# 給兒女買房還能合法避稅？在新加坡確實可以

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Published: 2019-08-12
Source: 獅城新聞

**導讀：**

新加坡素有「避稅天堂」的稱號，這裡不僅是不少富人們嚮往的低稅率國家，而且人們也往往在想方設法合理避稅。最近，一些富人開始給子女買房，其中部分人的目的就是避稅。

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**十字路口上的「避稅天堂」**

新加坡，作為世界航運的重要通道，遠東十字路口，它的地理位置優越性無可估量，並且根據一份權威報告顯示，2018年，它以區區一城之力，吸納了足足一千名高凈值人士移民至此。

由於新加坡的公司稅率與個人稅率極低，並且進一步享有相關的免稅優惠，還長期保持穩定的低稅率，因此，新加坡被人們稱為「避稅天堂」。

在國內，就有不少人因此而移民新加坡，或者是把公司開在新加坡。

另外，新加坡還不徵收遺產稅，相比歐美日韓等國家，顯得很鶴立雞群，簡直是一股清流。

這也是新加坡能夠以一城之力吸引那麼多高凈值移民者的重要原因。

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**合法避稅新花樣**

現在，新加坡的富人們，又開始玩起了新的花樣——通過給孩子買房，來進行避稅。

近日，不少富裕家庭開始為孩子購買公寓，這一交易的數量在明顯增加。

24歲，往往是一個大學生剛剛畢業，最多走向工作崗位一兩年，基本上攢不下多少錢，更別提要買價值百萬美元左右的頂層公寓了。

而如果一個二十來歲的年輕人，居然可以買到120萬新元的頂層公寓，房間裡還配備了HermanMiller出產的Aeron辦公椅以及Lelit咖啡機，這種情況就很不尋常。

要知道，這裡可是全球房價最貴的市場之一。

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**七百萬一套的學區房**

肖恩(Shawn)就是這些為數不多的幸運兒之一。

他居住的複式公寓位於地處新加坡中央、植物茂密的武吉知馬區，附近有著一大批頂尖學校，例如國家初級學院、華僑中學、萊佛士女子小學、南陽小學及美以美女子學校等。

這裡的房子，最低價也在153萬新元左右。

約合人民幣七百萬以上。

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**秘訣：首套房避開高額印花稅**

之所以能買得起房，當然不是肖恩自己掏錢，而是他的母親給他承擔了所有房款。

目前，像肖恩這樣的幸運兒正不斷增加，因為許多家庭都在通過為子女購置房產來規避樓市調控措施的影響。這些調控措施包括上調第二、第三套住房的印花稅。

原本，購買第二套房產時的印花稅，是7%，去年出台新政策之後，印花稅直接上調了5個百分點。

根據房產經紀公司的消息，自從新加坡政府在2018年7月出台新政策以來，前來給子女買房的人，明顯比以前多了不少。

根據額外買房印花稅（ABSD）的相關規定，新加坡對居民購買第二套住房，會徵收12%的印花稅，對於購買第三套以及更多的住房，則會徵收15%的印花稅。

這樣一來，雖然是父母掏錢，但是名義上還是子女在買房，因此就屬於是「第一次」，也就避開了十分之一以上的高額印花稅。

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**新加坡父母們為兒女買房**

房產諮詢公司的負責人介紹說:「有趣的是，我們發現有更多年輕的購房者進入市場。」

她表示，市場主體還是那些不受ABSD影響的首次購房者，但是，許多新加坡人都將添置房產作為一種理財方式。

新加坡最近房價的走勢，也更有利於持有這種想法的人們。

根據新加坡市區重建局最近公布的數據顯示，自從樓市調控措施頒布以來，私人住宅價格首次上漲。

4月到6月這三個月里，住宅價格足足上漲了1.5%，其中豪華公寓的銷售提振所導致的房價上漲，是裡面的主力。

這些四處物色房子，隨時準備出手購買的人群，基本上都是身為父母的人。

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**有人避稅，有人買房發自真心**

不過，也並不是所有父母都是衝著避稅而來買房的，其中有很大一部分人，確確實實是在擔心子女沒有房子。

新加坡最近的房價上漲很高。去年前半年上漲幅度高達7.4%，今年則在一開始微弱下跌之後繼續上漲，並且專家預測全年可能增長1%到3%左右。

第一太平戴維斯研究諮詢部主管說，ABSD的高稅率促使父母們紛紛出手，用孩子的名義，購買私人住宅。

他說，這些父母之中，有些是真的擔心子女沒有能力購買房產，有的則是以此為藉口，給子女購置房產。

不過，採取這種方式的前提，是子女達到了購房年齡。

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**子女年齡不夠，則需信託來湊**

Cheong表示，如果子女的年齡小於21歲，就沒有資格購房。這時候，如果家庭還想規避ABSD的話，就需要以子女的名義設立一個信託帳戶，讓父母代持子女的房產。

這也是目前唯一的方法。

當地的律師也表示，通過設立信託帳戶,父母可以代未成年子女持有一處房產，但該房產屬於子女，而不是父母。

知情人士表示，雖然並沒有統計過以此為目的設立的信託帳目數量，但是很多人都認為，有更多購房者正在諮詢相關事宜。

不過，想要通過給子女設立信託帳戶，來購買房屋，需要付出的成本會更高。

當地的房屋中介稱，建立信託帳戶的成本不菲。他表示，由於相關成本很高，所以往往只有新加坡最富裕的家庭，才會考慮採用這種方式，來給子女買房。

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**信託帳戶難避稅**

另外有新加坡律師則認為，設立信託帳戶不一定能達到避稅目的。

他說，通過這種方法，並不能有效規避印花稅。相關部門會審核子女受益人的個人信息以及房產數量，通過這些方法來評估家庭的ABSD繳納義務。

比如說，買房之後，任何房租收入，或者是後續的房產轉讓獲利，都只會屬於子女，而不屬於掏錢的父母們。

一旦被發現房租依然屬於父母，相關部門就會判定該房產應該繳納額外的印花稅。

無論如何，現在新加坡的父母們為子女購房或設立信託帳戶的做法，已經更加普遍，首次購房者無須繳納額外買方印花稅。

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**中外都有相似處——學區房**

在中國，也有不少父母會幫助子女買房，其方式也是多種多樣。

對於高凈值人士來說，給子女買房，直接全款買房是比較常見的。

所謂全款買房，往往是結婚前父母通過銀行轉帳的方式，直接把購房款，還有買房子涉及到的期稅、手續費等，都直接付給相關的部門，並且讓子女在結婚前取得產權證。

這種房子就完全算作是自己子女婚前的個人房產，包括後來的增值，可謂是乾脆利落。

而對於某些財富更多、或者是從事房地產相關行業的人來說，還有一種可能，就是自己過去買的房子，在子女即將結婚的時候，贈送給他們。

此外，絕大部分人往往會出於多重目的，例如資金周轉不開、存款不足、想要鍛鍊一下子女等等，選擇分期付款為子女買房。

有的是父母掏錢首付，子女還貸款，有的是全程由父母包辦，另外還款過程中，有的是直接由父母出錢，有的則是先把錢打到子女帳戶上，再由銀行扣錢。

雖然在買房方式上，存在著很大的差異，但是有一點是中國和新加坡的父母都一樣的：大家都在努力購買學區房。