# 沒有新盤，就沒有成交？6月新加坡私宅市場數據解析

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Published: 2026-08-11
Source: 獅城新聞

近20年來首次！6月零新盤開售，新加坡私宅銷量環比暴跌65%，下半年有望迎來反彈？



 

新加坡私宅市場在今年6月迎來一個極為罕見的現象。



 

由於正值學校假期，加上開發商集體避開淡季推盤，6月份成為自2007年市區重建局（URA）開始公布相關數據以來，首次出現"零新盤開售"的月份。



 

在缺乏新項目帶動下，新私宅銷量也明顯回落。

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根據URA於7月15日公布的初步數據顯示，2026年6月（不包括EC）共售出156套新私宅，較5月份的447套大跌65.1%，也是自2024年2月以來的最低單月成交量。



 

與去年同期相比，銷量也減少了42.6%。



 

不過，多位市場分析師認為，這只是季節性因素造成的短暫回調，並不代表市場需求出現明顯轉弱。



 

沒有新盤，自然成交減少



 

事實上，6月向來屬於新加坡房地產市場的傳統淡季。由於碰上學校假期，不少開發商都會選擇延後推盤，以等待更理想的銷售時機。



 

今年6月更創下歷史紀錄：沒有任何一個新項目推出市場。



 

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相比之下，5月份仍有357套新單位正式開盤。



 

由於新加坡新房市場主要依靠新盤首發帶動成交，因此當市場缺乏新盤供應時，成交量自然同步回落。



 

三大區域銷量全面下降



 

從不同區域來看，6月份三大市場均錄得明顯下跌。



 

其中，代表中檔住宅市場的其他中央區（RCR）仍然是成交最多的區域，共售出84套，但環比仍大跌74.9%。



 

中央區以外（OCR）共成交57套，較5月份減少37.4%。



 

至於核心中央區（CCR），則成交15套，環比下降31.8%。



 

執行共管公寓（EC）方面，當月共售出28套單位。



 

上半年整體表現依然穩健



 

雖然6月份成交明顯放緩，但若把時間拉長來看，今年整體市場表現仍然相對健康。



 

截至2026年上半年，發展商累計售出4,164套新私宅，同比僅下跌9.2%。



 

儘管2月份中東局勢一度加劇，為全球經濟帶來不確定性，但3月至4月在多個大型新盤帶動下，新私宅銷售仍取得亮眼成績，反映市場需求依然具有韌性。



 

豪宅市場強勢回歸



 

除了大眾住宅市場保持穩定，高端住宅市場今年也迎來明顯復甦。



 

數據顯示，今年上半年成交價介於500萬至1000萬新元的新豪宅共錄得60宗成交，較去年同期大幅增長185.7%。



 

在全球經濟及地緣政治仍存在不確定性的情況下，越來越多高凈值人士選擇把資金配置到政治穩定、經濟穩健的新加坡房地產市場。



 

6月哪些項目賣得最好？



 

儘管整體成交減少，部分熱門項目依然保持穩定去化。



 

銷量冠軍為：

Hudson Place Residences

成交12套

成交尺價中位數：2,577新元/平方英尺



 

緊隨其後的包括：

Chuan Park（鑫豐瑞府）

成交11套

中位尺價：2,631新元



 

The Continuum（雙悅園）

成交11套

中位尺價：2,789新元



 

Union Square Residences（譽嶺峰）

成交11套

中位尺價：2,762新元



 

為什麼分析師普遍看好7月？



 

市場普遍認為，6月份的低成交只是短暫現象。



 

由於開發商希望避開今年農曆七月（2026年8月13日至9月11日），不少新項目預計會選擇在7月搶先推出，因此市場成交有望明顯回升。



 

其中，兩大備受關注的新盤包括：

Lentor Gardens Residences

Dunearn House



 

隨著這些大型項目正式開售，預計將重新帶動市場成交。



 

全年銷量預測維持樂觀



 

對於2026年整體市場走勢，多家研究機構仍維持積極看法。



 

主要原因包括：

多個優質新盤陸續推出；

買家就業及財務狀況保持穩定；

房貸利率維持相對低位。



 

總結：6月只是短暫降溫，下半年供應將重新帶動市場



 

雖然6月份創下近20年來首次"零新盤開售"的紀錄，新私宅銷量也因此大跌65%，但從整體市場來看，這更像是開發商主動調整推盤節奏所造成的短暫空窗期，而非需求明顯轉弱。



 

隨著Lentor Gardens Residences、Dunearn House等重點項目陸續登場，加上開發商積極搶在農曆七月前推盤，市場預計將在7月份迎來明顯回暖。



 

對於準備置業或投資的買家而言，下半年不僅供應選擇更多，也將迎來觀察市場走勢的重要窗口期。



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