# 30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bJR7a Published: 2026-09-12 Source: 獅城新聞 在寸土寸金的新加坡第9區，一套30年前買入的老公寓，剛剛以超過800萬新元的價格轉手，賣家凈賺386萬美元。 這不是個例——過去幾年，同一棟樓反覆上演著類似的造富故事。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912818.avif?0) ***01*** **一筆令人矚目的交易** 在8月25日至9月1日這一周，全新加坡最賺錢的公寓轉售交易，來自位於烏節路旁的永久產權公寓The Claymore。 9月1日，一套位於9樓、面積2,680平方英尺的三居室單位以約812萬美元（每平方英尺3,032美元）的價格易手。 賣家在1996年以約426萬美元（每平方英尺1,591美元）購入，持有30年後，獲利90.6%，即386萬美元，年化收益約2.1%。 這筆交易在當周所有轉售交易中位列盈利榜首。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912819.avif?0) ***02*** **這不是The Claymore的最高紀錄** 事實上，386萬美元的盈利在The Claymore的歷史上甚至排不進前三。 2020年4月，一套4,919平方英尺的五居室單位以1,700萬美元成交。 賣家2002年以799萬美元買入，凈賺900萬美元，回報率112%，年化收益4.2%——至今仍是該項目的盈利紀錄。 2022年3月，一套3,348平方英尺的四居室以1,118萬美元售出，賣家1995年以597萬美元購入，獲利520萬美元，年化收益2.4%。 即便在2025年11月，一套同面積的三居室單位也實現了333萬美元的利潤，年化收益1.8%。 The Claymore的轉售交易100%盈利，從未出現過虧損案例。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912820.avif?0) ***03*** **一棟40年老樓，憑什麼？** The Claymore由Tokyo Land Corporation Singapore開發，1985年竣工，共146個單位，位於Claymore Road，步行約5分鐘即可到達烏節地鐵站。 項目占地廣闊，戶型以2,680至4,919平方英尺的大面積三至五居室為主——這種尺度的戶型在如今的新盤中幾乎已經絕跡。 項目對面是The American Club，旁邊是 Royal Thai Embassy，周邊環繞著Ardmore Park、Sculptura Ardmore、Le Nouvel Ardmore等頂級豪宅。 過去12個月，The Claymore的中位尺價約為3,067美元，高於第9區約91%的公寓項目。 **買家買的不是一棟新樓，而是一塊不可複製的土地——烏節路核心地段、永久產權、大地塊、低密度。** 這樣的資產，未來幾乎不可能再出現。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912821.avif?0) ***04*** **第9區的另一面：** **不是所有房子都在賺錢** 不過，第9區並非遍地黃金。 2026年以來，核心中央區（CCR）的轉售價格波動明顯——4月環比下跌2.6%，5月反彈3.7%，市場情緒並不穩定。 外國買家在第9區購房需承擔60%的額外買方印花稅（ABSD），新加坡人購買第二套房產也需繳納20%，這對轉售流動性構成了實實在在的壓力。 URA數據顯示，2025年新加坡私宅價格指數僅上漲3.4%，低於2024年的3.9%。黃金地段本身並不保證獲利。 買家多為區域家族辦公室、外派高管和看重「老第9區」生活方式的本地自住買家。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912822.avif?0) ***05*** **值得關注什麼？** 對於關注新加坡核心中央區房產的投資者來說，The Claymore提供了一個清晰的參照：真正稀缺的資產，時間會給出答案。 **30年2.1%的年化收益看似不高，但考慮到期間跨越了亞洲金融危機、全球金融危機和多次房地產降溫措施，能夠穩定盈利本身就已經說明了問題。** 當然，是否值得入場，還需結合個人的持有周期、資金成本和稅務規劃來綜合判斷。 ![30年躺賺386萬美元！拆解高端住宅價值邏輯](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17912823.avif?0)