# 新加坡面臨前所未有的房貸放緩

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/az50b
Published: 2019-01-26
Source: 獅城新聞

在銀行加息、樓市調控的情況下，新加坡的房貸需求出現放緩跡象，相信樓市將進一步受到影響。

根據新加坡金融管理局的資料顯示，房貸增長於去年首十一個月放緩至1.9%，相比2017年之4.2%，升幅收窄超過一半。彭博行業研究分析師Diksha Gera預測，今年房貸增長將持續低於2%水平。

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房貸增長逐漸回落，有機會使房價跌勢加劇，事實上，去年第四季房價出現六個季度以來首次下跌。星展集團房地產分析師Derek Tan預料，今年房價有機會下滑3%，而新樓盤成交可能下跌20% 。

Smartkarma平台房地產分析師Royston Foo指出，住宅供應大幅增加、銀行加息、中國經濟放緩及金融市場波動等因素，都大大影響市場情緒。他又認為，市場充斥不安情緒，令部分買家及投資者入市卻步，預料他們將採取觀望態度，今年樓市因而會轉弱。

星展集團行政總裁Piyush Gupta早前表示，去年七月的樓市調控措施衝擊房貸需求，去年星展銀行的貸款增長不達25億，較預期的40億少。

然而，野村控股(Nomura Holdings)分析師Marcus Chua認為，房貸增長放緩不一定會削弱新加坡三大銀行的盈利。事實上，最近過去三個月，星展銀行、華僑銀行及大華銀行將房貸利率提高平均20個基點，高於2%，並且有機會攀升至3%。

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