# 拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/b2RQN Published: 2024-03-15 Source: 獅城新聞 新加坡作為一個國際化的國家，吸引了大量外國人前來生活和工作。 對於這些外國人來說，獲得新加坡永久居民身份(Permanent Resident，簡稱PR)是一個巨大的里程碑，不僅意味著在新加坡的發展更加順利，而且在教育、醫療、工作等方面也會享有更多權益！ 根據倫敦投資移民諮詢公司恆理環球(Henley & Partners)在2024年2月發布的最新數據，**新加坡在「全球最佳移居和建立家族財富地點」中排名第三，僅次於瑞士和美國。**新加坡之所以吸引考慮移居的外籍人士，根源在於其位於經濟發展蓬勃區域的中心地帶，簽證申請手續相對不複雜，而且在銀行和工程領域存在著許多機遇，這使得新加坡對外籍人士具有吸引力。 那麼，每年會有多少人成為PR呢？來看一組數據吧！ 在2023年年初的國會撥款委員會辯論總理公署開支預算上，總理公署部長兼財政部及國家發展部第二部長英蘭妮(Indranee Rajah)表示，上一年有約3萬4500人獲批成為新PR。2023年9月，新加坡國家人口及人才署(National Population and Talent Division，簡稱NPTD)發布了《2023年人口簡報》。**截至2023年6月，新加坡的總人口達約592萬人，其中PR為53萬8600名，占總人口數的9.1%。** 拿到永久居民身份後，許多人會迫不及待地考慮購房。因為在新加坡，PR可以選擇的房產類型更加豐富。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406229.avif?0) **購房選擇多** **轉售組屋、預購組屋、** **轉售EC以及私人公寓** **新加坡的住宅類型眾多，主要分為政府組屋(HDB)、執行共管公寓(Executive Condominium，簡稱EC)、私人公寓(Condominium)、以及有地房產(Landed Properties)這四類。**為了保持房屋供需平衡和房價穩定，政府採取了一系列措施以平衡不同社會群體的購房需求。 **其中PR能夠購買的房產包括：預購組屋(PR需與新加坡公民組成家庭核心)、轉售組屋、轉售EC以及私人公寓。**在選擇購房類型時，了解這些房產的差異至關重要。 **預購組屋(Build-To-Order，簡稱BTO)** 組屋是由建屋局開發管理的公共住房，遍及新加坡。**組屋單位通常由政府以99年期出售，購買時可以享受各種購房津貼，性價比較高，同時購買條件也相對嚴苛。** **2024年是建屋發展局推出「居者有其屋」計劃的第60周年。**自計劃啟動以來，建屋局共建造了125萬個組屋單位，為新加坡80%的居民提供了公共住房。其中，約90%的家庭擁有自己的組屋，**新加坡也成為了全球擁屋率最高的國家之一。** 從1989年起，建屋局就允許PR購買組屋。PR購買組屋有兩種選擇，一是在預購期間作為新單位在市場出售，稱為**預購組屋(BTO)**；二是滿足最低居住年限(MOP)後在二級市場上轉售，稱為**轉售組屋(HDB Resale)**。 **預購組屋，顧名思義就是預先訂購房子，再等興建。**建屋發展局會在每年的2月、5月、8月和11月推出預購組屋供公眾選購，若一個項目的需求超過70%就會開始興建。**申請者從預購到組屋完工，一般需要等上三到四年，部分項目的等候時間可能較短，兩三年就會完工。**項目完工後，屋主可在提出申請後的三個月內領取房子的鑰匙，入住新房。 **若您想購買預購組屋，則需要與一位新加坡公民組成家庭核心，並滿足其他條件，才能獲得購買資格，具體購買資格如下圖：** ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406230.avif?0) *(預購組屋購買資格)* **轉售組屋(HDB Resale)** 由於預購組屋的等待時間較長，且參與預購組屋抽籤並不能保證一定能抽中組屋單位。若想早日住進新房，或無資格購買預購組屋的話，那麼您可以選擇轉售組屋。 **購買轉售組屋，也需要滿足相應的購買資格，具體購買資格如下圖：** ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406231.avif?0) *(轉售組屋購買資格)* **轉售執行共管公寓(Resale EC)** 如果您的收入超過了購買組屋的上限，同時追求高品質的公寓生活，然而購買私人公寓又有些吃力的話，您可以考慮選擇購買轉售執行共管公寓(簡稱轉售EC)。 EC在新加坡被稱為「夾心層住房」，是介於組屋和私人公寓之間的一種住宅。之所以EC在房地產市場如此受歡迎，是因為它既有著類似私人公寓的環境和設施，又比私人公寓價格便宜很多，單說轉售收益已很驚人。 購買EC，需要滿足嚴苛的購買資格，具體購買資格如下圖。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406232.avif?0) *(EC購買資格)* **然而購買轉售EC，條件會輕鬆許多：PR可以購買超過5年的轉售EC，且無任何身份、年齡和家庭核心的限制。** **私人公寓** **與購買資格相對嚴格的預購組屋、轉售組屋、轉售EC相比，私人公寓則更具靈活性。**首先，私人公寓的產權更為自由靈活。購房者可以更自由地處理房產，包括出租、出售或者轉讓，無任何身份的限制。 **其次，私人公寓通常配備更多豪華的生活設施**，例如游泳池、健身房、花園等，提供更高品質的生活體驗。 這些因素使得購買公寓成為了新加坡房產市場中備受青睞的選擇，公寓也成為很多人PR獲批後的首選房產。那麼應該如何挑選公寓呢？以下六大購房指南請收好！ ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406233.avif?0) *(秘林嘉園項目設計效果圖)* **購房六大指南** **新加坡的公寓有期房(在建中的樓盤)和現房(已經建成並可以交付的樓盤)之分，類別不同，購買流程也不同。**購房者在選擇時應綜合考慮自身需求、財務狀況以及對房產的期望，同時理解不同類型房產交易的風險與優勢，以做出明智的購房決策。 **挑選公寓** 根據個人需求和預算，選擇合適的公寓很重要。考慮到交通、生活便利和社區環境等因素，確保選擇的公寓符合您的期望。 **支付定金或付全款，簽訂《房屋認購協議》** **若您購買期房**，則需支付總購買價的5%給開發商作為定金，並從開發商那裡獲取一份《房屋認購協議》。**若您購買現房**，則需支付購買總價的1%至5%給賣方作為定金，並獲取一份《房屋認購協議》。 需要注意的是，《房屋認購協議》是買方個人文件。買方不得將從賣方處獲取的《房屋認購協議》轉讓、分配或轉移給他人。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406234.avif?0) 0 **簽訂《房屋買賣合約》** **若您購買期房**，開發商在14天內向買方或買方的代表律師簽發《房屋買賣合約》。 《房屋認購協議》在買方獲取《房屋買賣合約》三周後失效。如果買方希望履行《房屋認購協議，則需在《房屋買賣合約》的所有副本上簽字，並在《房屋認購協議》失效前將協議交回給開發商。若買方未能在《房屋認購協議》規定期限內簽訂《房屋買賣合約》，開發商有權沒收定金的25%，僅將剩餘的75%退回給買家。 **若您購買現房**，買方需在接下來的14天內履行《房屋認購協議》。 買方還應支付物業購買總價的10%(扣除已支付的定金)。如果買方在14天內未履行《房屋認購協議》，該協議將失效。賣方將沒收全部已預付的定金。 **支付買方印花稅** **(Buyer’s Stamp Duty，簡稱BSD)** 在新加坡購買房產，不論國籍和身份，都需要向政府繳納BSD。這項稅收是根據房產的購買價格或市場價值計算的，最終政府會根據數額較高者計算稅費 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406235.avif?0) *(買方印花稅稅率表)* PR除了需支付BSD以外，還需繳納另一項稅款——額外買方印花稅(ABSD)，具體繳納情況可參考下表： ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406236.avif?0) *(額外買方印花稅稅率表)* **支付尾款** **若您購買期房**，需要在獲得《房屋認購協議》的8周內，向開發商支付購買總價的20%(扣除已支付的定金)。之後再根據項目完工情況，按周期支付購買總價剩餘的80%。**若您購買現房**，需要在履行《房屋認購協議》之後的8周內，支付購買總價剩餘的90%，完成交易。 需要注意的是，《房屋認購協議》不得轉讓或分配給他人。交易價均不包括印花稅、產業稅、律師費及其他專業服務費用。 **等待公寓鑰匙** 一切手續完成後，只需等待交房時間，拿到公寓的鑰匙。在等待期間，您可以做好搬家的準備，計劃好新居的布置和生活安排。一旦交房，就可以正式迎來新生活，享受在公寓中的美好時光～ 購房是重大的決定，購房者應密切關注開發商的通知，了解項目的進展情況，還需要注意發展商的信譽和過往項目的質量，以確保購房決策的可靠性。**城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)是新加坡知名房地產開發公司，旗下有眾多優質的房產項目，無論是購買期房還是現房，都能根據個人需求靈活抉擇。** **旗下優質現房項目如：** **UP@Robertson Quay** 項目坐落於新加坡市中心，沿著新加坡河而建，緊鄰羅拔申碼頭、克拉碼頭和駁船碼頭區域，地理位置極為優越。業主將享受到寧靜的河畔生活，同時又能沉浸在繁華的城市生活中。在業餘時間，居民可以漫步至附近的福康寧公園，感受大自然的寧靜。如果不願意外出，項目內提供豐富多彩的娛樂設施，包括游泳池、現代化健身房、池畔吊床等，讓業主能夠在這個宜人的居住環境中全身心地放鬆。 項目單位限量，特選單位還擁有高達7.2米的層高，可定製成空中閣樓。目前項目已經完工，2-臥室單位可即刻入住。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406237.avif?0) *(UP@Robertson Quay項目)* **優質期房項目如：** **莉豐嘉園(Tembusu Grand)** 莉豐嘉園位於新加坡東海岸一帶的第十五郵區，擁有99年地契。項目標誌性的皇冠建築靈感來源於新加坡受保護的樹木香灰莉木。項目地理位置優越，步行8分鐘即可到達正在興建中的湯申地鐵線的丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong MRT)，該地鐵站預計於2024年完工。此外，項目周邊配套成熟，有眾多餐飲和購物選擇；而項目內部提供五個特別設計的生活區和兩個會所，有超過40種休閒娛樂設施，為業主提供無與倫比的舒適生活。 莉豐家園提供638個單位，戶型包括1-臥室+書房至5-臥室單位，另外還有兩戶頂層單位可供業主選擇。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406238.avif?0) *(莉豐嘉園項目設計效果圖)* **秘林家園(The Myst)** 秘林嘉園也是CDL旗下的優質期房之一。項目位於新加坡西部武吉知馬路上段，周邊被武吉知馬自然保護區、策士納自然公園、牛乳場自然公園等天然氧吧環繞，而且項目中75%的占地面積用於景觀與項目設施，且設計了大量綠色景觀和水景觀，居住體驗美好舒適。項目所有戶型都是南北朝向，兩棟樓並不重疊，業主可欣賞到開闊景色。項目內還有多樣化的休閒娛樂設施，包括50米無邊際泳池(50m Infinity Pool)、森林探索遊樂場(Forest Adventure Playground)等，業主能盡情探索高品質生活。 秘林嘉園提供408個住宅單位，包括1-臥室+書房、2-臥室至5-臥室等單位可供業主選擇。 ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406239.avif?0) *(秘林嘉園項目設計效果圖)* 如果您對上述項目感興趣，歡迎掃描下方二維碼諮詢： ![拿到PR想買房？盤點永久居民六大購房指南](https://www.shicheng.news/images/image/1740/17406240.avif?0)