# 降溫措施影響買氣？新項目減少，10月新私宅銷量環比大跌近70％

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Published: 2022-11-27
Source: 獅城新聞

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新一輪房地產降溫措施如所料挫了樓市買氣，發展商推出的項目減少，導致本地新私宅銷量在10月環比大跌68.4％至312個單位。

分析師認為，隨著市場消化新措施的影響，加上今年剩餘時間沒有大型項目推出，11月和12月的銷量預計與10月份不相上下。

發展商在10月共售出312個新私宅單位，比去年同期的912個少了65.8％。這是政府在9月30日出台新一輪房地產降溫措施後的第一份銷售數據。

以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅最受歡迎，售出171個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的銷量，分別為81個和60個單位。

如果包括執行共管公寓（EC），10月份銷量環比減少18.3％至810個單位，也低於去年同期的1048個。

不包括EC，發展商10月推出102個新私宅單位，環比少了811個單位。若包括EC，發展商10月則推出741個單位，環比少了172個單位。

與前幾輪降溫措施相同，新措施實施後的銷量下滑，因為許多買家延後買房計劃，先觀察降溫措施對市場的影響，等塵埃落定後才進場買房。

最新一輪降溫措施相比之前的降溫措施稍微更複雜，要求購房者更仔細地審核自己的財務狀況，以評估措施對購房計劃的影響，因此，買家和賣家都停下來進一步了解有關措施。

自2020年4月售出277個單位以來，今年10月是單月銷量最低的月份。EC登豐嘉園（Copen Grand）推動10月的新私宅銷量共售出480個單位，每平方英尺中位數價格為1345元。

分析師：全年價格料攀升9％至10％

新私宅銷量急劇下跌也反映固定房貸利率升至4％以上，以及在宏觀經濟逆風的環境下的謹慎情緒。

展望未來，考慮到今年多數新大型項目已推出，基於12月假期淡季和房地產降溫措施，購房者和發展商預計在第四季採取觀望態度，新私宅銷量料在11月和12月保持低迷。

未售出單位庫存減少，以及沒有大型項目推出，11月和12月的銷量預計與10月相似，以致全年銷量不超過7500個單位，價格漲幅約為10％。

預計今年全年不包括EC的銷售量低於8000個單位。隨著新降溫措施和宏觀經濟不確定因素使價格上漲放緩，預計今年整體價格攀升9％至10％，明年則上漲5％至6％。