# 一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/aoGMA Published: 2026-09-23 Source: 獅城新聞 很多客戶第一次諮詢我時，都會問同一個問題： **"房價我知道了，那除了房價，還要準備多少錢？"** 事實上，在新加坡買房，真正需要準備的預算，不只是房子的售價。 除了首付款之外，還有印花稅、律師費、貸款相關費用等。如果不了解這些成本，很容易在簽約時發現預算不足。 今天這篇文章，就帶大家一次看懂——**在新加坡買房，到底需要支付哪些費用。** ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917612.avif?0) 一、房價只是開始，你真正要準備的是"總購房成本" 假設你購買一套價值 **200萬新幣** 的公寓。 除了200萬新幣房價之外，還可能涉及： ✅ BSD（買方印花稅） ✅ ABSD（額外買方印花稅，視身份而定） ✅ 律師費 ✅ 銀行貸款相關費用 ✅ 房產估價費（部分貸款情況） ✅ 火險（貸款時通常需要） 也就是說，真正需要準備的資金，通常會比房價多出不少。 所以，買房前做好預算規劃非常重要。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917613.avif?0) 二、BSD（Buyer's Stamp Duty） **BSD（買方印花稅）** 是所有買家幾乎都會繳納的一項稅費。 無論你是： 新加坡公民 永久居民（PR） 外國人 只要購買住宅物業，一般都需要繳納BSD。 BSD採用累進稅率計算，房價越高，印花稅金額也會相應增加。 例如： 購買一套200萬新幣的房產，BSD通常需要數萬新幣。 雖然相比房價占比不算高，但也是必須提前準備的一筆費用。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917614.avif?0) 三、ABSD（Additional Buyer's Stamp Duty） 很多客戶最關心的，其實是ABSD。它是**額外買方印花稅**。 是否需要繳納，以及繳納多少，主要取決於： 買家的身份 名下已有幾套住宅 當時最新的政府政策 例如： 不同身份（公民、PR、外國人）的稅率不同； 購買第二套、第三套住宅時，稅率也會有所不同。 因此，每位買家的情況都不一樣。 **建議在準備買房前，先確認自己的身份適用稅率，再計算預算。** ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917615.avif?0) 四、律師費 在新加坡，買房必須由律師完成產權轉讓及法律文件。 律師主要負責： 審核買賣合同 辦理產權過戶 與開發商或賣方溝通 辦理貸款法律手續 完成房屋交割 一般來說，律師費根據交易情況有所不同。 如果購買新盤，流程相對簡單； 購買二手房，涉及文件更多，費用也可能略有不同。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917616.avif?0) 五、銀行貸款相關費用 如果申請銀行貸款，還會涉及一些貸款成本，例如： ✔ 貸款法律文件 ✔ 房屋估價（部分情況） ✔ 火險（Mortgage Insurance/Fire Insurance） ✔ 銀行行政費用（視銀行政策） 不同銀行收費標準會有所不同，因此建議在申請貸款前，多比較幾家銀行方案。 有時候，利率接近，但綜合費用可能差不少。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917617.avif?0) 六、裝修、家具和搬家費用，也別忘了算進去 很多買家容易忽略的一點就是： **交房以後，真正花錢的地方才剛開始。** 例如： 裝修 家具 家電 窗簾 燈具 冷氣升級 搬家 如果是新房，這部分預算可能從幾萬到十幾萬新幣不等，具體取決於裝修標準和個人需求。 提前規劃，可以避免後續資金壓力。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917618.avif?0) 七、買房前，一定要先做好預算 我通常都會建議客戶： 不要只問： **"我可以買多少錢的房子？"** 更應該問： **"我的總預算是多少？"** 因為真正影響買房體驗的，並不是房價，而是整體資金規劃是否充足。 預算做好了，後續選房、貸款、簽約都會更加順利。 總結：買房前，至少要了解這幾項費用 ✔ 房屋售價 ✔ BSD（買方印花稅） ✔ ABSD（額外買方印花稅，按身份及政策而定） ✔ 律師費 ✔ 銀行貸款相關費用 ✔ 裝修及家具預算 提前做好規劃，比臨時準備更重要。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917619.avif?0) 寫在最後 每位買家的身份、貸款比例、購房目的和預算都不同，因此實際需要支付的費用也會有所差異。 ![一文看懂｜在新加坡買房，到底要交哪些稅和費用？（2026最新版）](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17917624.avif?0)