# 新加坡牛車水要變了？這座地標建築再傳重磅消息！

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Published: 2026-07-18
Source: 獅城新聞

牛車水地標建築**珍珠大廈（People's Park Centre）**再次啟動集體出售計劃，指導價從2022年的**18億元**下調至**14億8000萬元**，降幅約**17.78%**，希望吸引發展商進場競標。

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## 三度求售 價格一降再降



負責銷售的ERA Realty Network表示，這是珍珠大廈**第三次嘗試集體出售**。

回顧過去兩次集售：

**2019年：保留價13.5億元，但未獲得足夠業主支持。**

**2022年：保留價提高至18億元，但最終無人投標。**

**2026年：指導價調低至14.8億元，再次推向市場。**

## 地標建築 擁有700多個單位



珍珠大廈建於1976年，由13層及30層兩棟建築組成，共包括：

324個零售單位 

256個辦公單位 

120個住宅單位 

一座多層停車場 

整個項目占地約**9萬5467平方英尺**，位於牛車水核心地段，沿余東旋街擁有約124米臨街面。

## 地段優勢明顯



項目位於**上克羅士街101號**，毗鄰牛車水地鐵站，可直通東北線及濱海市區線，周邊還有：

牛車水原貌館 

佛牙寺龍華院 

唐城坊 

河畔坊 

交通及商業配套成熟，是市中心少見的大型重建地塊。

## 周邊迎來新發展



今年3月，國家發展部長徐芳達宣布，政府將在附近珍珠山興建**60層樓高的預購組屋項目**，不僅將成為新加坡最高的公共住房，也是當地40多年來首個預購組屋項目。

ERA認為，隨著周邊持續更新發展，未來將進一步帶動人流及商業活動，為珍珠大廈重建增添吸引力。

## 市中心罕見大型重建機會



根據市區重建局《2025年發展總藍圖》，該地段規劃為**商業用途**。

ERA指出，若獲批准更新為新的99年地契，指導價相當於**每平方英尺容積率約2455元**，對於希望打造大型綜合發展的發展商而言，是市中心極為難得的重建機會。

招標時間 

**啟動日期：7月16日（星期四）**

**截止日期：9月16日下午3時**

業內將關注，這座擁有近50年歷史的牛車水地標，第三次集售是否終於能夠成功覓得新買家。



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