# 新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bm3lB Published: 2019-09-07 Source: 獅城新聞 ![新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15850918.avif?1589860301) 位於中峇魯文慶路City View@Boon Keng。（海峽時報） **不**吃不喝4.6年就能買得起一套房子，蟻粉覺得難辦到嗎？覺得新加坡的房價還貴嗎？ 國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2019年度國際房價負擔能力調查顯示， **截至去年第三季。新加坡住房的價格中位數為40萬元（可以買到4房、5房式預購組屋），家庭年收入中位數則為8萬7000元，因此房價收入比是4.6倍。** 看到一連串數字很頭痛對吧？ 所謂**房價收入比**，是以**一個城市的房價中位數除以家庭全年收入中位數**（40萬/8萬7000=4.6）來計算，數值愈大表示當地房價的可負擔能力愈差。 **以新加坡4.6倍的中位數來計算，意味著一個家庭只要不吃不喝4.6年就能買得起一套住房。** 乍看之下，感覺應該不難辦到對吧？如果有吃有喝，10多年應該也能買到吧。當然沒叫你買公寓啦。 這個第15屆Demographia國際住房負擔能力的調查，覆蓋了8個國家的309個城市，包括美國，中國（只調查了香港），英國，澳大利亞，新加坡，加拿大，愛爾蘭和紐西蘭。調查計算出需時多少年的家庭總收入，才可成功在當地買到一個單位。 **最貴房價榜排行前10如下：** **中國——香港** 加拿大——溫哥華 澳大利亞——雪梨 澳大利亞——墨爾本 美國——聖何塞 美國——洛杉磯 紐西蘭——奧克蘭 美國——舊金山 英國——倫敦 加拿大——多倫多 **香港擁有全世界最貴的房價，中位數為20.9。意味著一個家庭須不吃不喝20.9年，才能供完房貸。** 新加坡在香港的襯托下，房價瞬間變得很便宜。 不過，新加坡的房價仍然被這份調查歸類為**「嚴重無法負擔」（Seriously Unafforadable）**。因此，新加坡在309個城市裡排行第202（1是最負擔得起）。 這個調查的標準為：**3.0以下等於「負擔得起」、3.1到4.0為「些許負擔不起」、4.1到5.0則是「嚴重負擔不起」，超過5.1等於「極度負擔不起」**。 ![新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15850919.avif?1589860301) 這份報告也指出，新加坡在全球主要城市中，受限於土地供應的情況最嚴重。不過，新加坡政府卻通過政府津貼的方式，令88%的人口擁有自己的房子，在調查中居首。 房地產業者則指出，我國的做法是根據收入、公積金儲蓄等衡量貸款限額，以及房屋津貼來確保國人買的房子是可負擔得起的。 新加坡建屋發展局這些年來，也採取多項措施來增加住屋的可負擔性，包括推出比市場便宜的預購組屋，這還不包括首次購屋者可獲得的特別購屋津貼。這使得新政府組屋的售價比轉售組屋低得多。 與此同時，購買轉售組屋的買家若符合條件，也能獲得津貼，但這項調查一律不將這些津貼列入考量。 有網民評論說，在薪水差異很大的情況下，使用收入中位數的算法，既沒有用也沒有意義。尤其在一個貧富懸殊的國家。事實上，因為高收入階層有辦法操縱房地產市場，讓低收入階層很難買到房子，甚至讓那些中等階層的也難以買到。 ![新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15850920.avif?1580398857) 另外，博學多才的何晶夫人貌似也對報告指新加坡房價「嚴重無法負擔」不太同意。 ![新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15850921.avif?1585052505) 夫人9月4日在面簿上轉載這份調查報告時說： **關於住房負擔能力的一個經驗法則是，房價中位數是家庭全年收入中位數的5倍。** **「當這個比率高於5時，我們才應該擔心。」** 換言之，就新加坡的情況而言，4.6的比率還是屬於負擔得起的，高於5才屬於嚴重負擔不起啦。 紅螞蟻認為，新加坡比上不足比下有餘。所以.......沒有對比就沒有傷害。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDg5NDMyOA==&mid=2247492020&idx=2&sn=f17269e526bf8c626386da3974613280&chksm=e9f9e323de8e6a353853fdf79bc45fb18e973229c9af85c141fcc877d9a36b339387171b85bf&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡人不吃不喝4.6年就買得起一套房　香港人要不吃不喝20.9年](https://www.shicheng.news/images/image/1585/15850922.avif?1589860301)