# 【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2) URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bn28B Published: 2021-12-02 Source: 獅城新聞 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837147.avif?1638417908) ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837149.avif?1638417908) 第二篇我們就直接進入正題。從西部幾個公寓入手。 還是針對**未來選擇有限**這一點。這篇里分析的有Avenue south, Verdale and Midwood。 **南風雅苑** **Avenue South Residences** ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837150.avif?1638417908) 南風雅苑的位置在西部樓盤裡是比較靠近市區的，由**知名開發商UOL開發，**當時開盤時是第一個大力宣傳**南部瀕水計劃**的一個公寓。樓盤的概念性很強，要**建第一個俯瞰未來城市-南部瀕水區**的一個樓盤。從這個概念來看，那就是向南看向南部瀕水區的朝向賣得會比較好。等下我們也會把剩下單位按朝向區分。 南峰雅苑位於**新加坡優質郵區第三郵區，是離核心第九，第十區最近的一個RCR郵區**。 整個建築由**兩棟高達56層的高樓以及5棟四層高**的保留建築組成，保留建築中有**幼兒園，商店**等便民設施。保留建筑前面有花園小區。戶型有一房，兩房，三房 四房以及頂層閣樓單位，一共1074間。 在分布上,除了前面提到的保留建築是Heritage Collection,兩棟高樓的按樓層 37樓以下是Horizon Collection,37樓以上是Peak collection。 Heritage Colletion 在開盤時就賣完了，目前37樓以下的Horizon Collection也沒剩多少，只剩37樓以上的 Peak Colleciton。 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837152.avif?1638417908) **HORIZON Collection** 其中的兩房和三房單位已經賣完。 **一房 最後4間南向單位！** \#34-29 49平米 128萬 \#35-29 49平米 127萬6 \#31-39 49平米 127萬9 \#34-39 49平米 126萬7 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837153.avif?1638417908) **四房大戶型 全部南向 高層可看到海景** 最低樓層 #03-37 139平米 279萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837154.avif?1638417907) **PEAK Collection** 其中南向的30，38和北向的43已經賣完，這些都是兩房戶型單位。 **一房 北向單位** 最低樓層 #49-34 49平米 125萬3 **兩房一衛 北向單位 城市風景** 最低樓層 #43-33 61平米 150萬6 **兩房一衛 南向單位 海景** 最低樓層 #41-40 61平米 160萬9 **兩房兩衛 最後四間 全部北向 城市風景** 最低樓層 #52-35 64平米 164萬3 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837155.avif?1638417907) **三房 最後7間單位 全部北向 城市風景** 最低樓層 #46-36 88平米 217萬1 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837156.avif?1638417906) **三房大戶型 最後5間單位 全部南向 海景** 最低樓層 #51-41 103平米 264萬9 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837157.avif?1638417906) 筆者分析： **投資戶型中的一房和兩房戶型，一房中最先賣完的會是南向的4個單位。兩房中的兩房兩衛北向目前性價比較高，也會很快賣完。** **自住戶型的選擇中三房標準型和三房大戶型都剩最後幾間，他們之間的價位其實相差比較大，適合不同需求的人群，這反而使得兩者沒有競爭性，都會在各自適合的人群中快速賣完。** **四房的大戶型目前不用特別擔心，除非對樓層有特別要求。** **樓上的戶型圖是根據緊缺戶型給的，需要更多戶型的朋友可以聯繫作者拿更多戶型。** **還有一點是這個樓盤估計在明年年中就會建好，這對著急入住的朋友很有吸引力。最近的圖片是這樣的。** ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837158.avif?1638417905) **蔚庭軒** **Verdale** ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837160.avif?1638417905) Verdale蔚庭軒 位於**第21郵區，RCR的位置，武吉知馬上段**，最靠近的地鐵站是 Beauty World 美世界，屬於低密度小高層樓盤，開發商是中國建築，樓盤的用料和品質非常考究。 之前這個樓盤在市場上沒有引起很大反響，但自從9月的學區房新政之後，**該樓盤的三房大戶型和四房戶型都被劃分在培華一公里內**，結果就是銷量開始急速增長，以至於到現在已經沒有三房大戶型了。 銷量激增的另一個原因是他的單價和總價在目前市場也是少見。即使不在一公里內的三房戶型也是搶手的。 **一加書房 最後兩間單位** 最低樓層#01-26 53平米 102萬5 **兩房兩衛戶型** 最低樓層#03-07 69平米 127萬3 **三房 最後8間單位** 最低樓層#02-41 88平米 160萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837162.avif?1638417905) **四房 最後13間單位** 最低樓層 #02-45 131平米 246萬 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837163.avif?1638417904) 筆者分析： **這個樓盤是非常適合自住的一個樓盤，在整個西部要找到三房價位160萬左右，位置各方面又比較好的真的是沒有。所以最先賣完的應該是他的三房戶型，非常適合初次置業的剛需人群。** **一定要考慮學區房的朋友，他的四房也是很有吸引力250萬左右的價位和17XX 的尺價在同類別的學區房樓盤裡也是很少見的。** **結論是，這個樓盤最先賣完的是他的三房和四房戶型。** **Midwood** ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837160.avif?1638417905) **Midwood**是西部第23郵區位於武吉知馬上段的一個項目，**他的特點是周邊環境清幽，還有國防部在附近**。**生活又非常方便，走3分鐘就是地鐵，公寓過馬路就是商城**。這條地鐵線是市區線，直接通向市區的Bugis, 受在金融區工作朋友的歡迎。 同時他的開發商是豐隆，有品質保證。周邊都是公寓，商城的檔次也很高。整個生活環境非常理想。 還有一個加分點是明年年頭就會建好，要馬上入住的朋友不用等太久。 目前所剩的單位： **一房 最後2間單位** \#29-06 45平米 91萬7 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837167.avif?1638417904) **兩房 最後21間單位** \#25-10 59平米 114萬5 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837168.avif?1638417903) **三房帶工人房 最後23間單位** \#02-18 92平米 159萬9 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837169.avif?1638417903) **四房 最後36間單位** \#02-12 117平米 198萬7 ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837170.avif?1638417903) 筆者分析： **midwood 也是非常適合自住的一個樓盤，他的所有戶型在目前市場都有絕對的價位優勢。** **特別是三房帶工人房低於160萬，以及四房低於200萬的價位。** **同時和這個價位配合的是近地鐵，商場 ，以及大開發商這樣的配套就非常有價值了。** ![【市場分析】從西部公寓看目前市場庫存(2)](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16837172.avif?1638417902)