霸級私宅項目受到市場青睞，今年售出的新單位中有三成來自這類巨型項目。分析師預期，接下來一年裡可能沒有霸級項目，直到在後年才捲土重來。
所謂霸級項目，指的是發展面積龐大，有超過1000個單位的私宅項目。市場人士的統計顯示，大部分在過去兩三年推出的霸級項目已賣得七七八八，今年唯一的霸級項目鑫悅府（Normanton Park）也相當暢銷。
根據博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）提供給《聯合早報》的數據，正在銷售的10個霸級樓盤中，Riverfront Residences、東景苑（Parc Esta）、尚景苑（Stirling Residences）和順福軒（JadeScape）的單位幾乎售罄。其他的項目中，除了今年登場的鑫悅府售出接近70％的單位，其餘已賣出了八九成。
針對霸級項目的銷售表現，依斯邁說：「好幾個較早前推出的項目在今年賣得不錯，其中一些甚至是在兩年前推出的。一般上，項目開賣一段時間後要維持銷量具挑戰性，因為大部分潛在買家會在項目剛推出時就購買。」
在10個霸級項目中，5個是在2018年登場，另有4個是在2019年推出。當中一些今年銷量不俗，如聚寶園（Treasure at Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）和南峰雅苑（Avenue South Residence）都分別賣出24％的單位。
依斯邁認為，霸級項目的需求堅挺，是因為設施多樣化的賣點吸引買家和投資者，而霸級項目的單位較多，即使過了一段時間仍會有足夠供應。此外，土地價格上揚，一些買家希望趁房價進一步攀升之前進場。
今年至今售出的新私宅單位約1萬個，其中超過3100個來自霸級項目，占了總銷量約32％。其餘單位主要來自大型和中型項目。
至於接下來有哪些地段可能推出霸級項目，在政府售地計劃（GLS）下，德明路（Dunman Road）有一塊可建造1035個單位的地皮，目前劃為備售地段。其他兩個是集體出售地段，包括正在求售的湖景園（Lakepoint Condominium）以及春景花園（Chuan Park）。
不過，對新霸級項目感興趣的潛在買家可能要等上一段時間，因為大部分最近在政府售地計劃下標中，以及成交的集體出售項目都屬於中小型，接下來一年裡應該不會有任何霸級項目登場。
| 2023年或再現霸級項目
依斯邁說，隨著發展商對通過集體出售市場購地的興趣恢復，2023年可能會有霸級項目推出，但這取決於集售項目能否成交。
合登亞洲（Huttons Asia）執行長葉潤明透露，未建成的霸級項目供應的總單位有1萬4405個，截至今年9月底，當中剩不到10％未脫售。
他說：「霸級項目一般上占地好幾公頃，這在新加坡實屬罕見。發展商可以有所發揮，設計不同主題的項目，並提供多種設施和綠化環境。」
葉潤明預測，位於白色地段的濱海景可能是未來幾年唯一推出霸級項目的地段。
橙易產業（Orange Tee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，霸級項目的需求依舊非常強勁，尤其是在郊區。她指出，近期有許多政府組屋提升者賣掉組屋，並看中價格較為負擔得起、建有更多設施的大眾化私宅市場。
來自 / 聯合早報
文 / 陳紫筠
