# 新加坡房產攻略之二——新加坡租房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a8RWm Published: 2022-01-30 Source: 獅城新聞 這次讓我們一起來了解一下新加坡的組屋設計和租房攻略吧 **一、組屋發展史** **二、組屋設計** ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887342.avif?1643464859) **01** **宏茂橋圓形組屋** （圓形組屋是宏茂橋2道的地標。） 新加坡中部的宏茂橋（Ang Mo Kio），是建屋局在1970年代開發的組屋區，是新加坡第七個衛星鎮。 至2015年3月31日，宏茂橋有4萬9169個組屋單位，組屋居民約14萬9800人。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887344.avif?1643464859) **02** **大巴窯「Y」字形組屋** 至2015年3月31日，大巴窯共有3萬6439個組屋單位，約有10萬7500人住在組屋。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887346.avif?1643463902) **03 波東巴西數座傾斜式屋頂組屋** 該區獨有的特色組屋與大巴窯毗鄰的波東巴西（Potong Pasir），1910年至1937年還是采沙場，並也因此得名。 有趣的是，「Potong Pasir」在馬來語中，是「割沙」的意思。當年建築工程所需的沙土，就是通過開鑿這裡的山丘來get 的。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887348.avif?1643464858) 到了1950年，波東巴西是新加坡一個主要蔬菜種植區。1970年代，政府徵收波東巴西農村土地，重新發展，村民遷往他處。 **04** **「總統設計獎」組屋** 50層樓的達士嶺摩天組屋，是新加坡最高的組屋。近年，建屋局委任私人建築師事務所，設計出了高水平的組屋建築。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887350.avif?1643464858) 2009年落成的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）達士嶺摩天組屋，以及女皇鎮（Queenstown）兩個於2015年落成的項目杜生莊與杜生閣，其優秀設計概念獲獎無數，包括新加坡最高榮譽設計獎「總統設計獎」。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887351.avif?1643464858) 看了這麼多設計特別的組屋，你有了自己的pick 了嗎？在新加坡租房，又該注意哪些呢？一起來看看吧： **三、獅城租房攻略** 房子是我們每天生活起居的地方，於清晨或是深夜，感受主人的思想潮起潮落，因此，本著認認真真的態度，確認好了再搬進去十分重要。 否則，各種紛擾會讓人無所適從： 剛搬進去，發現旁邊大馬路過車過地鐵的聲音太吵，想搬走！ 發現房東太難相處，累了一天回來還得面對房東，想搬走！ 發現和其他租客共用一個洗手間，早上起來、晚上睡覺都輪不上用洗手間，當然想搬走！ ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887352.avif?1643464858) 所以，這時候請儘管學習什麼天枰座雙子座的糾結——如何謹慎都不過分~ **01** **中介及中介費** 新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客與這些中介聯繫而非房東。 一般而言，中介費是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。 新加坡政府規定，中介只能代表房東或是租客的其中一方，並只能從該方收取中介費。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887354.avif?1643463903) 換言之，如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費。 （例如：如果中介幫你找其他房源，那麼這時中介就代表你了，這時候你就需要付中介費。） **02** **房源類型** 新加坡絕大多數的房源分為兩類：政府組屋HDB和私人公寓Condo。 政府組屋是由新加坡政府開發的給大眾居住的房子（70％的新加坡人都在組屋）。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887356.avif?1643464858) 私人公寓是由發地產公司開發的房子，一般都會配有游泳池、健身房等設施（全部免費），並且，24小時保安服務保障住戶安全。 組屋和公寓遍布全新加坡，而私人公寓的租金當然也會比政府組屋高很多。 **03** **租金** 新加坡雖然小，可不同地區、不同類型的房子租金是天壤之別，便宜的房間只要400到500，而市中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887358.avif?1643464857) 如果預算有限，可以找一些相對遠的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，這樣一來，同類型房源的租金往往會便宜幾倍。 新加坡公交地鐵四通八達，絕大多數地方，乘坐公交，很容易就可以到達。 **04** **租期** 新加坡政府對於組屋HDB的租期有嚴格的限制——至少6個月。（例：有屋主因為偷偷短租房子，最終被政府收回。） 私人公寓condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果要找短租（小於6個月）的房源，最好找私人公寓condo或是Hostel。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887360.avif?1643464857) \[tip: 相關術語-HDB（建屋發展局） Housing & Development Board 該政府職能機構負責新加坡居住新鎮的規劃、建設和管理。現在超過80%的國人居住在新加坡建屋發展局（HDB) 承建的房子裡。 **05** **押金及簽約** 多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。 交房時，房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。 如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887362.avif?1643464856) 雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後糾紛。 新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付100塊左右的印花稅，（具體取決於租金的多少），一般由租客承擔。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887363.avif?1643464855) 房子不僅僅是一個居所，更是「家」，是靈魂棲息的地方，是幸福延續的地方。 它見證了我們的喜怒哀樂，生老病死。 是避風港，也是根。 大家租房賣房的時候一定要注意，認真篩選。 ![新加坡房產攻略之二——新加坡租房](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16887364.avif?1643463904)