# CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/bn5aa Published: 2023-08-08 Source: 獅城新聞 隨著全球經濟加快增長步伐，我國今年經濟表現預料比去年更好，特別是製造業和運輸業出現觸底回彈跡象，這意味著工業空間需求可能回升，對工業房地產投資帶來利好因素。 對一些精明的投資者來說，工業房地產讓投資組合更多元，可以降低投資風險。 不過，作為另一種房地產投資類別，購買工業房地產的條例限制也稍有不同，因而產生不同的優勢和劣勢。 從優勢來看，與住宅房產相比，工業房產最大優勢之一，就是政府對工業房地產交易不收額外買方印花稅（ABSD）。換句話說，外國人在購買工業房地產時不必支付高達20％的額外買方印花稅，而我國公民在購買第二個、第三個或以上的工業單位時，也不必支付12％或15％額外買方印花稅。 然而，出售工業房地產仍須支付賣方印花稅（SSD）。如果賣方在一年、兩年或三年內賣出項目，必須分別支付15％、10％或5％的賣方印花稅。只有持守四年以上的工業房地產，才無須支付賣方印花稅。 ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273479.avif?1691406033) 工業房地產的一大劣勢是，它和商業房地產都算是商品之一，因此在交易時，買家須要支付8％的消費稅（GST）。沒錯，不過，如果買家是個消費稅註冊企業或機構，可索回這筆消費稅。如果是個人買，不可索回這筆消費稅。 工業房地產還有房地產稅（property tax）。與住宅單位不同的是，無論是自用型或租出的工業單位，房地產稅率一律為10％。我國工業房地產項目並不徵收任何資本利得稅（capital gain tax）。 在投資工業房地產時，買家必須了解本地工業房地產的類別、用途和地契產權。 基本上，本地工業房地產項目分別工業廠房、倉庫和商業園區。這些工業房產的地契大多是30年或60年，也有一些是99年或永久地契。 按工業用途，工業房地產又分為B1和B2兩大類。B1的工業房地產與住宅之間的隔離可少於50米，一般是作為輕工業、潔凈、公用事業和電信等用途。B2的工業房地產和住宅之間的隔離卻必須大於50米，因為它除了輕工業用途，也可作為汽車維修以及生產電子產品等一般工業用途，有可能產生噪音。 值得一提的是，所有工業房地產須有至少六成空間是用作工業活動，即製造、組裝、研發和附屬性倉儲等；其餘多至四成空間則可用作辦公室、展銷廳和其他共用空間等支援性商業用途。 這意味著，業者不能把工業空間用來做為辦公室、零售或貿易公司，例如女傭介紹所、旅行社、廣告公司、會計公司或律師樓等不准設在工廠內。 隨著現代行業轉型和改變，現有工業房地產條例界線卻逐漸變得模糊。例如婚紗攝影室可設在工廠內，因為它是屬於須用上各類攝製器材的生產活動。業者在投資或租用工業房地產時，最好向市區重建局查看其行業性質是否符合工業房地產條例，可在工廠內運營業務。 下面介紹B2 食品工廠永久產權 CT FOODNEX 為什麼要買食品工廠？ ） 不需要給額外印花稅。 2）對外國人沒有限制 3）新加坡只有5 個地區有食品工廠 4）資本增值空間大 很少的頭期成本,有的甚至可以貸款高達90%（Maybank or Uob )，高的回報率.。 5）2021 年外國人服務業的人頭稅減少35%。 6）供應量少 ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273480.avif?1691406033) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273481.avif?1691406032) 允許相關的食品運作 中央廚房 冷凍室 食品貿易 熟食食品預備中心等等 廠房資料 共10層109單位+1 Canteen 面積從1679-4080平方英尺 永久產權 9 月2027 年完工。 極少數永久產權的食品廠 非常舒適的高度6.3m - 8m 有效空間規劃的戶型布局。 新加坡西北地段，方便地通過主要公路和公共運輸連接 羅厘的停車位不算套內面積,高電量。 允許所有食品貿易 雙向大門 Mezzanine and 底層停車場。 Min 10KN/m2 floor loading within unit 出入寬敞，快進快出 Rame up ：斜坡上升型 夾層可增建更多的面積 18 間雙鑰匙單位。 2部乘客電梯和2部服務電梯 未來增長區域 - JURONG EAST 一個令人期待的重大發展 近地鐵站 - 蔡厝港 接近4高速公路 - PIE，CTE和BKE.AYE 非常適合投資或使用自己的業務 平面圖可用 Lorry lots :10 lots 40 尺的貨櫃在1樓，20 尺在2樓到4樓。 ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273482.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273483.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273484.avif?1691406032) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273485.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273486.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273487.avif?1691406031) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273488.avif?1691406031) \#01-01 | S$4,900,000 \#01-02 | S$5,050,000 \#01-03 | S$5,200,000 \#01-07 | S$4,400,000 \#03-06 | S$3,731,000 \#09-04 | S$2900,000 （最便宜）/158 平方米 ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273489.avif?1691406030) 最後29 間單位。 ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273490.avif?1691406030) ![CT FoodNex 不用還60%的額外印花稅](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273491.avif?1691406029)