# ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/aonYn Published: 2026-08-20 Source: 獅城新聞 新加坡淡濱尼北全新地標：ParkTown Residence 在新加坡東部，一個全新的生活地標正在淡濱尼北（Tampines North）崛起。ParkTown Residence 不僅僅是一個住宅項目，更是淡濱尼首個也是新加坡規模最大的全方位綜合發展項目（Fully Integrated Development）。它將住宅、交通、商業和社區設施無縫融合，為居民帶來前所未有的便利生活體驗。 🏙️ 項目概覽：一個城市中的公園 ParkTown Residence 由知名開發商 CapitaLand Development 和 UOL Group 聯手打造，坐落於淡濱尼街62號（Tampines Street 62）。項目占地約 50,680 平方米，將提供 1,193 個住宅單位，戶型從一房加書房到五房式，滿足不同家庭的需求。 這個項目的核心理念是「A City in Nature, A Home in a Garden, A Town in a Park」，旨在將自然綠意融入現代都市生活。 **項目核心數據** **開發商：** CapitaLand Development, UOL Group **地契：** 99年（自2023年10月9日起） **單位總數：** 1,193個 **停車位數：961個（包括10個配備充電樁的停車位和7個無障礙停車位）** **預計竣工日期：** 2028年底 🚇 核心亮點：新加坡首個全方位綜合發展項目 (ITH+++) ParkTown Residence 的最大賣點在於其「全方位綜合」的特性。它超越了傳統的綜合交通樞紐（ITH），將更多社區設施融為一體，我們稱之為「ITH+++」。 **無縫交通連接：** 項目與未來的**淡濱尼北地鐵站（Tampines North MRT）**（跨島線 CRL）和**空調巴士轉換站**直接相連。居民足不出戶即可享受便捷的公共運輸，輕鬆通往全島各地。 **一站式生活配套：** 樓下即是大型**零售商場（Retail Mall）**，滿足日常購物、餐飲和娛樂需求。 **完善的社區設施：** 項目內還整合了**社區俱樂部（Community Club）**和**小販中心（Hawker Centre）**，讓居民在家門口就能享受豐富的社區生活和地道美食。 **綠色長廊：** 一條15米寬的**綠色林蔭大道（Green Boulevard）**貫穿項目，作為淡濱尼林蔭大道公園（Tampines Boulevard Park）的一部分，將南北淡濱尼的公園綠地連接起來，為居民提供悠閒散步和騎行的空間。 📈 投資潛力分析：稀缺性與價值增長 對於投資者而言，ParkTown Residence 的稀缺性和潛在回報是其核心吸引力。 **極度稀缺的資產類別** 根據ERA房地產的數據，截至2024年第三季度，全新加坡僅有1.85%的私人住宅單位屬於綜合交通樞紐（ITH）項目。ParkTown Residence 作為其中規模最大、設施最全的項目，其稀缺性不言而喻。 **ITH項目強勁的增值記錄** 歷史數據顯示，ITH項目普遍展現出優異的資本增值能力。 **The Centris (Jurong East):** 自推出以來，房價增長了 **+173.3%**。 **Compass Heights (Sengkang):** 自推出以來，房價增長了 **+119.5%**。 **North Park Residences (Yishun):** 自推出以來，房價增長了 **+41.8%**。 這些數據有力地證明了ITH模式在保值增值方面的巨大潛力。 **可觀的租金回報** 便利性是租戶願意支付溢價的關鍵。數據顯示，ITH項目的租金普遍比附近的非ITH項目高出 **13% 至 77%**。以 Bedok Residences 為例，其租金比周邊非ITH項目高出23%至71%，顯示出市場對這類便捷住宅的強烈需求。 🌳 周邊規劃與未來前景 ParkTown Residence 位於淡濱尼北的核心，被四大主要發展藍圖所環繞，未來發展潛力巨大。 **淡濱尼北總體規劃 (Tampines North Master Plan):** 項目本身就是該規劃的核心部分，未來將新增21,000個新家和大量綠地。 **樟宜區域規劃 (Changi Region):** 隨著樟宜航空園（Changi Aviation Park）和樟宜商業園（Changi Business Park）的持續發展，將創造大量高價值就業機會。 **巴耶利峇空軍基地重建 (Paya Lebar Airbase Redevelopment):** 空軍基地搬遷後，將釋放出800公頃土地，用於建設一個全新的、可持續發展的市鎮，帶來新的住宅和商業機遇。 **榜鵝數碼園區 (Punggol Digital District):** 作為新加坡首個智慧園區，預計將創造28,000個新工作崗位，吸引科技人才。 🏡 戶型與設施 項目提供多樣化的戶型選擇，從緊湊的一房加書房到寬敞的五房式單位，面積從約43平方米至156平方米不等。所有單位均採用「和諧化」設計，空調機位（AC Ledge）不計入建築面積，提高了實際使用率。 社區設施分為四大主題綠洲，分布在Park East和Park West兩個區域： **水上綠洲 (The Aquatic Oasis):** 包括多個泳池、水力按摩池和兒童水上樂園。 **生活綠洲 (The Lifestyle Oasis):** 設有燒烤台、美食亭、多功能廳和KTV房。 **探險綠洲 (The Adventure Oasis):** 擁有森林慢跑徑、多功能球場和戶外健身區。 **花園綠洲 (The Garden Oasis):** 提供共享工作空間、蝴蝶小徑和寧靜的草坪。 🎯 總結 ParkTown Residence 憑藉其「ITH+++」的獨特定位、強大的開發商背景、優越的地理位置和稀缺性，無論是對於追求便利生活的自住者，還是尋求長期資本增值和穩定租金回報的投資者，都是一個極具吸引力的選擇。它不僅是一個家，更是一個連接現在與未來的生活樞紐。 **地理位置：** ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902421.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902422.avif?0) **周圍小學：** ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902423.avif?0) **小區平面圖：** ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902424.avif?0) **小區效果圖：** ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902425.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902426.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902427.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902428.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902429.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902430.avif?0) ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902431.avif?0) ![ParkTown 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平方英尺(156 平方米)，385萬8千 起。** **房型圖：** ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902449.avif?0) 所有房型單位可能隨時售罄。所有房價可能隨時調整而沒有通知，由開發商決定。 ![ParkTown Residence（D18），未來地鐵站上面的公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17902451.avif?0)