# 新加坡租房避坑：這3種房子千萬別租

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Published: 2026-04-25
Source: 獅城新聞

在新加坡留學，能不能租到一個好房子，直接決定了你接下來一整年的留學質量。

很多同學來之前信心滿滿，覺得找房子不過就是上網搜一搜，問問學長學姐。結果到了新加坡，才發現——房子看起來美，住進去才知道踩了多大的坑。

租到爛房子是什麼感受？隔壁住著七八個人、每天半夜聽到開門聲，洗澡水時冷時熱，出門上課要換兩趟地鐵……整個人每天都在低效率里消耗，別說好好學習了，心情都好不到哪去。

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後台有同學問過我：新加坡房子種類這麼多，到底哪種不能租？今天就把這幾年遇到的真實案例拆給你看，幫你少走彎路。

## 第一種：掛羊頭賣狗肉的"轉租主臥"



新加坡的房子分兩大類，組屋（HDB）和公寓（Condo）。不管哪種，正規出租都是房東直接在平台掛出來的，租客簽的是合法租約。

但偏偏有一種情況很坑——**二房東轉租**。

具體怎麼操作呢？有人租了一整套組屋，然後把每個房間再分別轉租出去，從中賺差價，甚至把客廳隔一堵牆也租出去，號稱"主臥"。這種房子，你肉眼看不出來問題，價格還比市場價便宜一截，專門用來吸引預算有限的同學。

去年有個學生在PropertyGuru上看到一個900新幣的主臥，地段好、配套全，心動了，直接交了押金。入住當天才發現，房東根本不住這裡，屋裡住了四個人，他是第五個，"主臥"的隔斷板薄得能聽到隔壁翻身。最致命的是，合同是跟中間人簽的，不是房東本人，出了任何問題找誰維權都沒用。

**判斷方法很簡單：** 要求看對方的房屋產權證明（HDB的Ownership頁面），確認簽約人跟產權人一致。凡是含糊其辭、不肯出示的，直接跳過。

## 第二種：地段極偏的"超低價陷阱"



新加坡面積不大，但MRT（地鐵）通勤時間差異極大。靠近市中心的地鐵站，步行十分鐘能上車；有些地段，走到最近的地鐵站要二十分鐘，還要轉公交，前後通勤耗掉一個半小時。

我見過不少同學，為了省那幾百新幣的月租，選了地圖上看起來"也還行"的地段，結果每天光在路上就搭進去兩三個小時。你要知道，新加坡的天氣不是高溫就是暴雨，徒步走到公交站這段路，夏天能曬到中暑，雨季能淋成落湯雞。

有個讀NTU的同學住在裕廊西，學校在裕廊東，地圖上看只有一站，實際通勤加等車將近50分鐘，一個學期結束後他直接搬走了，押金也損失了一部分。

**建議：** 選房之前先在Google Maps上模擬一遍通勤路線，不只看地鐵時間，要把走路+換乘+等車全算進去，實際通勤超過40分鐘的，慎重再慎重。NUS周邊（肯特崗一帶）和NTU周邊（裕廊）的房源，性價比實際上比很多人想像的好，不用捨近求遠追求"市中心感"。

## 第三種：裝修精美卻問題不斷的"短租陷阱"



這是最容易被忽視、也是最難發現的一類。

新加坡政府對短期出租（少於三個月）有明確限制，組屋最短租期是六個月，私人公寓是三個月。但有一些房東會通過Airbnb或者中介打著"靈活入住"的旗號，簽一份看起來像正式合同的東西，實際上租期不合規，房東隨時可以找理由讓你搬走。

更麻煩的情況是，有些短租房裝修很好，照片上看起來甚至比長租公寓更漂亮，拍照光線好、家具新，但實際住進去——空調常年不維修、熱水器老化、Wi-Fi共用但網速極差。因為房東就沒打算認真經營，反正你也住不久。

有個同學租了這樣的房子，四個月的學期，中途被要求"因房東自住需要"搬出，合同里有這條款，他完全沒意識到。搬家耗掉了一整周的精力，期末衝刺全亂了節奏。

**注意事項：** 簽合同之前一定要確認租期是否符合新加坡法規，要求中介或房東出示URA（市區重建局）的租賃許可。合同里如果有"房東自住條款"允許隨時終止，必須刪掉或者協商加補償條款，否則別簽。

## 最後說幾句有用的



找房時間別太晚。新加坡熱門地段的好房源，8月入學的話，6月就要開始看了，好房子根本等不到你慢慢挑。

價格參考：組屋普通房600-900新幣/月，主臥1000-1500新幣/月；私人公寓800-1500新幣/月（普通房），主臥1200-2200新幣/月。如果你看到的價格明顯低於這個區間，一定要多留個心眼，便宜沒好貨這句話在新加坡租房市場同樣成立。

靠譜的找房渠道：PropertyGuru、99.co是相對正規的平台，NUS和NTU也有學生社區的租房群，學長學姐轉租的房源相對可信。