# 深度分析！為何新加坡有些房子價格經歷大跳水？

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Published: 2025-08-24
Source: 獅城新聞

\- 新加坡組屋產權大多為99年，到期後房子會被如何處理？

\- 國家部長發聲，那些屋齡較長的組屋，價格會比其他更久產權的組屋在價格上便宜多少？

 

2017年3月，新加坡國家發展部長李智陞強調，隨著產權的縮短，特別是在產權到期時，組屋價格將下降，這引起了人們的關注。

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在新加坡，雖然組屋一直被視為「福利房」，但因為其有產權限制（一般為99年），最終等產權將到期後，組屋單位將歸還給建屋局，之後其所占土地將被交給國家。

一些實際例子已經表明產權衰減對房價的影響。根據調查，一塊土地的產權剩餘80年，其房子的價值只有永久產權房價值的91.0%。在99年的產權過半時，價值將降至74.7%。若是產權只剩25年，房子的價值將更是將下降到54.6%！ 

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另一方面，不僅僅是價格下跌，因為牽扯到居住和未來轉售的層面，一些房子隨著產權縮短，面臨的需求也急劇下滑。

以一些建設在1966年至1970年之間的房子為例，我們可以看到，屋齡為21-30年的房子依舊有著不俗的需求，但31-40年屋齡的房子轉售交易數量就明顯少了很多。 

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圖源：EdgeProp

但如果仔細看上述數據，我們也會發現，政策的影響同樣作用於這類組屋交易。影響交易的因素不僅僅是屋齡。

隨著新組屋的增加，買家選擇更多，舊組屋的價格可能受到抑制。但與此同時，一些房型貶值速度慢，如位置優越、房型大，常以高價成交的五房式組屋。雖然年久的組屋需求下降，整體市場仍有價格增幅，漲幅甚至高達18萬新幣！ 

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圖源：EdgeProp

除了市面上常見的組屋類型外，有一類組屋的價格尤其抗跌。那就是建屋局早期建設的，類似於排屋式的組屋（HDB Terrace）。

這些組屋式排屋與私人排屋沒有太大區別，除了沒有停車位以外。它們也比典型的三房式組屋大得多，面積從107平方米（1152平方英尺）到367平方米（3950平方英尺）不等。

由於它們的獨特性和稀缺性，因此買家願意為這些排屋支付溢價，平均價格均有大幅上漲。 

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圖源：99.co

綜上所述，雖有對產權貶值的擔憂，但不少舊組屋在轉售市場依然表現良好，可能是其地段優越，靠近便利設施，貶值影響相對微小。然而，隨著時間推移和市場變化，業主需留意未來的潛在價格走勢。