# 京東布局新加坡10億美元地產信託基金，瞄準東南亞物流產業

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Published: 2025-08-31
Source: 獅城新聞

近年來，東南亞電商市場持續升溫，新加坡更是成了各大電商巨頭爭相搶灘之地。除了明面上打的火熱，其背後的物流、倉儲、資本運作也在悄悄換擋。像京東就放大招了：不僅搞電商、建倉庫，現在連房地產投資信託基金（REIT）都要在新加坡上市了！

據路透社消息，京東旗下的京東產發（JD Property），正和兩家國際投資大咖——瑞士合眾集團（Partners Group）、以及由高瓴資本支持的EZA Hill Property 合作，準備在今年10月前設立一隻房地產投資信託，目標是最早明年就在新交所掛牌上市！

這隻REIT的資產總值預計可能超過10億美元（約 12.8億新元），如果順利上市，將會是新加坡市場近一年內規模最大的新晉REIT之一！也意味著京東在全球資本市場上的「進擊路線」邁出了關鍵一步。

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圖示：OUE Bayfront /圖源：谷歌地圖

已經出手買了四處物流地產

知情人士還提到，本月早些時候，京東產發、Partners Group與EZA Hill以3.06億新元的價格聯合收購了凱德騰飛地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）手中買下了四個物流資產。

三方目前正在籌劃繼續在新加坡以及整個東南亞地區加倉，通過REIT繼續收購更多優質工業和物流資產，進一步做大做強。

為什麼選擇現在出手？

過去幾年，由於利率飆升和全球經濟波動，新加坡的REIT市場一直有點低氣壓。但最近，隨著市場信心逐步回暖，一些大型IPO也悄然啟動。像是NTT的數據中心REIT，近期就展開了新加坡近4年來最大規模的IPO，引發關注。

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現在京東入局，無疑是給這個板塊打了一劑強心針——不僅顯示出房地產投資正在回溫，也表明中國資本正在深耕東南亞市場，尤其是選擇新加坡作為跳板，背後意味深長。

企業回應：暫時都不說話

路透社已分別向京東、京東產發、合眾集團和EZA Hill求證，不過截至目前，各方都還沒有回應。而凱德方面則拒絕透露買家的具體身份，但無疑是放了一個明確信號：東南亞市場，京東要認真了！

對此你怎麼看？新加坡的房地產市場會借這波「中資+物流資產」的組合強勢回暖嗎？歡迎留言聊聊～