# 為什麼現在是入手新加坡房產最好的時機？新加坡豪宅美想不到！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bjAZv Published: 2018-05-06 Source: 獅城新聞 自進入2017年以來，新加坡樓市就屢現復甦跡象，隨著3月政府管制的放鬆，無論是土地市場還是交易市場，都日漸顯現明朗態勢，權威機構和業內專家紛紛預言新加坡房產最好的入手時機已經到來。 **政府放鬆管制 房價迎拐點** 自2013年政府實行嚴厲的調控措施以來，新加坡房價就處於低點，今年一季度，新加坡私人住宅平均價格環比下跌0.5%，連續第14個季度下跌，創下自1975年該數據開始統計以來最長的下跌紀錄。 在今年3月，政府的調控措施終於出現了鬆動，新加坡政府首次開始放鬆對房地產市場的部分限制措施，包括降低售房者的印花稅，並將免除印花稅所需持有房產的時間從4年縮短至3年。 雖然房價保持下降狀態，但下跌趨勢已然放緩，根據新加坡房地產聯合交易網SRX在3月發布的預估數據，本地非有地私宅轉售價格連續五個月上揚，高檔私宅轉售價格指數更從2015年6月的低谷，上揚約12％至161，創下三年多來的高點。 新加坡國立大學發布的整體房地產價格指數（NUSSRPI）預估數據指出，5月份新加坡非有地私宅整體轉售價格指數報141，環比增加0.4%，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格環比增加1.3%。 摩根史坦利表示，這是新加坡房地產市場已接近底部的一個跡象，這將改善買方情緒。該行預計今年住宅銷量將大幅增長，並將刺激房價2018年走高，預計到2030年房價將增長一倍。 另據2016年萊坊財富報告顯示，儘管房價處於下跌通道，調控仍在持續，但新加坡依舊是亞洲地區繼香港之後，高端住宅市場最為火爆的市場。 **銷量攀升供應放緩 買家需求強勁** 伴隨著樓市的回暖，新加坡樓市的銷量也在同步攀升，數據顯示，2017年上半年，新加坡一手房銷量同比增加64%，二手房銷量同比增加60%，總銷售量增加62%。 根據新加坡市區重建局公布的數據，2017年3月新加坡房屋銷售1780套，為2013年6月以來最高的月度銷量，同比暴漲111%。2017年4月，新加坡房屋銷售1555套，同比增加約107.3%。 另據聯合早報報道，近日新加坡楊厝港路某項目入市，531個單位一天賣光。 與此同時，新加坡信貸中心公布的消費者信貸指數報告指出，新加坡第一季房屋貸款申請數目增至46400份，比2016年第四季增長20%，反應了人們強勁的入市需求。 但與強勁的銷售增長相比，新加坡市場的住宅供應量卻呈下降態勢。有媒體報道，2014年至2016年，新加坡的私人住宅供應量每年增加約2萬套，是自1990年以來歷史平均水平的兩倍。但2017年至2018年，供應量預計將每年下降40%。 業內人士表示，隨著近來私宅銷量強勁，新加坡市場正趨向復甦，價格也將在近期內進一步上揚，「需求走強可能造成價格上調，今日的買家正在趁當前價格還未上揚前進場。」 **土地市場火爆 價格創新高** 樓市的火爆也蔓延到了土地市場，在2017年新加坡政府推地頻繁，各大發展商踴躍競標，土地價格屢創新高，地王頻出，預示著開發商對市場的強大信心。 2017年4月11日 新加坡道德路（Toh Tuck Road）的一幅私宅地段吸引24家開發商競標，競標者數目和出價都遠高於預期，最終該地塊以800元每平方英尺的價格成交。 4月26日 淡濱尼10道私宅地段競標，吸引9家開發商參拍，最終成交價比兩年前高出17.2％。 5月19日 新加坡女皇鎮（嘉御苑項目鄰近區域）出讓一幅地塊，被香港上市公司龍光地產和總部位於中國山東的南山集團所組成的財團以10億零272萬新幣的高價競得，成為名副其實的新加坡「總價地王」。 7月12日 比達達利兀里巷（Woodleigh Lane）私宅地段共吸引15方競標，最高競標價7億零70萬元，相當於容積率每平方英尺1110元。 7月27日 新加坡政府售地計劃推出的實龍崗北1道私宅地段招標截止，共吸引16方人馬競標。最終由吉寶企業旗下公司Corson Pte. Ltd.和永泰控股旗下的Wingjoy Investment組成的財團以4億4628萬元競得。 土地市場的火爆無疑暗示了樓市的「春天」即將到來，地價的走高必然推動房價的上漲。 **人口持續增長 市場需求潛力大** 新加坡數據統計局發布的數據顯示，2015年，新加坡有338萬公民，53萬永久居民和163萬非居民人士。 根據2013年公布的《人口白皮書》，新加坡全面提出未來的人口政策規劃，放寬移民政策，計劃每年引進1.5萬-2.5萬新移民，預計到2020年，新加坡人口將從目前的531萬人增加至580萬-600萬人，到2030年人口規模可能進一步達到650萬-690萬。 人口的增加也意味著對住宅的需求量將持續增大，綜合以上種種誘因，業內人士認為，新加坡2018年的房價很大可能會上漲，2017年最後幾個月是進入市場的好時機。 **新加坡史上最強延遲付款促銷：首付5%即可入住新加坡使館區豪華公寓嘉御苑** 延遲付款四大優勢： 1、首付5%即可入住或出租，2年後付清餘款 2、新幣堅挺，新加坡房價處於探底階段，是資產配置良機 3、應對外匯管制，緩解資金出海壓力 4、摩根史坦利預測，新加坡房價下跌趨勢將於明年結束，預計到2030年房價將增長一倍。 地址：查理士太子灣 地契：99年（以2012年12月21日為始） 總戶數：469套 戶型：1、2臥房及2臥房+書房單位 3臥房及3臥房+書房單位 4臥房及4臥房+書房單位 3、4臥房及5臥房休閒閣樓及貴賓套間系列 套內面積：57-186平方米 交房日期：現房 ![為什麼現在是入手新加坡房產最好的時機？新加坡豪宅美想不到！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625626.avif?1589872191) ![為什麼現在是入手新加坡房產最好的時機？新加坡豪宅美想不到！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625627.avif?1589872191) ![為什麼現在是入手新加坡房產最好的時機？新加坡豪宅美想不到！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625628.avif?1589872191) ![為什麼現在是入手新加坡房產最好的時機？新加坡豪宅美想不到！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625629.avif?1589872191)