# 新加坡買房出新政！推出50年組屋，住滿50年即可轉賣

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Published: 2022-07-04
Source: 獅城新聞

**新加坡建屋發展局（HDB）星期六（7月2日）發布公告，宣布為符合條件的SERS屋主提供兩個額外選項：**

1.選購50年屋契的三房式或更大型單位，前提是50年的屋契足以讓屋主居住至95歲。 

2. 年長屋主也加入屋契回購計劃，把部分剩餘屋契賣回給建屋局，再購買屋契較短的替代組屋。 

SERS指的是選擇性整體重建計劃，可以算是新加坡的拆遷計劃。一般來說，受此計劃影響的居民可以從當局那裡得到一部分市場補償和和SERS津貼，這些錢已經足夠用來購買99年屋契、單位房型或面積相近的替代組屋了。 

但是最近受此計劃影響的宏茂橋組屋居民，因為那裡的房子比較貴，即使拿到了政府的補償和津貼，他們也要自己「掏」將近$10萬元才能買到類似的組屋，因此很是不滿。 

因此新加坡政府推出了這兩個新選擇。 

購買50年屋契替代組屋的屋主，可在達到最低居住年限（MOP），即領取鑰匙並住滿五年後把單位轉賣出去，也可出租整間組屋。如果是購買99年屋契單位，屋主同樣可以這麼做。 

但是如果選擇加入屋契回購計劃，屋主不可轉賣或出租整間組屋。如果要提前終止較短屋契，可把單位歸還給建屋局，按直線法比例（pro-rated on a straight-line basis，即每年的金額是一樣的）獲得剩餘屋契的退款。 

根據建屋局提供的幾個案例，選購50年屋契組屋，或者加入屋契回購計劃再購買短屋契組屋，屋主都有可能獲得凈收益。

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**圖片來自聯合早報**

建屋局指出，如果不打算購買替代組屋，屋主可選擇利用搬遷福利，通過預購組屋或剩餘組屋銷售活動等申請新組屋。他們也可選擇在公開市場出售目前的單位，再購買心儀的轉售組屋。 

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