（新加坡訊）新加坡今年8月共有54宗售價百萬新元以上組屋轉售交易，創下歷來單月最高記錄，房產專家分析原因，當中包括買賣雙方或趕在農曆七月前完成交易。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX今早發布預估數據，上個月共有54個組屋單位以至少百萬新元易主，比前個月大幅增加22個，占8月轉售組屋交易的2.2%。
其中有9個單位來自紅山，8個單位來自中央區，宏茂橋和加冷黃埔則各有6個單位。其餘的百萬組屋來自女皇鎮、大巴窯、武吉知馬、金文泰、碧山、兀蘭、後港、馬林百列、芽籠、淡濱尼和實龍崗。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受詢時指出，這是自2012年7月出現首宗百萬新元組屋交易以來的單月最高記錄。
「以過去記錄來看，七八月往往是轉售交易量比較多的月份，因為之前是6月學校假期，不管是百萬新元或其他價格的交易，都有可能因為家長出國行程而拖延至七八月份完成。另一個可能的原因就是買賣雙方可能趕在農曆七月前完成交易，以致下個月我們可能又會看見交易量有所下滑。」
孫燕清說，私宅價格至今未有下降的趨勢，買家若有心儀的住屋地點，又對房型大小有要求，或也只能考慮以百萬新元高價購買「心水」的組屋。
非成熟市鎮兀蘭近來有不少百萬新元組屋單位轉售。 （檔案照）
大亨房地產網站首席研究官麥俊榮指出，上個月百萬新元組屋需求強勁，或與這段時候推出的幾個99年地契公寓項目有關。
「買家可能看了這些項目，發現面積小的私人公寓單位都要200萬新元。如果是面積比較大的轉售私人公寓，價格同樣也要超過200萬新元。比較之下，有的轉售組屋不僅地點好、面積大，又位於高樓層，風景佳。雖然賣家要求100萬新元，但還是比200萬新元的公寓便宜了一半。」
根據今早出爐的數據，8月有2473個轉售組屋單位轉手，比7月多了20.3％，也比去年8月高6.4%。
8月成交的轉售組屋中，有59.7%屬非成熟區。整體價格方面，8月份的轉售組屋價格環比微升0.6%，比去年同期增加了7.2%。
8月份最高組屋轉售價依然來自出產最多百萬新元組屋的達士嶺，位於28樓至30樓的五房式單位以148萬新元易手，刷新5房式組屋轉售價的紀錄。
非成熟市鎮方面，上個月的最高轉售價為108萬新元，該公寓式組屋單位位於兀蘭81街。
截至上個月初，兀蘭至今已產出17個百萬組屋，包括7月份以115萬新元轉售創下該區記錄的霸級單位。根據當局資料，兀蘭第一間百萬組屋是在2022年5月出現。
孫燕清指出，兀蘭百萬新元組屋的共同性就是面積大，容易吸引習慣居住在該帶，又要較大住屋空間的買家。
麥俊榮觀察到，兀蘭這一帶組屋臨近兀蘭北廣場，附近又有3間小學。雖然距離兀蘭地鐵站要3個車站，但地理位置還是不錯。
