# 新加坡也有「黑中介」？移民新加坡生活租房和買房注意事項

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Published: 2019-08-23
Source: 獅城新聞

新加坡移民日常生活中最重要的是住宿問題。許多人第一次去新加坡時會選擇租房子。不論是在哪個國家，對於租房來說，會面對兩個對象，要麼是房東，要麼就是房產中介，在新加坡也不例外，不論是去新加坡留學還是移民生活，租房會涉及到定金、押金和房租費用等問題，在國內許多年輕人還經常掉進房產中介的圈套里，最終高價租房押金不退的事情比比皆是。其實在新加坡也是一樣的，下面跟著熊貓出國一起來了解新加坡也有「黑中介」？移民新加坡生活租房和買房注意事項！

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**首先，讓我們看看地理位置。**

租房子的位置非常關鍵，一般住在離學校很遠的地方，租金很便宜，學區的房子或者學校附近的房子都比較貴。在選擇房子之前，我們應該考慮旅行時間、費用和其他住房設施，建議每個人選擇靠近汽車站或地鐵站的房子，旅行應該在30分鐘之內。

 **接下來，讓我們了解租金。**

租賃費用是要考慮的第一個因素，但是許多房子不僅要支付一個月的租金，還要包括押金。在選擇房屋時，這些費用應該一起包括在租賃費用中，然後再比較幾棟房子來選擇最佳的性價比。一般來說，押金需要額外一個月的租金。如果有超過一個多月的租金，它可能是一個黑色的中介，自己一個人必須更加警惕。

以下是幾種房屋租金的介紹，供您參考。

A.國際公寓

一般來說，基礎設施齊全。如果你住在一個三口之家，一個月的住宿費是500新加坡元(約2500元)

B.普通公寓

成本相對高於前者。三個房間一個月的住宿費用約為800新加坡元(約4500元)

C.私人公寓

房間有很多種類型，包括單間、兩室一廳、三室一廳等。根據房間數量，住宿費大約是800新加坡元(約4000元人民幣)。房間越多，價格越高。但是，你可以選擇一起租房，而且費用會更低。

 **最後，讓我們看看注意事項**

1.搬進去之前，你必須先看看房子。你不能直接根據網上的圖片或中介說的話簽署合同。看房子時，你必須更加注意許多小細節。如果你發現任何可能影響你的問題，你必須把它們寫在合同里。

2.此外，你不能在尖峰時間選擇房子。總的來說，四月份以後要找到合適的房子會更加困難。因此，我們必須提前一段時間去看房子。我們不能不耐煩。我們必須看幾棟房子，然後通過比較選擇最適合我們的一棟。

3.如果是女孩，找個同伴一起去看房子。永遠不要同意晚上去看房子。這樣會不安全。

 **新加坡買房介紹**

一、房地產分類：

1.集體住房(只有公民和常住居民可以購買，國內外私人住房必須在購買後半年內出售，符合條件後只有常住居民才能購買)

2.私有財產，包括公寓、聯排別墅、半獨立和獨立式房屋。

二、購買的基本條件是：

1.只有新加坡公民才能購買的帶土地的獨立式房屋、半獨立式房屋和排屋。(但是外國人可以在聖淘沙島購買別墅和聯排別墅)

2.外國人或永久居民可以購買大多數公寓產業，包括已經居住10年以上的公寓。公寓契約：分為永久契約和非永久契約(99、103、999等)。)。新加坡公寓的房地產區是一個實用的區域，沒有游泳池。通常，每個單元都有一個免費的停車位，不需要再買一個。每月管理費根據購買的單位面積和公寓設施的大小而有所不同。

三、買房所需時間：

1.對於現有住房，從押金到完成購房手續需要2-3個月。

2.對於拍賣行來說，根據項目的進度，從交存到交付需要長達3年的時間。

四、買房成本：

1.購房者不必支付中介費用；

2.新加坡買家印花稅

3.律師費

4.買房後的費用成為房子的主人。

 **新加坡買房注意事項**

誤解1：擁有一套公寓後，你就不能購買一套政府擁有的公寓。這是最容易被誤解的問題，所以一些朋友可能已經買了公寓。然而，我擔心在擁有一套公寓後，我不能再買一套公寓而放棄。

正確答案：擁有一套私人公寓後，你仍然可以購買一套政府管理的公寓。

條件是：

1.你只能在公開市場上買，不能買新公寓。

2.只能申請銀行貸款，不能從HDB申請HDB貸款。

誤解2：外國人可以在新加坡購買私人公寓，但不能申請貸款。

正確答案：許多人認為外國人在新加坡購買房地產只能一次性付清房價，不可能從銀行借錢。事實上，只要能夠提供合格的收入證明和資產證明，大多數銀行都可以將60%-70%的住房貸款借給外國購房者。

誤解3：你必須先結婚，然後才能購買政府公寓。單身人士必須等到35歲才買房子。

正確答案是：政府住房不一定只能通過\*關係購買。兄弟姐妹、父母和孩子也可以購買。然而，一名成員必須是新加坡的永久居民或公民，另一名成員可以持有長期居留許可證。35歲以下的人也可以和父母一起購買政府所有的住房。

誤解4：新加坡的房價非常低。

正確答案：新加坡政府的房價比率非常高。沒錯，但這並不意味著新加坡的所有房產都物有所值。一些私人公寓也莫名其妙地昂貴。買房投資必須謹慎，首先要進行調查。