# 2024年新加坡留學，如何買房租房和預定學生公寓？

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Published: 2023-12-15
Source: 獅城新聞

由於新加坡面積相對較小，很多學校沒有宿舍可供學生居住。

因此，很多留學生會面臨住宿問題。

為了解決這個問題，小新將為大家講解購買或租賃房產以及預定學生公寓的技巧。

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首先，我們需要了解新加坡的**房產類型**，以便更好地選擇適合自己的住宿方式。

**組屋HDB**

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HDB，即新加坡建屋局，成立於1960年，當時面臨二戰後住房嚴重短缺的問題。

其首要目標是建造廉價的公共房屋，讓新加坡公民能夠擁有自己的住所。

簡單來說，組屋是新加坡建屋局提供的「經濟適用房」的俗稱，由於政府是一組一組地建造，因此得名「組屋」。

新組屋由建屋局直接出售，價格遠低於商品房。一般組屋區周圍會有配套的社區診所、超市、食閣和運動場所。

新加坡建屋局提供的**經濟適用房**，**房價較低**，**類型多樣**，但**環境和安全性相對較差**。

一般不允許短租，最短租期為6個月。

**公寓**

公寓是由開發商直接建造的商品房，由於土地和建造成本較高，價格通常比組屋高出很多。

根據面積大小，公寓可以為「Apartment」（小區面積不到4000平方米）和「Condominium」（小區面積超過4000平方米）兩類。

任何人都可以購買新加坡的**私人公寓**。

外國人購買新加坡公寓也可以申請貸款，並且即使身在海外也可以完成購買程序。

**有地住宅**

有地住宅，通常被稱為「**別墅**」，與組屋和公寓的主要區別在於戶主擁有整塊土地的所有權。

而組屋業主是向政府租用土地，公寓業主則只是擁有小區土地的一小部分。

只有新加坡公民和永久居民才能購買有地住宅，外國人則只能購買**聖淘沙區域的有地住宅**，並且購買時需要向新加坡土地局申請，政府會根據情況進行審批。

**酒店式公寓/學生公寓**

拎包入住，最短租期可**3個月起租**，一般包水電網。單人間較貴，**雙人間等較便宜**。

洗衣服可能不方便，房間內**不允許做飯**，很多酒店式公寓沒有廚房或只能使用公共廚房。

**寄宿家庭**

新加坡的寄宿家庭不僅**提供住宿和餐食**，還會幫助孩子**處理日常家務**，如打掃和洗衣。

此外，寄宿家庭還會履行監護責任，監督學生的學習進度，與父母彙報孩子的情況，協助申請學生證，以及協助學生報名參加相關考試等。

**租房注意事項**

在新加坡租房需要遵守許多法律和規定，以下是需要特別注意的幾點：

**1** **住房人數**

無論是租住組屋、公寓還是別墅，整個住所的人數都不能超過6人，否則將面臨嚴厲的處罰。

**2** **申報地址**

如果房間用於出租，房東有責任向政府申報租客的信息，而租客也有權要求房東協助申報。如果房東未申報租客信息，一旦被查處，將面臨重罰。

**3** **租房周期**

新加坡禁止短期租賃，公寓的最短租期為3個月，組屋的最短租期為6個月。所有其他短期租賃都是違法的。

**4** **年齡限制**

簽署住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲的人需要由監護人或擔保人一同簽署。

**留學新加坡如何選擇學生公寓**

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**1** 簽合同之前，一定要**仔細閱讀條款**，並弄清楚和自己簽約的是**屋主**還是**二房東**，以防受騙。

**2** 租房時，大家應該**廣泛撒網**，多詢問、多查看不同平台和同一平台的不同房源，以便對房價和不同區域房源的對比有大致了解。

**3** 押金通常為**押一付一**，如果需要多個月押金，可能存在問題，一定要詢問清楚。

**4** 記得**砍價**！

很多同學在租房時不砍價會吃虧，所以可以儘可能講價。

**5** 需要和房東或中介問清楚家私清單、空調清洗責任（如果租客負責，一定要保留收據）、退房時的清潔責任、小額修理、租期和人數（新加坡租房最短是3個月，最多只可以住6個人）等問題。

**看房、簽約注意事項**

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在看房時，需要注意以下問題：首先，要查看房間的**朝向和採光情況**，以確保房間能夠獲得充足的**陽光和通風**。

其次，需要檢查衛生間的設施和條件，確保其**乾淨、整潔、舒適**。此外，還要注意**隔音效果**，以確保居住環境安靜、舒適。

最後，需要關注房子整體的**位置**是否合適，是否靠近工地、工廠等嘈雜區域，以及周邊交通是否便利。

在選擇新加坡的住房時，還需考慮**天氣**因素。由於新加坡天氣炎熱，且時有暴雨，因此需要選擇步行到車站時間短、方便的住房。

在地圖上看起來近的地點，實際上可能需要花費更多的時間步行，因此需要提前做好規劃。

在**簽約**的最後一步，需要特別細心和謹慎。

無論是通過中介還是直接與房東簽約，都需要注意一些關鍵事項。

**如果通過中介簽約**

·需要確認中介的身份和資質，查看他們的名片和相關證件。

·需要要求查看屋主的建屋局地契，確保屋主是合法產權人。

·在簽訂合約前，要認真閱讀合約內容，檢查合約是否正規、合法，並注意不要提前支付房租。

**如果是直接與房東簽約**

·需要驗證房東的產權證明，確保與你簽約的人是真正的屋主。

·在簽訂正式租房合同時，要明確約定雙方的權利和義務，包括房租、水電費、WiFi費用、空調使用等細節。

·要確認是否可以帶朋友或親人回家，以及賠償條款是否清楚、合理。要與房東保持良好的溝通和關係，確保房東待人講理隨和。

·在完成簽約和繳費後，就可以正式入住了。在入住前，還需要仔細檢查房屋設施和家具是否完好無損，確保自己的權益得到保障。

完成簽約和繳費後，你就可以正式**入住**新家了！

在尋找房源的過程中，你不僅對新加坡這座城市有了更深入的了解，還能更快地適應這裡的生活。

希望同學們在閱讀這篇攻略後，能夠快速找到適合自己的房子，開始在新加坡的美好生活。

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