# 經濟回彈店鋪租金比疫情前高 一些商家被迫結業 

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Published: 2022-05-09
Source: 獅城新聞

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幸運商業中心一些店面關閉。（圖：TODAY/Ooi Boon Keong）

一名在幸運商業中心經營小餐館已 30 年的店家，因為業主把店鋪租金調高，而決定結業。

這位經營小餐館的51歲店家Anthony Lim 接受TODAY訪問時表示，去年租約快要更新時，業主想將店鋪租金調高至 9500元，這比在疫情前所支付的 8000 元要高。於是，他決定在去年10月關閉Alfa Café餐館，轉而向在旁邊隔幾間店鋪的另一名業主租店開設烘焙生意，專注於網上銷售。

報道指出，一些商家因為經濟重開而需要繳付比2019冠狀病毒疫情前更高的店鋪租金，迫使他們轉型或搬遷。

TODAY訪問了烏節路和鄰里不同購物中心的九家店鋪租戶，大部分表示他們在過去一年更新租約時，租金都被調高。大部分的受訪租戶需要繳付比疫情前高出10%的租金，但一些店鋪租戶的租金則比疫情前上調了30%。

面對更高的租金，一些即將在今年底更新租約的店鋪租戶表示，他們已經選擇關閉一些店面或搬遷到另一個商場。

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淡濱尼世紀廣場。（圖：TODAY/Lim Li Ting）

手工藝品和家居裝飾品店 Gift of Nature店長 Endre Huebner 已決定在今年 6 月之前搬離三巴旺購物中心的分店，只剩下一家位於東海岸路 Roxy Square 購物中心的分店。

48歲的Huebner於去年 6 月與三巴旺購物中心簽了一份為期三年的租約，每月租金為 3000 元。然而，租約制定租金將從今年 6 月起增至 4000 元，並在明年 6 月再增至 5000 元。

他說，如果繼續在今年6月以後待下去，公司可能會破產。

分析師：零售空間租金將持續增長 

在過去兩年裡，由於更多人居家辦公，鄰里購物中心的表現普遍好於市區購物中心。

隨著我國放寬疫情限制，房地產分析師預計，鄰里和烏節路地區的租金將增長。

星展銀行房地產研究主管 Derek Tan 預計，鄰里零售商店的租金將繼續增長，但增速將低於烏節路地區的商店租金。

他說，鄰里零售空間的租金不會像烏節路地區那樣高，因為烏節路地區預計將有更多遊客回歸，推動該地區商店的銷售。

根據商業房地產服務公司高力（Colliers）的計算，烏節路地區的優質零售租金將在年底前恢復並增長約 1% 至 2%。

公司也預計，隨著中央購物區較強勁的復甦，烏節路和市區以外地區之間的零售租金差異將再次擴大。

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遠東廣場。（圖：TODAY/Ooi Boon Keong）

發展商怎麼說？ 

在本地管理17間購物商場的發展商遠東機構表示，了解一些店鋪租戶面臨的挑戰，也會針對他們的顧慮與他們協商。

「遠東機構繼續努力與我們的租戶保持公平和公正的關係。我們希望與合作夥伴維持長期和正面的關係。」

在其投資組合下擁有 13 間購物中心的星獅地產（Frasers Property）表示，在銷售受到疫情嚴重影響時，一直在為租戶提供支持，如給予租金回扣等。

公司預計，市區以外主要地區的零售空間將繼續有良好的租賃需求，租金預計將繼續具有競爭力。