# 丹戎巴葛地鐵站零售區冷清 結構和監管因素難以吸引租戶 

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Published: 2026-04-04
Source: 獅城新聞

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曾經繁忙的丹戎巴葛地鐵站零售區如今變得冷清清，大部分的商家已撤出。（圖：CNA）

曾經繁忙的丹戎巴葛地鐵站零售區如今變得冷清清，大部分的商家已撤出。SMRT旗下零售部門勝德麗生活時尚（Stellar Lifestyle）指出，空間結構及監管因素，限制了長期租約結或大型翻新工程進行，導致難以吸引租戶。

新傳媒英文新聞網CNA在3月9日和20日走訪丹戎巴葛地鐵站地下一層時發現，45個單位中僅約15個仍營業中。其中，六個單位為新加坡紅十字學院，其餘的包括六家餐飲攤位、一家便利店、一家手機維修店及一家美甲店。剩下的單位大多沒有營業，人流稀少。

目前還再營業中的商家表示，零售區的人流明顯減少，過去一年營業額下跌30%到50%。

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沙拉攤位Crunch Salad。（圖：CNA）

沙拉攤位Crunch Salad的負責人吳小姐說：「每天都有顧客問整個零售區是否要關閉了。這個情況比疫情時期還糟。我希望SMRT能多做宣傳，讓公眾知道這裡還有店在營業。」

勝德麗生活時尚表示，根據新地鐵融資框架，公司在南北線、東西線和環線的營運執照將在2031年9月30日到期。這個期限是難以吸引租戶的原因之一。

除此之外，周邊新的發展項目如國浩大廈（Guoco Tower）也帶來競爭，加上結構及監管因素，也限制了長期租約及大型翻新工程的進行。

商家：租約期限不清楚 

吳小姐說，從SMRT接到有關租約的消息不一致，從2024年到去年，她多次收到不同的續租消息，每次續租期限從三個月到一年不等。

去年8月，她被告知可以續租到；今年2月，又被告知可以續租到2028年。

她補充說，收入已經下降了50%，因此不確定經營了12年的店鋪能否挺過目前的困境。

另一間售賣咖啡的店鋪Jing Ying Corner經理Timothy Ng也說，之前簽的租約是到2028年，但仍讓他感到不確定。

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零售區位於夾層，不在乘客自然動線上，相比附近商場更難吸引租戶。（圖：CNA）

空間位於夾層 能見度較低 

勝德麗生活時尚指出，零售區位於夾層，不在乘客自然動線上，相比附近商場更難吸引租戶。

即使有業者有意進駐，這些單位也較難出租。由於位於運作中的鐵軌上方，租戶需自行鋪設水管並取得額外批准，裝修成本更高、時間更長。離場時還需恢復原狀，增加成本負擔。租戶在遷出時還必須將單位恢復原狀，進一步增加財務負擔。

勝德麗生活時尚表示會繼續與租戶和相關機構協作，讓這些空間持續運作；不過，長遠方案仍需視鐵路網絡的整體監管和許可制度而定。