# 新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a8x3p Published: 2022-11-25 Source: 獅城新聞 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103612.avif?1679356518) 合登集團（Huttons)高級研究主管李思德日前回復《聯合早報》詢問時說，黑白洋房過去六個月來租金估計上漲10％至20％，這跟全島獨立式洋房租金走高的情況一致。 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103613.avif?1679356518) 我國黑白洋房這幾年需求殷切，房地產人士受詢時估計，這類房屋的租用率近幾年已進一步攀高，過去六個月租金強勁上漲。 **合登集團(Huttons)**高級研究主管李思德日前回復《聯合早報》詢問時說，黑白洋房過去六個月來租金估計上漲10％至20％，這跟全島獨立式洋房租金走高的情況一致。他說，黑白洋房目前每月的租金，有可能超過2萬元。「它們通常受到外僑或外籍人士（expatriates）的青睞。」 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103614.avif?1679356517) **合登集團(Huttons)**研究部彙編的資料顯示，過去六個月租金最高的黑白洋房分別是：康華路5號（5 Cornwall Road），2萬8318元；馬康路5號（5 Malcolm Road），2萬8169元；以及柏莎路5號（5 Berkshire Road），2萬6889元。它們都是在我國邊境4月重新開放後簽訂的租約。 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103615.avif?1679356517) 這三幢黑白洋房的建築面積介於4800多到7600多平方英尺，占地面積則介於3萬到4萬8000多平方英尺，當中最大的是馬康路5號。 黑白洋房是英殖民時期建造的有地洋房，目前全島約有500幢，是國有資產，由新加坡土地管理局管理，只用於出租，因建築設計、土地面積大、建築面積大，一直受到追捧。 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103616.avif?1679356517) 黑白洋房通常並不靠近市鎮中心或地鐵站，它們的地點和面積大小各有不同，屋子越大租金越高。 房地產分析師王伽勝受訪時則指出，黑白洋房這些年來一般都享有強韌的租用需求。租用率視不同季節或季度而波動，估計自2015年以來空置率只有8％，意即每年平均租用率約92％。 疫情與居家辦公使黑白洋房更受青睞 不過，他發現，自冠病疫情以來，黑白洋房更受人們喜愛，包括居家辦公和進行視像會議的執行人員，租用率已進一步上升，達到95％至98％。 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103617.avif?1679356517) 王伽勝說：「事實上，各種黑白洋房都有一個很長的合格租戶等待名單。那些一直空置的黑白洋房一般都是地點較差的房子，租戶可能覺得地點太偏遠。獲得公司提供家庭生活配套調任新加坡的資深外籍人士，也需要考慮到住家與國際學校的距離，以方便他們的孩子。」 他表示，由於外籍人員有很不錯的住房預算，尤其是新加坡在今年4月已重新開放，房屋租賃需求強勁。特別是來自西方的外籍人員，更喜歡黑白洋房的獨特設計。 王伽勝估計，自2015年以來，黑白洋房的租金每年平均約增加3％，但2020年以來，租金年增長率介於5％至7％，這是因為冠病疫情和居家辦公使黑白洋房更受青睞。 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103618.avif?1679356516) 王伽勝指出，也有本地人租用黑白洋房，他們在賣掉組屋後，在購買私宅之前會選擇暫住黑白洋房，這可以避免支付額外買方印花稅（ABSD），同時享受住在黑白洋房的體驗。 黑白洋房是1898年至1941年間殖民地時代英國人為公務員與官員建造的房屋，分布於本島多處，包括市區那森路一帶、武吉知馬、亞歷山大公園、三巴旺和實里達等，大多數以住宿用途出租，也有租戶用作餐飲、消閒，以及幼兒園等用途。 主要資料來源《聯合早報》 ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103619.avif?1679356516) ![新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！過去半年租金強勁上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17103620.avif?1679356516)