# 新加坡買房出新政！上月起，公積金買房有新變化

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/akXlK
Published: 2019-06-17
Source: 獅城新聞

**政府簡化動用公積金儲蓄，購買老齡住宅的條例，**

**新條例5月10日生效。**

「政府組屋+公積金」永遠是新加坡人最關心的民生課題組合，政府最近公布：開始放寬條例，可以動用更多公積金存款來購買老齡組屋啦！

這一次的**新加坡買房又出新政**分分鐘就刷屏各大網站，亞洲新聞台直接標紅「**用CPF買房新變化」**的新聞標題。

到底怎麼回事？跟著小編一起來看看吧！

**重磅新政！**

**用公積金買房有變化！**

國家發展部和人力部上周宣布：用公積金買房有新規則了！5月10號就開始實施。

**只要是剩餘屋契能讓買房的人住到95歲，就允許動用普通戶頭的存款至估價頂限（valuation limits）。**

估價頂限，就是買組屋和公寓的買價，或者當時的市場評估價，這兩個之中比較低的數額。

在之前買房子的時候，一旦你要用的公積金過了這個頂限，那就不能繼續動用公積金了，必須符合兩個條件：

房子的房契剩餘年限

能不能讓買主住到**80歲**

![新加坡買房出新政！上月起，公積金買房有新變化](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15425934.avif?1589868038)





簡而言之，就是用CPF買房的首付變了！

關於首付，有以下兩種貸款形式：

**銀行貸款：**可以貸款最高75%，首付25%，其中至少5%必須以現金支付，其餘25%可以用公積金或者現金。

**HDB建屋局：**可以貸款90%，首付10%，可全部用公積金支付。然後公積金還月供，新加坡很多公民家庭買組屋，都不需要用現金。

不管是買組屋、私人公寓還是EC公管公寓，5月10號後，都將會受影響！

同時進行的還有房貸，用公積金買房子，剩餘屋契也必須能讓他們居住到95歲，才可以在年滿55歲後抵押房產來提取基本退休存款（Basic Retirement Sum）外的多餘款項。

**老齡組屋有轉售價值，**

**有市場啦！**

國家發展部長黃循財在2017年澄清了組屋屋契只有99年後，網上流傳出大量關於**政府組屋越老越不值錢，**既不能動用公積金購買，也無法向銀行貸款購買，根本賣不出去的觀點和看法，一時間議論紛紛，也鬧得人心惶惶。

現在新條例一出，似乎扭轉了原先的劣勢，讓老齡組屋終於「揚眉吐氣」一番。

事實上是否真的如此？

據《海峽時報》報道，人力部和國家發展部發出的聯合文告說：

**買家今後在購買轉售組屋時，可向建屋局貸款，支付高達組屋單位市場估價的90%。**

換句話說，政府今後將把**焦點放在房子能否讓買家住上一輩子**（至95歲），而不是純粹根據組屋屋契還剩下多少年，來決定要不要貸款給買家，或能不能動用公積金來支付。

用網民的話總結來說就是：

政府基本上是在鼓勵買家購買剩餘屋契比自己剩餘壽命還長的房子。這樣買家就不會在有生之年出現屋契到期，沒有房子居住的情況。

這也是為何當你買了剩餘屋契比自己剩餘壽命還短的房子時，就不允許用公積金來全額支付。因為你必須先留下足夠的公積金用於退休，才能將剩餘的錢拿來買房或租房。「

內容來源網絡，如有侵權請聯繫刪除

![新加坡買房出新政！上月起，公積金買房有新變化](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15425935.avif?1585054383)





![新加坡買房出新政！上月起，公積金買房有新變化](https://www.shicheng.news/images/image/1542/15425936.avif?1589868038)