# 經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a8JzA Published: 2023-04-17 Source: 獅城新聞 過了2023年的第一個季度，全球國際城市的成績單都出來了。不出意外，許多城市面臨了通脹的挑戰，讓經濟和房產市場都不穩定。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200015.avif?1681653624) （圖源早報） 看著亞洲，新加坡房產市場仍然是最活躍的市場之一。之前在「新加坡策銘說房」公眾號文章里提到的 ONE Pass 也開始接受申請（點擊下圖，了解更多）。人才和資源逐漸湧入新加坡。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247515328&idx=1&sn=b9ffe4f4ccfabf57bea7e4245c13aaab&chksm=ea661b09dd11921fec02184afad21597284a3235edd363f37dd895359b301de7f2052dc22e00&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247515328&idx=1&sn=b9ffe4f4ccfabf57bea7e4245c13aaab&chksm=ea661b09dd11921fec02184afad21597284a3235edd363f37dd895359b301de7f2052dc22e00&scene=21#wechat_redirect)[![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200016.avif?1681653624)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247515328&idx=1&sn=b9ffe4f4ccfabf57bea7e4245c13aaab&chksm=ea661b09dd11921fec02184afad21597284a3235edd363f37dd895359b301de7f2052dc22e00&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247515328&idx=1&sn=b9ffe4f4ccfabf57bea7e4245c13aaab&chksm=ea661b09dd11921fec02184afad21597284a3235edd363f37dd895359b301de7f2052dc22e00&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247515328&idx=1&sn=b9ffe4f4ccfabf57bea7e4245c13aaab&chksm=ea661b09dd11921fec02184afad21597284a3235edd363f37dd895359b301de7f2052dc22e00&scene=21#wechat_redirect) 在過去的三個月里， 有哪些新動態需要關注的呢？ **PART 01** **房產降溫，印花稅增加** 在今年的二月中又出了新一輪的房產降溫措施，基本購房印花稅以階梯式增加。「策銘說房」說過這個稅遲早會被調整，因為已經5年沒修改過。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200017.avif?1681653624) （圖源自8Word） **PART 02** **核心區房源減少** 烏節路核心區的主要項目房源越來越少。2023年的新樓盤項目焦點已經轉移到金融區，東海岸和新加坡西部。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200018.avif?1681653624) （烏節路項目：Klimt at Cairnhill） **PART 03** **GIP門檻提高** GIP 投資移民項目門檻再次提高，最低投資門檻調高到新幣1000萬元 。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200019.avif?1681653623) （圖源早報） 房產和投資移民門檻提高只意味一件事: 申請的需求量是超過市場消化能力的。對於申請人的重大意義是 - 越早登陸，機會更大，成本更低。就像一場火爆的演唱會，早買票的人，選擇更多，票價更優惠。 因此，「策銘說房」認為 2023年是家辦和房產市場的 "機會" 年。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200020.avif?1681653623) 以下的房產項目是10年一次的機會。在這些地段，政府不經常售出新地皮來開發。「策銘說房」總結以下每個板塊的特點來推薦給大家。 01** **金融區大平層寫字樓單位** 新加坡跟很多其它金融城市不一樣的地方，就是這裡的寫字樓大多數是不售賣給個人買家。所以在新加坡有機會購買甲級寫字樓，是一個很難得的機會。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200021.avif?1681653623) 另外購買商業房產是沒有額外買家印花稅 (no ABSD)，所以這種產業特別適合家族辦公室的投資用途。 02** **大平層豪宅項目** 阿里和新加坡開發商首次合作，在新加坡開發綜合體項目。這個項目的特點是住宅單位都是以大面積做為設計方向。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200022.avif?1681653622) 整個建築高達63層高，住宅單位從27 層起，包括金融區最大的頂層 penthouse. 03** **永久地區豪宅項目** 新加坡金融區的住宅公寓90% 都是以99年地契為主。今年在金融區將有一個永久地契新項目推出（Newport），可說是難得一見的機會。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200023.avif?1681653622) 04** **東海岸永久地契項目** 過了7年的時間，東海岸終於有一個永久地地契的新項目推出，可以說是激動人心。之前兩個火爆項目 Seaside Residence 和 Liv@MB 都是99年地契。但這不住址買家踴躍購買這兩個項目。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200024.avif?1681653622) 新加坡的房產市場，目前有多過100個住宅跟商業項目。 ![經過政府的降溫，新加坡房產市場反應如何？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17200027.avif?1681653621)