# 辣眼睛！新加坡將引領2019年亞太地區寫字樓租金增長

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/anyqm
Published: 2019-02-24
Source: 獅城新聞

據M&G房地產在其亞洲房地產市場展望報告中稱，**預計2019年，新加坡寫字樓的租金增長最高，超過亞太地區的其他國家。**

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報告指出，新加坡辦公樓市場將因需求較多，以及未來兩年供應緊張，**新加坡的寫字樓市場將成為亞太地區外國公司的商業中心。**

報告指出，**在新加坡和澳大利亞，金融和商業服務業的增長推動了對中央商務區對辦公空間的需求。**

預計在未來的12個月，日本，大阪和名古屋將顯示出「相對強勁」的寫字樓租金增長。

預計大阪的優質寫字樓市場將在未來兩到三年內供應有限。與此同時，由於未來兩年內供應量大幅增加，東京的主要辦公樓市場租金將出現負增長。

香港九龍東和澳大利亞北雪梨的中央商務區寫字樓租金將在最高水平徘徊。

出現越來越多的「軸輻模式」，即公司在中央商務區中設有總部，在低成本市場設有辦事處。在香港和雪梨這種模式更為普遍。

**在零售業務領域，亞洲主要城市（如香港，首爾和雪梨）的商業街零售租金預計將增長1.5％至2.5％。**

然而，在澳大利亞，前景整體充滿挑戰，購物中心區域將面臨逆風，因為零售市場從實體店轉向在線銷售。

M&G房地產預計，2019年購物中心的租金增長將進一步放緩。

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