# 了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/anXea Published: 2019-03-23 Source: 獅城新聞 了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置！ **李嘉誠先生曾經說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話，至今依然被很多人奉為買房的「金科玉律」。** **理由很簡單，優越地點的房地產項目，有著穩定且巨大增值的潛能！** ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820031.avif?1589869223) 什麼才是好地段？ 鬧市的中心區、次繁華的生活區、老城區還是？？？買好地段就能保障穩步升至嗎？今天小編帶你來了解一下新加坡的城市規劃布局。 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820032.avif?1580420238) **每個城市依據其發展規劃都有不同的區域：** **上海市樓盤分為：內環、中環、外環、郊環；** **北京市樓盤分為：3環，4環，5環、6環；** **新加坡也不例外：核心中央區、其它中央區、中央區以外** ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820033.avif?1580420238) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820034.avif?1580420238) 新加坡市區重建局將土地規劃為3大區域 核心中央區 （CORE CENTRAL REGION） ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820035.avif?1589869223) **上圖中：橘色+藍色** **中央區：**是富豪熱衷的區域，也是豪宅的聚集地 郵區：4，6，9，10，11 地點：烏節，牛頓，里巴巴利，武吉知馬，荷蘭路，東陵，羅敏娜，湯申，歐南，聖淘沙，梧槽 **核心中央商業區：** 郵區號1，2 地點：濱海灣, 濱海中心, 萊佛士坊, 丹戎巴葛 其他中央區 （REST CENTRAL REGION） **![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820035.avif?1589869223)** **上圖黑色線條內** **郵區：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20** **地點：波東巴西, 文慶, 花拉公園, 蒙巴登, 麥波申, 巴特禮，布萊德, 大巴窯, 碧山, 武吉知馬, 芽籠,加冷, 馬林百列, 女皇鎮, 南部諸島 （不包含聖淘沙）** 中央區以外 （OUTSIDE CENTRAL REGION） ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820037.avif?1589869223) ## **北區：** ## 郵區：25，26，27 ## 地點：林厝港，萬禮，三巴旺，新邦，雙溪加株，兀蘭，義順 ## **東北區：** ## 郵區：19，20，28 ## 地點：宏茂橋，後港，榜鵝，實里達，盛港（盛港新鎮, 河谷康埔樺, 萬國, 安谷連路, 芬微, 惹蘭加由），實龍崗 ## **東區：** ## 郵區：14，15，16，17，18 ## 勿，樟宜，樟宜灣，巴耶利峇，巴西立，淡濱尼 ## **西區** ： ## 郵區：5，22，23 ## 地點：武吉巴督，武吉班讓，文禮，先驅，蔡厝港，金文泰，裕廊東，裕廊西，丁雅，大士，萬萊，錦茂，班丹花園，裕廊島，肯特崗，巴西拉峇，德曼花園，道德，大士南，西海岸 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820038.avif?1589869223) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820032.avif?1580420238) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820033.avif?1580420238) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820034.avif?1580420238) 新加坡過往15年區域價格 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820042.avif?1589869223) 從表格可以看出，核心中央區是表現最佳的區域。其他中央區和中央區以外區域也處於上升趨勢中。由此可見，絕佳的地理位置，確實是房產投資至關要素。 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820032.avif?1580420238) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820033.avif?1580420238) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820034.avif?1580420238) 新加坡區域房價對比 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820046.avif?1585056305) **新加坡的私宅房價隨著時間逐步增長，短短3年時間房價在每平方上漲了300-400新幣。** 如果「地段」是買房致富的主要原因，那為什麼有些人還會在投資CCR時損失上百萬？地段的確重要，但是也需要正確的進場時間來配合。這個道理，正是富豪和其他人的分水嶺。 以上表格列舉出了ccr區域的房產均價，從$800新幣到4500新幣不等。誰不想在價格低的時候入手？想像一下，如果你支付的價格高於$4500/尺，未來升值的機會還會高嗎？ 所以對於精明的買家來說，他們不僅想要地段好，價位也必需合適 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820032.avif?1580420238) **晉升富豪** **除了懂得「區域價錢」，還需要了解以下的訊息才能把風險降到更低，才有更大的機會「成為富豪」！** 租金收益率 URA土地藍圖規劃改造 投資項目的特徵優點 投資項目的設施 （地鐵，公交，商場，名校） **新加坡城市概況** 新加坡總面積為721.5平方千米，僅相當於北京市總面積的4.4%。國家總人口約為570萬人口。人口密度約為7700人/平方公里，是北京的5.8倍。儘管人口密度這麼高，新加坡卻少有交通擁堵等城市病，基礎設施齊全，這到底是怎麼做到的？ ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820048.avif?1589869223) **新加坡整體規劃策略** 儘管新加坡是個小國，國土面積有限，城市規劃者還是根據人口規模和布局設置了相應的等級，整個國家劃分為5個大區： ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820049.avif?1589869223) 全國分為5個大區 5個大區再分為25個衛星鎮。衛星城分散了對市中心的交通壓力。每個次級中心單獨設計了相應等級和規模的、交通轉換中心、大型商場超市、學校以及醫療機構來滿足生活的各種需要。這樣就不需要每個人都要去金融區或市中心來購物或消費，大大緩解了交通壓力以及對市中心的人口壓力。 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820050.avif?1589869223) ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820051.avif?1589869223) **城市規劃的奧秘** 要說新加坡城市規劃，那是有名的**高瞻遠矚**！新加坡從以前的小漁村能發展成現在的國際金融中心地位，和它的為才是賢，重用有才能的專業人士有很大的關係。而且**新加坡政府提前說的每一件事情都在一一實現；** 它也非常開明，政府每5年做一個提前規劃，把這個掘金機會攤開給你看，未來5年要重點發展區域和重點都在MasterPlan： ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820052.avif?1589869223) 5年Master Plan規劃 也會出一個Concept Plan對未來10年發展有個大致的藍圖和概念。要說MasterPlan 是有細節的細線條規劃，比較細分詳細；那Concept Plan就是粗線條規劃，比較大致簡約。 ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820053.avif?1589869223) **10年Concept Plan規劃** 能了解Master Plan你就會掌握下一個發展規劃，掌握先機，洞悉未來房產發展潛力最大的區域。不僅於此，會讀懂Master Plan的情況下，新加坡的城市規劃悉數攤開給你看，那麼在投資房產時掌握得好，會看到不少賺錢或房產**增值機會。** ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820054.avif?1589869223) **2018年，新加坡房價依舊上漲7.9%**。**與摩根史坦利2017年的預期的「2018年新加坡房價漲8%」，只有些微差別。、** **Morgan Stanley摩根史坦利經濟學家之後的預測更加光明：由於軟實力強、新幣堅挺、政府規劃穩妥而持久，以及新加坡單身家庭一直在上升，到了2030年，房價更會翻番，全島平均尺價會達到2900新元，幾乎是目前平均尺價1500元新元的兩倍。** **新加坡的房價要翻一倍？這聽上去簡直不敢相信，但是，類似的情況之前是發生過的。2009年至2013年期間，由於全球低利率環境和發達經濟體量化寬鬆的影響，新加坡的房價曾飆升逾60%。** ![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820055.avif?1589869223) **如果您想移民一個距離中國近、環境好、稅率低能達到資產保值目的、父母能安心養老、小孩又能接受中英雙語教育的國家的話，新加坡創業移民能滿足您所有的需求。** 因為生產人力成本消耗以及居住環境而選擇搬遷到東南亞的企業越來越多，而作為移民搬遷地的新加坡有著額外的優勢：人力資源受教育程度較高。再加上新加坡整體政治局勢穩定，無動盪的政治環境及金融體制。選擇創業移民新加坡，可快速成為新加坡的稅務居民，享受新加坡的低稅優惠政策，實現資產的優化配置。 新加坡是非全球性徵稅國家，無資金增值稅/資本利得稅，個人的物業股票基金獲利無需徵稅；並且08年已經取消遺產稅。 **1 項目介紹** 就業准證EP（Employment Pass，就業准證）是新加坡人力部設置的給外國專業人員（管理層，主管或專業職位）提供的工作準證。 以國內管理經驗為依託，在新加坡成立新公司，申請人去到新加坡公司擔任高管職位，可以持股也可以不持股。EP持有人在新加坡工作的月薪超過6000新幣，即可為配偶、未滿21周歲未婚子女申請家屬准證DP。月薪超過12000新幣，即可為主申父母申請長期社訪簽證(Long term visa pass). **2 申請條件** - 申請人大專或以上學歷（中國學歷需學信網認證，海外學歷無需認證） - 母公司（不限中國）至少成立3年，員工人數不少於20人，母公司（不限中國）最近一年營業額至少500萬人民幣（提供內部報表即可） - 申請人為母公司（不限中國）股東或者高管身份，至少在該公司任職高級管理職位1年以上。（需提供內部架構圖、勞動合同和工作證明信）- 申請人將前往新加坡設立新公司並擔任高級管理職位，並且每月薪資不低於6000新幣 持就業准證2年後可以申請新加坡永久居民 持就業准證持有者還可以為配偶和小孩申請家屬簽證，且小孩也可以 優先申請新加坡本地學校，方便容易！好處實在太多了！ **![了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置](https://www.shicheng.news/images/image/1482/14820056.avif?1589869223)**