# 新加坡法務

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Published: 2020-01-12
Source: 獅城新聞

新加坡房產去名和中國去名不一樣，本文簡單介紹一下新加坡房產去名的幾個重點問題：



**夫妻共有一個房產，如何過戶給其中一方？**

由於新加坡第二套的額外印花稅，很多此類情況會選擇做現有房產Decouple，把房產過戶給一方，這樣另一方可以名下無房產，享受首套購房的稅務優惠。

Decouple有兩種方式：Gift贈予 or Part Sale部分銷售（類似把一半的股份賣給對方）。由於Gift 不能有貸款，而且Gift如果5年內破產房產會被收回，所以很少有人會通過此形式轉讓。Gift可以通過查title deed查證，會在title deed上存證17年之久，會影響cpf和貸款。所以Gift非常不推薦，基本上出於稅務問題去名的肯定是通過Part Sale的方式去名。如果不是出於稅務考慮，而是純粹想贈予的話，最好寫遺囑，通過遺贈繼承的形式，這樣既沒有稅費又沒有Gift相關的各種問題了。

**房產去名需要一個律師還是兩個律師？需要多久時間？**

Part sale 要找兩個律所，（注意ssd，比如丈夫一半轉給妻子。這一半在接下來三年內有ssd）。丈夫簽了s&p agreement時候就視為已經dispose名下房產（bsd也是那時候得交了），可以去再買新房產了。整個過程有貸款大概需要10周時間，沒有的話2周時間。

**如果夫妻共同擁有兩套房產，其中一套去名的話稅費怎麼算？**

注意，就手續上而言，第一套按Part sale去名的時候新加坡公民自動歸首套房產交易，但是PR的話會默認第二套交易，需要申請remission來按照首套交易。而第二套如果去名的話，無論新加坡公民還是永久居民， IRAS稅務局默認是第三套按15%算額外印花稅，需要apply for remission來得到12%（第二套）的額外印花稅政策。

![新加坡法務](https://www.shicheng.news/images/image/1618/16189224.avif?1589858280)





**房產去名交易需要真實出資嗎？**

需要，房產去名交易需要注意兩點：1需要show funds 2answerable to bank and iras。也就是要按正常交易流程操作，包括夫妻一方把cash order交給另一方，交易流程可能被銀行和稅務局審計詢問細節。

**房產去名後如果離婚的話怎麼辦？**

房產去名後所有權就是其中一方了，另外一方從財產所有權上面沒有任何可以爭議的權益。但是如果離婚的話且此房產是夫妻共同財產的話，（婚前資產不是婚姻共同財產）還是可能得到部分補償，具體諮詢我們離婚律師。

注意，新加坡婚前資產不是婚姻共同財產。繼承的資產也不是。婚後買的，即使沒有付錢，也可以claim indirect contribution。

另外，離婚轉讓房產是沒有stamp duty的。

**房產去名後如果出車禍昏迷或者去世該怎麼辦？**

大部分夫妻買房是以Joint Tenancy形式，去世過戶不用去法院，直接歸另一方所有，最為方便。注意，此類形式的不動產，在遺囑中需要夫妻一起do a mirror will，也就是一起寫清如果對方去世或雙方同時去世的話繼承給誰。如果沒有遺囑，雙方同時去世則歸於年輕那方，並按照法律默認順位繼承。（P.S CPF和保險可以指定受益人則無此問題）

去名後如果房產持有者昏迷，那麼他的所有銀行帳戶會被凍結，房產也不可以出售，只有做了LPA永久授權書的情況下，授權人才可以替他處理其資產。我們公眾號普及了很多次WILL和LPA只要幾百塊就能避免大麻煩。

去名後如果房產持有者去世，新加坡繼承手續是有遺囑的話做Lop（2個月），沒有遺囑則需要做Loa需要4個月。Loa完成後需要executor開一個estate account, 然後所有錢必須進這個帳戶。注意，如果沒有遺囑，需要6年內辦理好繼承過戶事宜，超過6年後不能直接轉售了。需要向銀行申請court order(需要3個月時間)才能轉售。

**朋友一起買房如何去名？**

首先我們提醒朋友一起買房一定要明白其中風險。共同買房一般是以Tenancy in common形式。如果其中一方出於主觀或者客觀原因（比如昏迷）無法出售房產的話，另一方也完全沒有辦法。此外如果一方意外去世，則貸款會成為問題，且繼承者未必想保留此資產。

所以朋友共同買房，建議在有條件下儘早過戶賣給其中一人。去名也是按照part sale方式操作。