# 終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bmPzJ Published: 2019-11-13 Source: 獅城新聞 最近，中國小米 又上新加坡媒體頭版頭條 只因其前董事 在新加坡買了一個別墅 **花了3千多萬新幣** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057486.avif?1580393612) The Business Time報道 這一棟是GCB也就是優質洋房 而且，這位富豪打算拆舊房蓋新房 說了半天這是花了 3100多萬新幣在新加坡 **買了一塊地** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057487.avif?1589859131) 圖源：The Business Time 一起來看看咋回事~ **小米前董事買新加坡豪宅** 小米前董事 也是在中國最有影響力的 投資人之一 **3150萬**新元在新加坡烏節路 黃金地帶的東陵山 豪購永久地契的別墅一套 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057488.avif?1589859131) 左起：許達來，雷軍 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057489.avif?1589859131) 圖源：百度百科 能買優質洋房 難道他是新移民？ 其實，他是土生土長的新加坡人 在不久前剛剛辭去了 在小米公司的職務 專注於他的公司——**順為資本** 這棟洋房地處新加坡黃金地帶 靠近烏節路一帶 占地16446平方英尺 平均每英尺為1915新幣 超過30年的房齡 **可謂是本區最貴了** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057490.avif?1589859131) 圖源：EdgeProp 在2019年，他被列為 中國30位最具影響力的投資者之一 眼光獨到的他投資了 本地千萬級房產 其實，同樣在這裡 **一擲千金的名人明星真的不少** 在新加坡置產的明星名人 **這群人洞悉市場** **眼光獨到且具有風向性** **大家都知道** **跟著他們買准沒錯** 那麼問題來了 大家都想跟風在新加坡買房 但，這豪宅哪是一般人買得起的 於是總是有人來問我： **「有沒有買房省錢攻略？」** 買房，這件人生大事 對幾乎每個人來說都是 最大的一筆支出了 咱們拿外國人也能買的公寓來說 怎麼也要**百萬新幣** 而且是上不封頂 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057491.avif?1589859131) \*圖源：SRX 新加坡公寓尺價地圖 **在新加坡買房怎麼省錢？** **今天一帖講清楚** 有很多人跟我說 新加坡房子挺便宜的 但是稅有點高 **1** **買家印花稅 買家印花稅 Buyer Stamp Duty 在新加坡買什麼類型的房子 **都需要交這個稅** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057492.avif?1589859131) **舉個例子吧** **250多萬新幣的公寓** 首$18萬的1%= S$1800 一下個18萬的2%= S$3600 下一個64萬的3%= S$19200 餘下的150多萬的4%=S$60022 買家印花稅總計： **S**$84622**** ****![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057493.avif?1580393613)**** **2** **額外買家印花稅** 額外買家印花稅 Additional Buyer Stamp Duty 這是房價降溫之殺器 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057494.avif?1589859131) ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057495.avif?1589859131) **外國人：**在新加坡買房，不管是第幾套，一律**徵收20%**的額外買家印花稅。 **永久居民：**第一套徵收5%，第二套徵收15%。 **公民：**第一套免稅，第二套徵收12%，第三套房產或更多都是15%。 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057496.avif?1580393613) 新加坡公民或永久居民，如果和外國人**聯名買房**，不是夫妻關係購買，按照比較高的徵收，也就是按**外國人的20%徵稅。** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057497.avif?1580393613) 夫妻一方是永久居民，另外一方是外國人，雙方聯名購買的所有房產，全部按照比較高的一方徵稅，**也就是20%。** 夫妻一方是新加坡公民，另外一方是外國人，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，**按照公民第1套免交額外買家印花稅。除此之外，全部按照外國人20%交稅。** 夫妻都是公民，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照**公民第1套免交稅。**如果其中一人或者兩個人都有房產了，**按照第二套收稅。** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057498.avif?1589859131) 動不動就**幾十萬新幣** 有沒有「免稅」騷操作? 有！大家了解下~ **「免稅**」**操作** **Decoupling，屋主掛鉤** 就是聯名屋主中屋主A 把房子的股份賣外屋主B 這樣可以用屋主A的名字 去買另外一個房子 如果另外一個屋主A 是公民或者PR的話 這樣他就**省去了額外印花稅** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057499.avif?1589859131) \*\*\*其中有一些需注意事項，轉賣房子股份過程中需要多少交易費用呢？如何買房時做好提前規劃？文末有詳情。 當然，在屋主更名過來有交易費用 但是相對額外印花稅還是划算 這些年很多屋主都選擇脫鉤 **護照優勢** 五個和新加坡 有自貿協定的國家 美國，瑞士，列支敦士敦 冰島和挪威的公民在新加坡買房 有這些護照就有優勢 雖然是外國人 **和新加坡公民同等稅收待遇** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057500.avif?1589859131) 還有很多操作 比如讓孩子名義來購買房產 或者是合理規劃 買房的產權份額操作等 文末諮詢吧~ 除了免稅之外 在貸款時也可以 **操作猛如虎** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057501.avif?1589859131) **1** **銀行貸款** 新加坡現有銀行貸款的種類： 目前市面上常見的銀行貸款 配套主要分為三大類： 固定利率配套Fix Rate 同業拆息率配套SIBOR 銀行內部定義配套FHR、FDR、FDPR、MR、OHR ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057502.avif?1589859131) **貸款相關專有名詞大全：** **2** **貸款怎麼操作？能貸多少？** 下面給大家舉幾個例子 大家可以對號入座 **王先生** 收入：10000/月，年齡：42歲 王太太收入：新幣8000/月，年齡40歲 車貸為1300/月，兩位無信用卡債，有良好的信譽記錄，第一套貸款可以貸款多少？ 首先計算夫妻兩位可以貸款的年限=65-（10,000/18,000\*42+8,000/18000\*40）=23年 **夫妻每月的總收入**=10000+8000=**18000** 然後計算出每個月可以用來還貸款=18000\*60%-1300=**9500/月** **計算出貸款數目為**$1,798,999，按照首套最多貸款75%，可購買的房子最高為$2,398,666 **結論：可以購買價格240萬新幣範圍內的公寓** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057503.avif?1589859131) **陳先生** **收入新幣22000/月，**年齡40歲 每年有一個固定花紅和兩個月浮動的花紅 陳太太是自僱人士，年齡36歲，年收入為新幣21.6萬 車貸為2000/月，兩位無信用卡債，有良好的信譽記錄，計算這對夫妻可以貸款多少？他們有計劃買烏節路的四房公寓，買的起嗎？ 陳先生的月收入=22000+22000/12+22000\*2/12\*70%=26400（浮動花紅需打七折） 陳太太的月收入=216000/12\*70%=12600/月（自僱人士的收入需打七折） **夫妻每月總收入**=264000+12600=**39000/月** 計算夫妻兩位可以貸款的年限=65-（26400\*40/39000+12600\*36/39000）**=26年** 然後計算出每個月可以用來還貸款=39000\*60%-1800=**21600/月** 計算出可以貸款數目約442.3萬，按照首套最高貸款為75%，可以買最高價格590萬的公寓，**這個預算有機會買到烏節路一帶的四房公寓。** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057504.avif?1589859131) 合理貸款可以省不少錢 主要是省下的錢 還能夠投資增值，這都是題外話了 還有下面幾種策略 操作起來很省錢~ **1** **資產套現** 有些屋主名下有套房產 房產貸款已經還清 雖然資產算豐厚 但是手上現金不足的情況 屋主可以選擇用房屋作為**抵押套現** 另外一種方式是選擇 把現有的房產賣掉套現 然後用資金買更好地段 更好投資回報的房產 這些操作一般都會 交給專業的房產經紀規劃 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057505.avif?1589859131) **2** **增值抵押貸款** 當屋主已經償還一部分房屋貸款 持有的單位價格已經上漲 可以把房子抵押給銀行 這類貸款為房屋凈值貸款 也可以叫做房屋**增值抵押貸款** **還是舉個例子吧** 王先生在2009年買入一套價格105萬的3臥室113平方米房子，銀行貸款還有65萬，用到10萬公積金，現在的銀行估價為180萬，**現在可以做房屋增值抵押貸款多少呢？** **答案：**是可以貸款到**51萬**（180萬\*70%-65萬銀行貸款-10萬公積金），可以用這些資金解決生活需求。 組屋的屋主無法如此操作 銀行可以發放的房屋增值抵押貸款 最多可達房屋估價的70% 和普通房貸一樣 可以選擇浮動利率或者固定利率 有一點要注意的是 房屋增值抵押貸款的 月供只可以選擇用現金還貸 不可以用公積金 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057506.avif?1589859131) 還有一些大家買房 常見的問題 今天也一併整理出來 Q A & **Q** **和銀行貸款好還是全款買房好呢？** 我通常建議客戶貸款，因為新加坡的銀行房屋貸款配套是世界上最低利率國家之一，現在的年利息約2%左右，美國聯邦儲備局計劃接下來降息，可以預計貸款利息還會降低，房貸是最划得來的貸款。 **Q** **現在手上房產還有貸款60萬，手上有閒錢，是不是要把貸款還清嗎？** 通常我不建議把貸款還清，可以把手上的閒錢做別的投資，買套房產或者股票，找自己擅長的領域投資，相信投資回報肯定可以跑贏房貸利率。**眾所周知，富人都喜歡和銀行借錢做生意，用錢生錢。** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057507.avif?1589859131) **Q** **選擇貸款時到底是選擇固定配套還是浮動配套好呢？** 沒有標準答案，只有適合你的配套。**如果打算長期持有房產**，您是保守人士的話，建議您選擇定存利率掛鉤的房貸配套**或者固定利率配套。**如果您是買房作為**投資用途**加之您是屬於不保守人士的話，建議您考慮**浮動利率配套。** 如果計劃有出售房產的話，可以選擇沒有鎖定期的配套，這樣的話免銀行的罰款。 **Q** **如果擁有房貸80萬和車貸10萬兩者，如果手上有閒錢10萬，是該先償還房貸還是車貸划算呢？** **優先還車貸，**因為汽車貸款是按照平整利率計算，即按汽車貸款本金計算利息，而不是像房屋貸款是按照貸款餘額計算，所以汽車貸款實際利息比房貸高很多。 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057508.avif?1589859131) **Q** **請問我是該用公積金CPF還貸還是現金還貸呢？** 建議**手頭現金寬裕的話，可以選擇直接用現金還月供。如果手頭現金不寬裕，還有其他的生活負擔，**建議使用公積金+現金組合還月供，如果您是外國人的話，就直接用現金還貸的。 **Q** **房屋貸款期限是越長越好嗎？** 貸款的期限越長意味著還的總利息多，但是如果房貸年利率低於或等於2%，選擇25或30年房貸是划算的，拉長貸款期限是值得的。 ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057509.avif?1589859131) **下面是福利部分，給大家現在DBS、UOB、OCBC銀行貸款配套供您參考，需要重組貸款配套的朋友可以聯繫我哦~** ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057510.avif?1585050972) ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057511.avif?1589859131) ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057512.avif?1580393613) **在新加坡買房省錢又省心？** [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjAzNzMwMw==&mid=2247488948&idx=3&sn=b57e9f8de39d41003a53d96a16ce453e&scene=21#wechat_redirect) ![終極攻略！2019新加坡買房到底如何省錢](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16057513.avif?1589859131)