# 乾貨帖！如何在新加坡註冊房產類公司

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Published: 2018-12-01
Source: 獅城新聞

隨著越來越多的人通過創業（就業）項目移民到新加坡，而註冊公司，並開展相關業務成為創業者的必經之路，在新加坡註冊公司成為了炙手可熱的話題，那麼，註冊一些熱門行業的公司需要怎樣的資質和條件呢。

環球小編為您獨家整理，娓娓道來～～～～～

ps：本次整理的熱門行業因為乾貨太多，所以講分為兩篇進行分類講解。大家可以同時期待下期的解說。

**房屋中介公司（Real estate agency)**

隨著新加坡成為亞洲增長最快的經濟體之一，房地產市場正在升溫，對住宅和商業空間的需求非常強勁。新加坡作為商業和金融中心的地位，強於預期的經濟復甦以及蓬勃的就業市場導致市場樂觀情緒急劇上升。外國投資者，企業家和商業專業人紛紛來到新加坡購買房產，無論是自住還是投資工具都會帶來舒適與商業價值。由於外國人不斷湧入，新加坡的房地產租賃市場也大幅上漲。新加坡的房地產市場近來出現了前所未有的增長。因此，房地產中介行業迅速成為一個有利可圖的商業選擇。下面，我們就來說說，如何在新加坡開設一家房產中介公司。

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**--- 根據「地產代理法」，所有涉及在新加坡從事地方或外國房地產代理工作的房地產代理公司，即獨資企業，合夥企業或私人有限公司，必須獲得房地產代理委員會的許可。** 

**--- 為房地產中介工作的個人，需要通過他所工作的房地產公司向CEA註冊**

**--- 必須任命一人為主要執行官，主要執行官必須具有以下條件：**

1. 通過房屋中介（CEHA）考試、房地產中介（REA）考試或同等資格的考試

2. 是房地產中介公司的獨資經營者、董事或合伙人

3. 擁有至少3年相關經驗

4. 在過去3年內，完成至少30宗房地產交易

5. 目前並非獨資經營者、合夥主要執行官或其他持牌房地產中介公司的經紀

6. 之前並非被吊銷執照的房地產中介公司的獨資經營者、主要執行官、董事或合伙人

7. 沒持有放債人執照，並非持牌放債人的雇員、董事或合伙人

8. 符合以下條件：

· 並非未解除債務的破產人，或與仍在營業的債權人達成債務和解或債務償還安排

· 不得被任何一國的法院宣判罪名成立

· 在民事訴訟中，不得有任何涉嫌欺詐、不誠實或違反信託義務的判決

· 不得在《濫用藥物法》下被拘留或在《刑法（臨時規定）法》下被拘留/被警方監視

**---該機構必須擁有有效的專業賠償保險政策，涵蓋業務及其雇用的所有房地產經紀人。**

**---該機構必須制定標準操作程序和指導，用於房地產經紀人的培訓和監督，投訴處理和爭議解決，宣傳材料的廣告和印刷，保護客戶信息的機密性和運營服務標準。**

**---每個房地產中介都必須按照CEA制定的指導方針向每個房地產經紀人發放房產代理卡。**

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**由房地產中介公司雇用的個人房地產經紀人必須滿足以下註冊標準：**

· 必須年滿21周歲

· 學歷至少為4 GCE 『O』 Levels或同等水平

· 必須通過行業考試，例如RES考試或同等水平且

· 在任何時間點只向一家持牌房地產中介機構註冊;

· 不得是持牌放債人或持牌放債人的雇員;

· 不得是另一家房地產中介的現有被許可人或主要執行官（KEO）;

· 必須每年至少進行6小時的強制性持續專業發展;

· 必須在自註冊開始之日起有效期至少一年的專業賠償保險中得到充分保障;

· 不得違反Medisave與中央公積金局的供款;

· 必須符合適當的標準，例如不是未被解除破產的破產者;未在任何國家被判犯有欺詐，不誠實或違反信託義務的行為;根據「濫用藥物法」，「刑法」或「地產代理法」，不應服從拘留或警察監管令;

· 所有執業地產代理商在辦理房產時必須佩戴代理人身份證

**房地產中介許可申請程序涉及向房地產中介委員會（CEA）提交以下文件和信息：**

· 公司業務概況的副本（可以象徵性的費用從ACRA獲得）;

· 房地產中介專業賠償保險的封面說明或政策時間表副本，等待簽發保險憑證，自申請之日起至少有效期為1年;

· 在ACRA註冊的房地產中介的名稱;

業務註冊號;

· 主要執行官，董事，獨資經營者或合伙人的個人資料（視屬何情況而定）;

· 過去三年完成的30宗買賣交易的詳情。

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請注意，申請必須由指定的主要執行官（KEO）提交，例如執行長，營運長或醫學博士。一旦KEO提交了必要的文件並假設所有文件都已準備就緒，將發送電子郵件通知，說明申請已獲批准。不會發布許可證的硬拷貝。可以通過登錄CEA網站下載和列印軟拷貝。處理申請大約需要4-6周。房地產代理商的年度許可費從300新元到3000新元不等，具體取決於所雇用的

房地產經紀人數量。新許可證或續訂現有許可證的申請費為107新元，無論許可證的有效期超過一年，均應每年支付。 每個房地產經紀人的年度註冊費為230新元，新註冊或續訂每個房地產經紀人的註冊申請費約為54新元。請注意，每次房地產經紀人轉換公司時，都要支付年度註冊費和申請費。

**房地產開發商**

1

**申請人必須擁有開發項目所在的土地,如果申請人不擁有土地，申請人必須提供：**

a 授權委託書，規定土地所有者指定開發商為土地所有人的律師，以開發土地並出售開發單位;

b 確認契約，確認如果開發商在項目中出售單位，土地所有者將把出售單位的標題轉讓給購買者

c 確認土地所有者不是並且不受「恐怖主義（制止融資）法」或「聯合國法」規定的任何條例所界定的指定人員所界定的恐怖主義或恐怖主義實體的控制。

2

 **負責人以及申請者**

a 負有責任人的人不是未解僱的破產人;

b 擔任負責職務的人員未被判犯有涉及欺詐或不誠實行為的罪行（無論是在新加坡或其他地方）或在過去

5年內因欺詐或不誠實行為而被判處監禁（無論是在新加坡或其他地方）。年份。

c 根據「聯合國法」規定的「恐怖主義（制止融資）法」或指定人員，申請人或擔任負責人的人不是恐怖

主義分子或恐怖分子實體。

d 申請人不屬於「恐怖主義（制止融資）法」或「聯合國法」規定的任何指定個人或實體所定義的指定恐

怖主義或恐怖主義實體的任何人所擁有或控制。

e 申請人，不是上市公司，沒有股東是恐怖主義（制止融資）法案所定義的恐怖主義或恐怖主義實體，或者是根據美國聯邦制定的任何規定所定義的指定人士。國家法（如果申請人是上市公司，則不適用）。

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3

**公司資本**

公司的最低實收資本為100萬新元至400萬新元，非公司申請人的最低存款額為100萬新元至400萬新元，

採用銀行擔保或保險人擔保的形式。（請參閱下表）。

Size of project

(number of housing units) 

Minimum paid-up capital / deposit amount 

≤ 50 units 

S$1 million 

51 – 200 units 

S$2 million 

201 – 400 units 

S$3 million 

More than 400 units 

S$4 million 

對於禁止銷售許可最低實收資本為10萬新幣（對於公司而言）

4

**開設帳戶**

a 金融機構的一封信，確認項目帳戶已經開立;

b 銀行擔保或保險公司的擔保金額相當於項目建設總成本的至少140％，以及負責

項目的建築師的總建築成本證明

5

**跟蹤記錄**

申請人，公司董事，社團主席，合伙人合伙人或有限責任合伙人的合伙人或經理

在過去5年中：

1. 完成令人滿意的持牌住宅項目（超過4個單位），對已完成項目的最小規模要

求將用於確定新住房項目的規模，如下表所示;要麼、

2. b在過去5年內在海外完成了一個合理規模的住宅項目。

對於使用公司業績記錄的申請人，至少有一名完成許可住房項目的董事必須留在

公司董事中。

簽發銷售許可證的跟蹤記錄由財務主任自行決定。如果您對您的業績記錄的可接受

性有疑問，您可以寫信給房屋總監

其中包括已完成項目的詳細信息（例如，單位數量，總建築面積，完工年份），以

確定您的跟蹤發行銷售許可證的記錄是可以接受的。

根據「住房開發商（控制和許可）法」第2節，對房屋開發商持有「負責職位」的人員是指：

a如屬公司，董事，經理（公司執行長）或公司秘書;

b對於社會，總統，秘書或財務主管;

c如果是合夥企業，則是合伙人;

d對於有限責任合夥企業，合伙人或經理;

e對於一組人，該組中的任何人。

有了以上信息 大家應該對在這邊開設房產類公司有個大致的了解了，只要資料准

備齊全，公司都會順順利利開起來。

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**新加坡創業（就業）移民計劃**

因為生產人力成本消耗以及居住環境而選擇搬遷到東南亞的企業越來越多，而作為移民搬遷地的新加坡有著額外的優勢：人力資源受教育程度較高。再加上新加坡整體政治局勢穩定，無動盪的政治環境及金融體制。**選擇創業移民新加坡，可快速成為新加坡的稅務居民，享受新加坡的低稅優惠政策，實現資產的優化配置**。

新加坡是**非全球性徵稅國家，**無資金增值稅/資本利得稅，個人的物業股票基金獲利無需徵稅；並且08年已經取消遺產稅

1 項目介紹

就業准證EP（Employment Pass，就業准證）是新加坡人力部設置的給外國專業人員（管理層，主管或專業職位）提供的工作準證。 以國內管理經驗為依託，在新加坡成立新公司，申請人去到新加坡公司擔任高管職位，可以持股也可以不持股。EP持有人在新加坡工作的月薪超過6000新幣，即可為配偶、未滿21周歲未婚子女申請家屬准證DP。月薪超過12000新幣，即可為主申父母申請長期社訪簽證(Long term visa pass).

2 申請條件

- 申請人大專或以上學歷（中國學歷需學信網認證，海外學歷無需認證）

- 母公司（不限中國）至少成立3年，員工人數不少於20人，母公司（不限中國）最近一年營業額至少500萬人民幣（提供內部報表即可）

- 申請人為母公司（不限中國）股東或者高管身份，至少在該公司任職高級管理職位1年以上。（需提供內部架構圖、勞動合同和工作證明信）- 申請人將前往新加坡設立新公司並擔任高級管理職位，並且每月薪資不低於6000新幣

持就業准證2年後可以申請新加坡永久居民

持就業准證持有者還可以為配偶和小孩申請長期簽證，且小孩也可以有機會就讀新加坡公立學校，方便容易！好處多多！

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