110.4%達到113.6新元(2021年上半年為54.0新元)，平均總毛利潤率也增長了12個百分點，達到24.7%(2021年上半年為12.7%)。

一項酒店的翻新計劃也在進行中，CDL計劃通過資產增強倡議(AEI)和重新定位來提高收益回報。正在進行翻新計劃的酒店包括皇后鎮千禧酒店(Millennium Hotel Queenstown)和普吉島千禧芭東度假酒店(Millennium Resort Patong Phuket)，後者將更名為普吉島M Social酒店(M Social Phuket)——這是泰國首家M Social酒店。

**房地產市場表現：**

2022年上半年，CDL完成了四個地塊的收購，其中三個在新加坡，一個在澳大利亞。

新加坡：

今年1月份，CDL及其合資合作夥伴MCL地產(MCL Land)以7.68億新元的價格在惹蘭登布樹(Jalan Tembusu)獲得了210,623平方英尺的優質政府銷售地塊。該地塊位於即將建成的丹戎加東(Tanjong Katong)地鐵站附近，這裡將開發成一個擁有約638個單位的豪華公寓。

3月份，價值3.15億新元的市中廣場(Central Square)收購完成。經新加坡政府批准，CDL將與中央廣場(Central Mall)一起重新開發，將市中廣場(Central Square)升級為大型綜合體開發項目，包括辦公、零售、酒店和住宅等。

4月，CDL以1.263億新元的價格完成了對上武吉知馬路798號和800號的收購，共計179,007平方英尺。並打算將其重新開發成一個擁有400多個單位的住宅項目。

澳大利亞：

3月，CDL及其合資企業合作夥伴New Urban Villages以1200萬澳元(約1230萬新元)的價格在布里斯班圖旺購買了一塊混合用途永久產權場地，並計劃開發125套公寓和一個零售單位。

**加強經常性收入，解鎖更多價值**

**擴大居住領域投資業務：**

CDL繼續在居住領域擴大規模，以提高經常性收入，合理利用租賃住房日益增長的需求。

2022年上半年，CDL收購了日本三個新建的私人租賃領域(Private Rented Sector，簡稱PRS)項目，兩處位於橫濱，City Lux Tobe和LOC’s Yokohama Bayside，一處位於大阪Gioia Namba，共計271個單元。這使得CDL在日本PRS投資業務達到八個項目，並且所有項目都已完成投入運營。

3月，CDL以1110萬澳元(約合1140萬新元)收購墨爾本南岸的一個永久產權地塊。該地塊的收購預計將於2022年第四季度完成。在獲得規劃批准後，此處將會開發約240套公寓，這標誌著該集團在澳大利亞的第一個PRS項目開啟。

6月，CDL以5,920萬英鎊(約合1.024億新元)收購了位於英國考文垂的首個特定用途學生宿舍(Purpose-Built Student Accommodation，簡稱PBSA)——Infinity。這座19層、152米的建築是考文垂最高的建築，可觀賞城市全景，內部由505張床位組成，占有率高達95%。

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Infinity特定用途學生宿舍(PBSA)

**具備韌性的辦公和零售業務：**

截至2022年6月30日，CDL的寫字樓業務承諾入駐率為93.8%，高於全島88%的平均入駐率。位於新加坡的共和廣場的入駐率為96.6%，租金回升率5.6%。

集團的零售業務承諾入住率為95.6%，高於全島91.8%的平均入駐率。城市廣場(City Square Mall，簡稱CSM)的占用率為97.4%。2022年上半年，文藝復興廣場(Palais Renaissance)和聖景灣@升濤灣(Quayside Isle@Sentosa Cove)的平均租戶銷售額超過了新冠疫情之前的水平，CSM的平均租戶銷售額接近新冠疫情前的水平。

**資產再生：**

2022年6月，King's Centre的AEI工程完工，辦公室的入駐率超過90%。文藝復興廣場(Palais Renaissance)完成AEI工程後，承諾入駐率已提高到99%。

**撤資和資本回收：**

最近在新加坡的集體銷售活動使CDL能夠從其分層產權投資物業組合中獲取釋放價值。其中，東陵購物中心(Tanglin Shopping Centre)和黃金坊(Golden Mile Complex)的公開招標分別獲得了8.68億新元(或每平方英尺2,769 新元)和7億新元的投標。交易完成後，預計CDL將從這些長期持有的低帳面投資資產中獲得可觀的資本收益。

」

城市發展集團執行主席郭令明先生(Executive Chairman of CDL, Mr Kwek Leng Beng)說：

「儘管宏觀經濟波動，我們仍謹慎樂觀的認為經濟將強勁復甦。2022年上半年，我們創紀錄的利潤表現以及通過及時的資產剝離創造了可觀的現金流，我們的酒店經營業務也強勁反彈。隨著後疫情時代旅行的持續復甦，我們預計酒店業將在今年下半年創造出色表現。隨著對新冠疫情擔憂的消退，我們的酒店業務將成為寶貴的增長引擎，為集團的經常性收益做出貢獻。

從價值增值的中長期角度來看，房地產投資是一種行之有效可以抵禦通貨膨脹的工具。除了建立穩固的發展渠道外，集團將繼續專注於加強我們的經常性收入來源。」

」

城市發展集團總裁郭益智先生(Group CEO of CDL, Mr Sherman Kwek)說：

「隨著我們逐步擴大規模和業務多樣化，我們在過去幾年對居住領域的擴張已經開始卓有成效。現在，我們在英國、日本、澳大利亞和美國都有公寓租賃項目，最近更是達成了我們在英國的首個特定用途學生宿舍(PBSA)交易。在整個疫情期間，這些經常性收入資產表現出強大的韌性，並且我們相信前景仍然明朗。

憑藉強大的資產負債表和地域多元化的投資組合，集團強大的業務基礎使我們能夠堅韌的抵禦近期的外部環境波動。在適當的時候，我們可以通過重新開發、重新定位和撤資計劃從我們的投資組合中提取價值。儘管目前存在不利因素，但我們仍然為增長做好準備，也會在收購計劃中仔細選擇。集團將不斷完善其增長、精進、改革(GET)戰略，以加速我們的增長，更好的面向未來業務。」

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