# 剛剛，新加坡北部這套組屋以127萬新元的創紀錄價格成交！未來前景持續看漲
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Published: 2025-10-10
Source: 獅城新聞
剛剛，位於兀蘭82街850號的一座公寓式組屋剛剛以127萬新元（每平方英尺667新元）的創紀錄價格成交。該公寓位於10至12層，面積為1,905平方英尺，組屋租約始於1995年，剩餘產權為69年。
此次交易打破了兀蘭地區公寓式組屋的先前最高售價紀錄。今年六月，兀蘭82街816號的一套組屋以119萬新元（每平方英尺625新元）售出。該組屋面積同樣為1,905平方英尺，也位於10至12層，但剩餘租期稍短為68年。
這兩筆交易均超越了去年創下的115.5萬新元（每平方英尺606新元）歷史最高紀錄。該紀錄在2024年10月創下，該組屋與前兩套組屋類似，面積為1,905平方英尺，位於10至12層，剩餘產權為86年。
圖源：EdgeProp
為什麼位於「郊區」的這些組屋現在能賣這麼貴？最核心的因素是，這三套組屋均對子女就讀的家長群體具有吸引力。
這三套組屋的位置都相當不錯，步行可達多所學校，包括永青小學、啟化小學、伍德蘭小學、永青中學與河畔中學。
周邊其他設施還包括雙地鐵線轉換站兀蘭站，以及兀蘭綜合交通樞紐、Causeway
Point購物中心、兀蘭北廣場及888廣場，日常生活便利性絕佳。
另一大值得關注的點在於，前不久新加坡政府才宣布了兀蘭的長期發展規劃，讓這片地區成為了轉售熱點區域。
根據2025年總體規劃草案，北部區域的發展計劃正式公布，其中包括在前新加坡賽馬場原址開發新型住宅區。兀蘭海濱區和"林畔住宅"區域也規劃了新的住房項目。此外，克蘭芝地鐵站附近將規劃建設一個新的鄰里中心。三巴旺船廠在2028年逐步結束運營後，原址也將進行重新開發。
作為2019年總體規劃確定的次區域中心，兀蘭中心區計劃增設更多零售與辦公空間。兀蘭地鐵站因處於南北線與湯申-東海岸線交匯處，將成為這個新興商業樞紐的核心錨點。
因此，不僅是組屋轉售市場，兀蘭的公寓轉售市場近期也呈現出上漲勢頭。 但截至到目前，兀蘭地區公寓的平均轉售尺價（1204新幣）仍遠低於全島同類公寓的價格（1,703新元），這表明對購房者而言，伍德蘭區的99年地契共管公寓可能是更經濟實惠的選擇。
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除商業空間擴容外，兀蘭還將推出更多新住宅項目。注重購房成本的消費者不妨關注這個北部市鎮——該地區私宅與組屋的轉售均價均低於其他區域。 但兀蘭的住房需求持續旺盛，今年初在兀蘭推出的兩個BTO項目也出現超額申購。
預計2026至2027年間，兀蘭有三座執行共管公寓（EC）將完成私有化改造。未來兩年內，這個北部市鎮還計劃推出另外兩處EC項目。鑒於兀蘭地區強勁的住房需求以及EC私有化後的預期價格上漲，有意向的購房者宜把握機會搶先入手。
