# 剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/b2MYK
Published: 2025-01-09
Source: 獅城新聞

**最近，新加坡金融市場，又有一個重要風向標有變動！**

這個星期一，新加坡金管局公布了新加坡基準利率。**三個月新元隔夜利率（SORA）上星期五跌至2.9962%。**

自2023年1月以來，三個月SORA很罕見地掉到3以下。

**對於整個新加坡想要買房的人來說，這個風向標的改變意義重大，將直接決定貸款買房是更貴還是更便宜了！** 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570460.avif?0)





圖源：MAS

**新加坡房貸利率新變動！降了嗎？** 

事實上，三個月SORA和我們的生活息息相關。就連銀行定存利率，也和它有著說不清道不明的關係。

一月最新的一期銀行定存利率，平均下來比上個月降低了不少： 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570461.avif?0)





*圖源：海峽時報*

**不過，它最知名的功能，還是作為本地房貸和商業利率的主要參照利率**，浮動利率房貸都和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。

自從去年9月以來，美聯儲三度降息，新加坡的三個月SORA也一路下滑，從3.5%左右跌到現在的水平。

**不過，對於買房者來說，似乎新加坡各大銀行並未立即對三個月SORA的下跌做出相應反應。新加坡房貸利率有降有升，需要買房者仔細明辨。** ***（\*以下是新私宅的新貸款利率，數據來自redbrick.sg）*** 

**01** **中國銀行**

BOC

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570462.avif?0)





**最佳固定利率類型：3年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.45%（固定），第2年2.45%（固定），第3年2.45%（固定）**

之後利率為（三個月SORA+1.00%）。

**02** **渣打銀行**

Standard Chartered

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570463.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.70%（固定）；第2年2.70%（固定）**

第三年（三個月SORA+0.55%），第4年（三個月SORA+0.60%），之後（三個月SORA+1.00%）

**03** **聯昌銀行**

CIMB

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570464.avif?0)





**最佳固定利率類型：三個SORA利率配套**

利率詳情：

****第1年三個月SORA+0.45%（目前是3.52%）**；第2年三個月SORA+0.45%；**第3三個月SORA+0.45%；****

之後三年為（三個月SORA+1.00%）

**04** **印度國家銀行**

State Bank of India

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570465.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.55%（固定）；2年2.55%（固定）**

之後為（三個月SORA+1.00%）

**05** **星展銀行**

DBS

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570466.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.60%（固定）；第2年2.60%（固定）**

之後為（三個月SORA+1.00%）

**06** **馬來西亞興業銀行**

RHB

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570467.avif?0)





**最佳固定利率類型：1年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.85%（固定）；第2年（三個月SORA+0.60%），第3年（三個月SORA+0.65%）**

之後為（三個月SORA+1.00%）

**07** **豐隆金融**

Hong Leong Finance

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570468.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.55%（固定）；第2年2.55%（固定）**

之後幾年利率為銀行通盤利率的4.04%

**08** **華僑銀行**

OCBC

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570469.avif?0)





**最佳固定利率類型：3年固定利率**

利率詳情：

**第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）；第3年3.00%（固定）**

之後為（三個月SORA+1.00%）

**09** **馬來亞銀行**

Maybank

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570470.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.98%（固定）；第2年為（1個月SORA+0.5%=3.46%）**

之後為（一個月SORA+3.00%）

**10** **滙豐銀行**

HSBC

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570471.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年2.65%（固定）；第2年2.65%（固定）**

之後為（一個月SORA+1.00%）

**11** **花旗銀行**

Citibank

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570472.avif?0)





**最佳固定利率類型：2年固定利率**

利率詳情：

**第1年3.00%（固定）；第2年3.00%（固定）**

之後為（三個月SORA+1.00%）

**可以看到的是，有些銀行目前提供的房貸利率，甚至比三個月SORA還要低。** 椰子的一位朋友最近也分享說，自己原本和銀行簽訂的房貸浮動利率配套，利率從之前的4.5%降到了3.75%了！

所以，椰友們，如果你們最近有購房計劃，不妨去向這些銀行諮詢，少還點利息用來應對高物價不香嗎？ 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570473.avif?0)





*圖源：CNA*

**新一輪房市降溫措施臨近？** 

近幾年，如果有關注新加坡樓市的小夥伴，可能都會發現它離不開一個「漲」字。

**最近，新加坡市區重建局公布了真實數據顯示，新加坡私宅2024年全年價格漲幅為3.9%。但是，這已經是自2022年來，漲幅最低的一年了......（前兩年分別為8.6%和6.8%）** 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570474.avif?0)





*圖源：南華早報*

**展望今年，一些房地產從業人員則表示，2025年，新加坡私宅價格依舊會瘋漲，可能會來到7%。**

橙易集團（OrangeTee Group）分析師稱，2025年新加坡能夠完工或者取得臨時入伙證的私宅會更少，特別是市區外的需求不減，供應可能更不上，進而推高房價。 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570475.avif?0)





*來源：早報*

看完私宅咱再來看看組屋。新加坡建屋局1月2日也發布預估數據，顯示2024年全年的組屋轉售價同比漲9.6％，比前年的4.9％多出近一倍，但低於2022年的10.4％和2021年的12.7％。

**所以，肉眼可見的，房價上漲可能還會是未來一段時間的主基調。** **對此，網傳新加坡政府又會開始新一輪的房屋降溫措施。這個消息還得到了新加坡本地媒體《聯合早報》的轉載。** 

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570476.avif?0)





*來源：早報* 

援引國際知名金融服務公司摩根史坦利（Morgan Stanley）的說法，部分投資者在新項目交房前急於購買並套現，這提高了新加坡政府出台更多政策以降溫的可能性。

**另外，巴克萊銀行和花旗銀行早前也紛紛預測，因為2025年是大選年，所以為了保證新加坡住房這個受人關注的民生資產依舊是「人民可負擔的」，不排除政府調整房屋政策的可能性。**

**如果出台新政策，措施「更可能涉及提高賣方印花稅」，而非專注於買方。這將更有效地抑制投機性買盤。**

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570477.avif?0)





*圖源：路透社*

事實上，過去幾年，為了控制新加坡房價，新加坡政府已經操碎了心。

他們做出了三輪降溫調控，將原本熱錢湧入房地產市場的情況遏制了一些：

**第一次：2022年9月**

這一輪房屋降溫重點，分為以下三個部分：

***1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變;***

***2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%;***

***3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋；***

其中，第三點對新加坡樓市影響最大。之前，私宅業主可以在賣房後無縫銜接購買組屋，新規下就不能再這麼做了。

這對於當時已經日漸火熱的轉售組屋市場「澆下了一盆冷水」。

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570478.avif?0)





**第二次：2023年4月**

這或許是我們最熟知的一次房屋降溫措施了。**因為，從這一天起，所有外國人買房，在新加坡買房要交的額外買方印花稅，直接翻倍從30%漲到了60%！**

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570479.avif?0)





*圖源：新加坡國家發展部*

很多不住在新加坡的人，可能對這個額外買方印花稅沒有什麼概念。

簡單點說，它是由購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準。**如果要想在新加坡買個價值100萬新幣的單位，就得至少先交60萬新幣的稅！**

再加上其他要交的房產稅Property Tax，以及買方印花稅BSD......外國人在新加坡買房錢包不夠鼓，以前還能咬咬牙買，之後想都別想了！（如果是那種上億身家的富豪當椰子沒說）

**所以，自打那以後，外國「炒房投資團」幾乎就在新加坡消失匿跡了，只剩下那些在新加坡有自住剛需需求的人才會繼續買房。**

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570480.avif?0)





*圖源：Business Times*

**第三次：2024年8月**

這一天深夜公布的最新組屋降溫措施，主要有2項調整：

*1）降低貸款與估值比率頂限（LTV頂限）*

*2）提高首購族的津貼*

最重要的一點是，LTV頂限從80%降到到75%。貸款與估值比率頂限指的是，買家在購買組屋時可從建屋發展局貸款的最高金額。**下調LTV頂限意味著，買房貸款金額變少，在首期付款時要用現金或公積金多支付5%。**

舉個例子：↓

之前購買一套50萬新的組屋，之前最多可貸款40萬新，只需支付10萬新，而新政生效後，最多能貸款37.5萬新，需要支付12.5萬新。僅一天之差，就需要多支付2.5萬新。

以此類推，房子越貴差額越大！買方在購買組屋時也需要更加謹慎。

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570481.avif?0)





事實上，當局出台這項政策目的之一，就是為了穩住組屋轉售價。

而下調LTV頂限，就是為了鼓勵購屋者謹慎貸款，同時抑制有能力的購屋者以高價購屋的現象，以此穩定組屋轉售市場，鼓勵大家謹慎貸款，讓中低收入的首次購屋者更負擔得起組屋。

![剛剛！利率又降了！跌到這個數！外媒瘋傳：新加坡房市又要降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1757/17570482.avif?0)





可以看到，2022-2024年，每一年新加坡都要對樓市下手。**而且，每次都是在深夜發公告，根本不給市場反應利用時間差「薅羊毛」的機會。**

**而且，政府一年內推出兩輪或更多降溫措施並不是沒有開過先河。**例如在2010年2月和8月調整賣方印花稅（SSD）和房貸貸款與估值比率，以及在2013年一連三次出手，限制買家的房貸款額和期限等。

所以，如果新加坡房價繼續漲下去的話，或許情況真的會跟摩根史坦利說的一樣了......