Marina Gardens Lane預計提供約390套住宅，屬於一個正在從零開始逐步成形的全新濱水社區。它最大的故事來自Marina South未來整體發展、地鐵直連、濱海景觀以及CBD就業圈。
Orchard Boulevard則只有約110套住宅，最大的價值來自傳統District 10、Cuscaden豪宅區、土地供應稀缺以及Orchard Road成熟生活圈。
一個代表未來城市新區的成長潛力，一個代表傳統黃金地段的稀缺價值。
而隨著One Marina Gardens銷售率突破70%、UpperHouse at Orchard Boulevard約一年售出82.1%，兩個區域都已經出現較明確的買家需求。
接下來真正值得觀察的，就是發展商願意為這兩幅土地付出怎樣的價格。
尤其是Orchard Boulevard最終地價會停留在約S$1,700 psf ppr，還是可以突破S$2,000 psf ppr？
這不僅會決定未來項目的成本，也可能為下一輪Marina South與Orchard新盤的定價提供新的參考指標。
