# 新加坡的高價轉售組屋都出現在這些區！最新房價形勢一覽

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Published: 2025-04-30
Source: 獅城新聞

\- 價格變化放緩：儘管高價交易創新高，公共房轉售價格在2025年第一季度的增長幅度縮小至1.6%。

\- 地區差異顯著：金文泰漲幅最大，但整體增長低於上一季度；中央區和芽籠的降幅尤其明顯。

\- 房型價格趨勢：三房單位價格漲幅領先，五房和四房單位次之，多代房和小戶型增長較少。

在2025年第一季度，新加坡公共房屋的轉售價格增速明顯放緩，僅上漲了1.6%，比起2024年最後一個季度的2.6%上漲幅度有所縮減。

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這一變化顯示出價格增長的疲軟，尤其是在經歷了2023年最後季度僅1.1%的同比增長後。

分析認為，年初的剩餘組屋銷售活動（SBF）帶來了創紀錄的5,500套組屋，或許是導致價格增速下滑的主要原因。

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首季度內，有19個住宅區價格看漲，其中金文泰表現最為搶眼，季度環比增長15.4%；其次是馬林百列和紅山。

不過，這些增長與2024年第四季度的最高漲幅相比仍顯遜色，如中央區的價格曾飆升25.6%，大巴窯則上漲了12.1%。同時，第一季度內，價格降幅較大的地區包括中央區和芽籠，分別下跌18.5%和7%。

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按房型觀察，三房單位價格的上漲最為突出，從上一季度的平均455,120新元攀升2.3%至465,416新元。

同樣，五房單位價格上漲了2.1%，四房單位上漲了1.9%。豪華單位的漲幅最小，僅為1.4%，兩房單位增長也僅為1.6%。這可能是由於自2024年10月政策變動後，單身人士可在所有區域申請兩房靈活建屋，導致小戶型單位在轉售市場的需求有所減弱。

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圖源：EdgeProp

在這一季度，約有348套轉售公共組屋以百萬新元成交，比上一季度增加了22.1%，達到歷史新高。

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圖源：EdgeProp

這些高價交易中，57個單位剛滿足最低居住期限。大量的高價交易發生在成熟住宅區，如大巴窯和紅山，分別貢獻了68套和53套的高價交易，占整體成交的5.3%。

2025年第一季度的轉售交易量也出現上升，從2024年第四季度的6,424交易增長2.6%到6,590起。然而，與2024年第一季度相比，交易量下降了6.8%。儘管年同比有所減少，市場仍表現出明顯活力，並面臨從大量新房源帶來的競爭壓力。買家對淡濱尼、盛港、兀蘭、義順和裕廊西的關注最多，占總交易的36.2%。

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此外，租賃市場在該季度也表現搶眼，批准申請激增12.3%至9,662份。這一需求通常在假日過後的季節性調整中增長，並受益於外籍人士和學生返流。

新加坡建屋局預計將在七月推出約5,400套新的BTO組屋，並同時進行SBF活動提供3,000套。這是自2017年以來SBF供應的最高峰，體現了未來幾年繼續擴大住房供應的趨勢。

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圖源：EdgeProp

然而，由於外部因素如高利率和經濟不確定性，市場走勢仍存在變數。分析預計未來價格可能小幅上升，但買家將更注重控制預算，以應對多變的市場環境。