由於新加坡面積相對較小，很多學校沒有宿舍可供學生居住。
因此，很多留學生會面臨住宿問題。
為了解決這個問題，小新將為大家講解購買或租賃房產以及預定學生公寓的技巧。
首先，我們需要了解新加坡的房產類型，以便更好地選擇適合自己的住宿方式。
組屋HDB
HDB，即新加坡建屋局，成立於1960年，當時面臨二戰後住房嚴重短缺的問題。
其首要目標是建造廉價的公共房屋，讓新加坡公民能夠擁有自己的住所。
簡單來說，組屋是新加坡建屋局提供的「經濟適用房」的俗稱，由於政府是一組一組地建造，因此得名「組屋」。
新組屋由建屋局直接出售，價格遠低於商品房。一般組屋區周圍會有配套的社區診所、超市、食閣和運動場所。
新加坡建屋局提供的經濟適用房，房價較低，類型多樣，但環境和安全性相對較差。
一般不允許短租，最短租期為6個月。
公寓
公寓是由開發商直接建造的商品房，由於土地和建造成本較高，價格通常比組屋高出很多。
根據面積大小，公寓可以為「Apartment」（小區面積不到4000平方米）和「Condominium」（小區面積超過4000平方米）兩類。
任何人都可以購買新加坡的私人公寓。
外國人購買新加坡公寓也可以申請貸款，並且即使身在海外也可以完成購買程序。
有地住宅
有地住宅，通常被稱為「別墅」，與組屋和公寓的主要區別在於戶主擁有整塊土地的所有權。
而組屋業主是向政府租用土地，公寓業主則只是擁有小區土地的一小部分。
只有新加坡公民和永久居民才能購買有地住宅，外國人則只能購買聖淘沙區域的有地住宅，並且購買時需要向新加坡土地局申請，政府會根據情況進行審批。
酒店式公寓/學生公寓
拎包入住，最短租期可3個月起租，一般包水電網。單人間較貴，雙人間等較便宜。
洗衣服可能不方便，房間內不允許做飯，很多酒店式公寓沒有廚房或只能使用公共廚房。
寄宿家庭
新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿和餐食，還會幫助孩子處理日常家務，如打掃和洗衣。
此外，寄宿家庭還會履行監護責任，監督學生的學習進度，與父母彙報孩子的情況，協助申請學生證，以及協助學生報名參加相關考試等。
租房注意事項
在新加坡租房需要遵守許多法律和規定，以下是需要特別注意的幾點：
1 住房人數
無論是租住組屋、公寓還是別墅，整個住所的人數都不能超過6人，否則將面臨嚴厲的處罰。
2 申報地址
如果房間用於出租，房東有責任向政府申報租客的信息，而租客也有權要求房東協助申報。如果房東未申報租客信息，一旦被查處，將面臨重罰。
3 租房周期
新加坡禁止短期租賃，公寓的最短租期為3個月，組屋的最短租期為6個月。所有其他短期租賃都是違法的。
4 年齡限制
簽署住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲的人需要由監護人或擔保人一同簽署。
留學新加坡如何選擇學生公寓
1 簽合同之前，一定要仔細閱讀條款，並弄清楚和自己簽約的是屋主還是二房東，以防受騙。
2 租房時，大家應該廣泛撒網，多詢問、多查看不同平台和同一平台的不同房源，以便對房價和不同區域房源的對比有大致了解。
3 押金通常為押一付一，如果需要多個月押金，可能存在問題，一定要詢問清楚。
4 記得砍價！
很多同學在租房時不砍價會吃虧，所以可以儘可能講價。
5 需要和房東或中介問清楚家私清單、空調清洗責任（如果租客負責，一定要保留收據）、退房時的清潔責任、小額修理、租期和人數（新加坡租房最短是3個月，最多只可以住6個人）等問題。
看房、簽約注意事項
在看房時，需要注意以下問題：首先，要查看房間的朝向和採光情況，以確保房間能夠獲得充足的陽光和通風。
其次，需要檢查衛生間的設施和條件，確保其乾淨、整潔、舒適。此外，還要注意隔音效果，以確保居住環境安靜、舒適。
最後，需要關注房子整體的位置是否合適，是否靠近工地、工廠等嘈雜區域，以及周邊交通是否便利。
在選擇新加坡的住房時，還需考慮天氣因素。由於新加坡天氣炎熱，且時有暴雨，因此需要選擇步行到車站時間短、方便的住房。
在地圖上看起來近的地點，實際上可能需要花費更多的時間步行，因此需要提前做好規劃。
在簽約的最後一步，需要特別細心和謹慎。
無論是通過中介還是直接與房東簽約，都需要注意一些關鍵事項。
如果通過中介簽約
·需要確認中介的身份和資質，查看他們的名片和相關證件。
·需要要求查看屋主的建屋局地契，確保屋主是合法產權人。
·在簽訂合約前，要認真閱讀合約內容，檢查合約是否正規、合法，並注意不要提前支付房租。
如果是直接與房東簽約
·需要驗證房東的產權證明，確保與你簽約的人是真正的屋主。
·在簽訂正式租房合同時，要明確約定雙方的權利和義務，包括房租、水電費、WiFi費用、空調使用等細節。
·要確認是否可以帶朋友或親人回家，以及賠償條款是否清楚、合理。要與房東保持良好的溝通和關係，確保房東待人講理隨和。
·在完成簽約和繳費後，就可以正式入住了。在入住前，還需要仔細檢查房屋設施和家具是否完好無損，確保自己的權益得到保障。
完成簽約和繳費後，你就可以正式入住新家了！
在尋找房源的過程中，你不僅對新加坡這座城市有了更深入的了解，還能更快地適應這裡的生活。
希望同學們在閱讀這篇攻略後，能夠快速找到適合自己的房子，開始在新加坡的美好生活。
