# 豪宅市場吹冷風　受降溫措施衝擊交易跌7%

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Published: 2023-12-28
Source: 獅城新聞

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蘭心居一個單位售價4500萬新元，創下新加坡今年交易價最高的公寓。 （信德集團提供） 

（新加坡訊） 新加坡豪宅市場受更高額外買方印花稅和重大洗錢案影響而放緩，今年首11個月的豪宅銷量同比減少7.1%，總交易額同比滑落19.3%。受訪分析師認為，明年貸款利率預計會下調，可能推動豪宅市場復甦。

根據利斯蘇富比國際房地產提供的數據，今年1月至11月共有404個位於新加坡核心中央區的優質私宅以500萬新元或以上的價格成交，去年同期少31個，比去年全年少56個。

優質私宅銷售從3月持續上升，卻在6月從73個跌至16個，相信是跟新加坡政府4月調高投資型買家和外國買家ABSD措施開始奏效有關。銷量在7月回升至26個，但不久後爆出28億新元洗錢案，導致8月銷量跌至12個。

今年首11個月的豪宅總交易額達27億9983萬元，比去年同期少19.3%。

最貴的豪華公寓是位於那森路的蘭心居一個單位，交易價4500萬新元，每平方英尺價格為5213新元。

交易價最高的優質洋房則位於惹蘭阿素罕，價格是4200萬新元，尺價2562新元。

值得一提的是，位於那森路的3間並排優質洋房據傳今年5月轉手，交易價為2億零670萬新元，尺價為4554新元，相信是歷來最高的優質洋房尺價。由於買家並未提交買賣禁令，因此交易並未反映在新加坡市建局官方數據中。

根據《商業時報》報道，上述3間洋房由Cuscaden Peak Investments的獨資子公司Times Properties，脫售給掌控新加坡上市公司益資源的范喬諾（Fangiono）家族。 

利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美指出，額外買方印花稅在4月27日生效，但在26日或以前就獲得選購權書的買家有更多時間完成交易。許多買家趕緊執行選購權，因此銷售量從4月的42個暴漲到5月的73個。

數據顯示，外國買家購買的豪宅在今年下半年遠低於上半年。今年1月至5月，這些買家買下104個單位，但從6月至11月總共只買下34個，數量顯著減少。

橙易產業研究與顧問部副總裁孫燕清指出，額外買方印花稅對高級私宅市場造成一定影響，因為買家多為投資型買家。至於洗錢案的影響則較小，因為這類案件並不常見。

雖然貸款利率下滑有助提振高檔私宅市場，但由於市場仍受降溫措施限制，她預測明年豪宅銷售漲幅不大。

雖然整體豪宅市場下行，但戴玉祥產業總裁沈振倫樂觀看待明年的市場趨勢。

「交易量雖下跌，買家其實在留意購買機會，並希望價格會下跌。如果明年有新的高檔私宅項目推出，而貸款匯率回穩並下滑，相信豪宅需求會回升。」

他說，潛在買家包括新加坡公民，以及不受額外買方印花稅政策影響的國家，如美國、瑞士和挪威。此外，新加坡司法制度嚴格，房地產市場穩定，對外國買家依然深具吸引力。