# 新加坡2023年第三季度豪宅市場

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Published: 2023-12-08
Source: 獅城新聞

2023年8月，豪宅市場因另一則負面消息而受到震動。

新加坡警察部隊逮捕了10名涉嫌洗錢的外國人。超過28億新元的資產被扣押或發出禁止處置令。152處物業中，60處為已竣工住宅物業，34處為未竣工住宅物業，其餘為商業及工業物業。這些位於新加坡主島和聖淘沙島的許多住宅物業都是豪華住宅。

2023年4月，外國人購買住宅物業需繳納60%的額外買家印花稅（ABSD），這進一步削弱了豪宅市場的情緒。

2023年第三季度豪宅交易量進一步放緩，預計為37套，比上一季度的63套減少41.3%。

根據數據顯示，豪華非有地住宅的總價值為2.958億新元，比2023年第二季度的6.019億新元下降50.9%。2023年前9個月，共售出222套豪華非有地住宅，價值18.2億新元。2023年第一季度至第三季度的交易金額比2022年同期下降了近25%。

2023年第三季度銷量排名前三的豪華非落地項目是 Goodwood Residences、Beverly Hill和Nassim Park Residences。根據數據顯示，最昂貴的單位是位於Goodwood Residence的一套10,710平方尺的頂層公寓，以3200萬新元的價格賣給了一位中國永久居民。此類單位數量稀少，很少出售。

表格1: 2023年第三季度售出的前10大非有地豪宅（以交易額度排名）

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豪華非有地住宅交易量較低可能是由於更多外國人在等待永久居留身份，在此期間，他們更多選擇租房而非購房。 

合登數據分析的豪華住宅資料庫中估計有701套豪華非有地住宅在2023年第三季度出租，比2023年第二季度增長13.6%。由於需求上調，2023年第三季度豪華非有地住宅的租金小幅上漲1.8%。5居室豪華非有地住宅漲幅最大，達16.6%，到每月36,063新元。2023年前9個月，豪華非有地住宅的租金上漲了近20%，達到每月15,894新元。 

圖表1:2023年第三季度非有地豪宅每月平均租金 

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下表列出了2023年第三季度優質洋房區中按數量計算的頂級交易。其中兩筆交易位於加樂谷山丘區的優質洋房區，另一筆交易位於萊佛士公園的優質洋房區。

表格 2:2023年第三季度優質洋房區按價格排名的前幾大交易

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同樣，在優質洋房市場，由於外國人在等待入籍期間選擇租房，租賃交易數量估計增加了 44.2%。Nassim Road優質洋房區的獨立洋房的最高成交租金為每月120,000新元。

表格 3:優質洋房租金細分（交易額） 

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**市場展望** 

在優質洋房的洗錢嫌疑人被捕後，優質洋房的業主對將優質洋房出租給中國外國人越來越謹慎。未來幾個月，租賃市場可能會持續低迷。許多優質洋房業主都不願出售，因為他們認為買家不願意匹配他們的要價。 

一旦60%額外買家印花稅對外國人的影響塵埃落定，豪華非有地住宅市場可能會出現興趣回升跡象。近幾個月來，購買豪華非有地住宅的外國人略有增加。然而，交易水平不太可能回到60%的額外買家印花稅之前的水平。