小小的新加坡，有限的土地，但由於其繁榮的經濟和發達的商業，源源不斷的來客讓本地的租金和房價年年上漲。有著租金做支撐，大部分新移民拿到PR後的第一件事就是——買房！
騰訊網新聞
那麼，在新加坡買房需要什麼樣的資質？買房的流程和難點是什麼？是否需要中介參與？本期小編就為大家奉上詳細的買房攻略~
01 買房流程
本篇購票攻略僅關注住宅類房產，商業類和工業類房產分析盡請期待後續系列文章。
買房資質
新加坡的住宅房產類型可以分為3種：公寓、組屋和洋房(有地住宅)。那麼什麼樣的人才有資格購買房產呢？
公寓
所有人都可以購買；
組屋
新加坡公民可以購買；永久居民可以購買二手組屋；外國人不可以購買；
洋房
新加坡公民可以購買；永久居民及外國人可以購買聖淘沙部分區域的洋房；
組屋買房流程
組屋的買房都需要在HDB官網完成。
首先，買家要申請HFE Letter，也就是檢查自己的買房資質：能買什麼樣的組屋、是否可以用HDB貸款、是否有HDB津貼。
其次，確保自己有自知購買組屋後，就可以在官網查看有哪些預購組屋BTO即將開放預定，預定成功後簽好合約、較好定金，接著等房子建好後拿鑰匙就可以啦！
如果是最新的BTO，一般要等待2-4年。由於是從HDB購買房子，合同和流程都非常規範簡單。
BTO流程
如果是在市場上買轉售組屋，需要的時間長一點。
買家拿到HFE Letter後即可讓房產中介帶自己找房看房，談好價格後和賣家簽好合同，雙方同時到HDB官網提交買房和賣房流程，全程大概需要2個半月。
Resale HDB購買流程
公寓購買流程
新加坡的期房購買流程非常正規，政府強制要求所有的開發商採用統一的合同模板，並且不能擅自更改重要條款。
這對於外國投資者來說無疑是個好消息，不會因為不了解本地政策和合同條款而吃虧。
購房流程需要2-3個月，並且必須有律所參與，最大程度保證了買家的合法利益。
新公寓購買流程
二手公寓的購買流程與新公寓大致相同，只是交易對象是個人而不是開發商。
二手公寓的購房合同並不是統一模板，可以由買賣雙方協商修改條款，因此需要格外注意將自己的權益落實在紙質合同上。
流程一般需要至少3個半月，付完首付尾款後即可拿到鑰匙馬上入住了。
二手公寓購買流程
02 中介職能
雖然新加坡買房流程相對正規，但大部分買家和賣家還是會找一個中介來代表自己。
而且據官方市場調研，高達92%的消費者對房產中介的服務非常滿意。
信息分析
找自己的中介令買家最放心的，就是能有專業人士站在獨立第三方的視角替自己分析。
如果買家自己找房，接觸到的是目的為推銷樓盤的賣房中介，聽到的可能都是房源的優點。
而有自己中介的好處，就是中介能從買家的實際需求出發，提供更多房源信息，幫助對比不同樓盤的優缺點，幫助買家買到更適合自己的房子。
值得注意的是，新加坡的房產中介都是通過公開市場尋找房源，中介公司並不擁有自己的房源，因此不存在房源信息差。
把控流程
與賣家商談好價格後，買家還需要選擇銀行貸款、找律所執行合同、規劃好公積金的使用和房產署名方式、按照時間線付款等。
如果有專業的房產中介進行把控，每一步怎麼做、何時做，都會給客戶詳細的指引，避免流程出錯。
千萬不要小看這一步，大部分糾紛都是在這裡產生的：有的買家約好了家具沒落實進合同、有的賣家記錯了日期發現自己需要繳納賣家稅、有的律所錯過了開發商寄的合同、有的客戶沒有規劃好聯名方式發現很難購買第二套投資質。
買房是一個家庭的大事，有很多細節需要提前規劃，交給專業人士無疑是最佳選擇。
尤其是很多買家是一賣一買的連環交易，為了保證客戶能無縫銜接的搬入新家，每一步錢款迴轉到位，時間線的規劃就非常重要了。
不僅需要給每個環節留足時間，還要在買賣雙方、律所和銀行間保持緊密的溝通協作，專業的房產中介要做的事可不少哦！
中介費用
在新加坡買房，如果是買賣組屋，則是買家和賣家各自支付自己的中介費，市場價是1%左右。
如果是買公寓，無論是期房還是二手房，買家都不需要支付中介費。
買家中介會與賣家中介分傭，由賣家出2%中介費，兩個中介各分1%。
因此，從買家的角度出發，找一個代表自己的房產中介，簡直百利無一害！
結 語
以上就是新加坡買房的全部流程攻略了
