# 利率：越來越高，預期破4%

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a8YBb
Published: 2022-06-30
Source: 獅城新聞

這是當前的利率：

![利率：越來越高，預期破4%](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17000200.avif?1656511216)





兩年期固定利率已經2.65%了。 就在去年6月份，兩年期的固定利率才1.1%。 市場預期今年年底固定利率可以達到4%。 具體來說，如果是100萬的房貸： 1.1%的利率下每月月供是**3263**新幣

2.65%的利率下每月月供是**4030**新幣 4%的利率下每月月供是**4774**新幣 說實話去年年底我也只敢預測利率能破2%（[利率正在持續上漲中。。。](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487384&idx=1&sn=84bfaecfd553e9660f40bdd537f87767&chksm=a6b4aca991c325bf11757a8a381fda75a2c8d23c0c31cb44865dededfa5d64bb4c0cdd103ba7&scene=21#wechat_redirect)），現在要破4%了的確沒想到。

利率破4%還有一個隱藏的影響。

目前銀行計算個人貸款能力的時候，對於公寓有一個總償債率TDSR的要求：月供+其他債務月還款額不超過收入的55%。這也是政府控制房貸槓桿，穩定房價的一項重要措施。

這裡的月供，很多人不知道，其實是按照3.5%的利率計算的。在以前利率徘徊在2%上下的時候是有足夠的安全餘量的，如果市場固定利率上漲到4%，我非常相信新加坡金管局會把這個**參考利率調到4.5%-5%**。

效果就是，現在從銀行借100萬隻需要7500的收入證明，以後可能需要8950。堪比又一次降溫措施。

強烈建議買家買房前，做好財務規劃，**按照5%來評估還貸能力。**

![利率：越來越高，預期破4%](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17000201.avif?1656508741)