眾所周知，新加坡是一個法治嚴明的國家，很多事情都受法律約束，當然租房也包括在內。從2013年到2017年間，新加坡有超過2萬多個組屋單位被調查，在發現的79起案例中，有6名屋主就因為嚴重違反建屋局條例，被強制性收回組屋單位，新加坡政府對違例組屋是絕不手軟。
在2018年12月期間，新加坡建屋局就頒布了最新的組屋租賃條約，不管是屋主還是租戶都要受到制約。
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轉租
首先，只有屋主有權出租自己的房屋，所有的轉租都是非法的，這就意味著「二房東」在任何情況下都是違法的。（這裡不包括私宅轉租，私宅轉租是可以通過跟房東協商後決定的）
不過「二房東」在新加坡屢見不鮮，有很多租客將組屋整套租下來，做起二房東，在轉租多餘的房間來減輕自己租金的負擔。如果這類「二房東」被當局發現，會被處罰五年之內不可以租賃組屋(私宅可以)。如果處罰條例的組屋屋主在沒有證據證明自己不知情的情況下也是難脫干係，同樣受到處罰。
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短期出租
作為一個旅遊城市的新加坡，本地的酒店價格確實很昂貴。所以在一段時間出現了很多Airbnb，屋主按天租給遊客，獲取更多收入。但是殊不知這是一種違法行為，新加坡政府嚴厲禁止Airbnb，不可以短期出租，一旦發現處罰非常重，除了要繳納高額罰款，嚴重者會強行收回其組屋單位。在新加坡，最短的組屋租約為6個月(公寓為3個月)，租客必須是持有效的長期准證人士，旅遊簽證不可以租住組屋。
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租客人員限制
一個房子內不屬於同一家庭的居住人數，最多六人；家庭僱傭的家庭幫傭屬於該戶家庭，無需擔心。因此，若屋內多個轉租戶不屬於同一家庭成員，住戶人數超過6個就是非法。
一房式和兩房式組屋：租客最多為4個
三房式或更大組屋：租客最多為6個
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其他約束
組屋不管是整套出租還是單間出租，必須要經過建屋局的批准才可以出租。房東有權讓租客提供有效的身份證明包括：護照、工作準證、學生證，以便審核租客是否有合法的新加坡居住身份。租戶不可以擅自拿組屋進行商業用途，包括設立辦公室；更不可以作為不正當用途，例如賭博等，這不僅是違反租約的規定，更是牴觸到法律。
另外，租戶有權確保房子的安全；不影響鄰里生活；不可以擅自改動組屋，包括製造隔間，這些都可能會帶來火患。
